在房产证下来之前把贷款还清,需要解压吗（有房产证还清贷款还需去房产局解押吗）



1、在房产证下来之前把贷款还清,需要解压吗

在房产证下来之前把贷款还清是否需要解压要根据具体情况而定：

1. 银行放款条款：

检查贷款合同中关于还款期限和解压条件的规定。如果合同明确要求房产证下来后才能解压，那么在房产证下来之前还清贷款也无法解压。

2. 信用社放款条款：

与銀行不同，信用社的贷款合同中可能没有明确的解压条件。这种情况下，可以与信用社协商，说明还款情况并申请提前解压。

3. 按揭公司的放款条款：

按揭公司通常会要求房产证下来后才能解压。这是因为按揭公司需要将房产证作为抵押品，以保障其贷款权益。

4. 风险考虑：

在房产证下来之前还清贷款，可能会存在一些风险。例如，如果房产证因故无法顺利办理下来，那么按揭公司可能仍然拥有对该房产的抵押权，甚至可能采取法律手段收回房产。

建议：

为了避免不必要的风险，建议在房产证下来之前不要提前还清贷款。如果确实需要提前还清，可以与贷款机构协商，确认解压条件并签订书面协议。这样可以充分保障自己的权益，避免后续产生纠纷。

2、有房产证还清贷款还需去房产局解押吗

有房产证还清贷款是否需要去房产局解押

当还清购房贷款后，虽然购房者已经取得了房产证，但房屋仍处于抵押状态。为了解除抵押，保障房屋产权的完整性和交易自由，购房者需要及时去房产局办理解押手续。

办理解押所需材料：

房屋所有权证

房屋他项权利证（即抵押权证）

贷款还清证明

抵押权人同意注销抵押的申请书（由银行盖章）

身份证明（购房者本人或委托代理人）

办理流程：

携带以上材料前往房屋所在地的房产局。

填写《抵押权注销登记申请书》。

缴纳相关费用。

工作人员核查材料，审核无误后办理解押手续。

办理时间：

一般情况下，办理解押手续需要1-2个工作日。

不及时解押的后果：

如果购房者不及时办理解押，房屋仍处于抵押状态，会带来以下后果：

限制房屋的交易：抵押状态下的房屋不能自由买卖、抵押或出租。

征信受影响：未能及时解押可能会影响个人征信，影响今后的贷款申请。

产生额外费用：如果需要再次办理抵押手续，可能需要支付额外的费用。

因此，还清购房贷款后，购房者应及时前往房产局办理解押手续，以保障房屋产权的完整性和交易自由。

3、办房产证之前还清贷款还要解押吗

房产证办理前需解押吗？

办理房产证前是否需要解押，取决于房贷的还款情况。

已还清贷款的情况

如果房贷已全部还清，则必须在办理房产证前办理解押手续。解押意味着解除抵押关系，将房产从银行抵押状态中释放出来。

未还清贷款的情况

如果房贷尚未还清，则无法办理房产证，因为房产仍属于抵押状态。需要先将贷款还清，再办理解押手续，然后才能办理房产证。

解押手续办理

解押手续一般在抵押银行办理。需要准备以下材料：

房贷合同

结清贷款证明

抵押登记注销申请书

房产证

身份证

办理解押手续需要一定时间，通常需要1-2个月。办理成功后，银行会出具抵押注销证明，凭此证明可以办理房产证。

注意事项

在办理房产证前，务必确认房贷已还清，并办理了解押手续。

解押手续完成后，及时到不动产登记中心办理房产证。

如果未及时办理解押手续，可能会影响房产交易和使用。

4、还完房贷拿到房产证还要解压吗

还完房贷后是否需要解押，取决于所采用贷款形式。如果采用的是商业贷款，还清贷款后银行会出具《贷款结清证明》，凭此即可向不动产登记机构办理房屋解除抵押登记。

解押流程一般如下：

1. 携带《贷款结清证明》、房产证、身份证等材料前往原贷款银行网点。

2. 银行工作人员核实材料后，出具《房屋抵押权注销申请书》。

3. 借款人持申请书前往不动产登记机构办理解押登记。

4. 缴纳相关费用后，不动产登记机构会注销房屋抵押登记。

解押后，房屋恢复完全产权，没有任何抵押负担。需要注意的是，解押需要一定的时间，通常需要一周左右。

如果不办理解押，房屋仍处于抵押状态，可能会影响到后续的房产交易、抵押贷款等操作。因此，还完房贷后建议及时办理解押，以保障自身权益。