非首套房住房公积金贷款（不是首套房可以用住房公积金贷款吗）



1、非首套房住房公积金贷款

非首套房住房公积金贷款

对于非首套房购房者，住房公积金贷款政策与首套房有所不同。

申请条件

申请人及其配偶已缴纳住房公积金满12个月

已拥有1套及以上住房

具有稳定的工作和收入来源，有按时偿还贷款本息的能力

符合贷款机构规定的其他要求

贷款额度

根据公积金账户余额、还款能力、房屋价值等因素综合确定

一般贷款额度较首套房贷款低

贷款利率

非首套房住房公积金贷款利率高于首套房

目前，非首套房五年及以下贷款利率为3.25%，五年以上贷款利率为4.25%

贷款期限

最长不超过30年

注意事项

贷款人需提供满足贷款担保条件的抵押物

非首套房贷款需缴纳一定比例的首付款，一般不低于30%

贷款期间，若贷款人收入或信用状况发生变化，贷款机构有权调整贷款利率或收回贷款

非首套房住房公积金贷款政策更严格，贷款额度、利率和首付款比例都高于首套房。因此，非首套房购房者在申请贷款前要谨慎评估自己的财务状况和贷款条件，确保有能力按时还款。

2、不是首套房可以用住房公积金贷款吗

非首套房可以使用住房公积金贷款吗？

过去，非首套房不能使用住房公积金贷款。近年来相关政策有所调整，在一定条件下，非首套房也可以使用住房公积金贷款。

具体规定：

购买普通商品房或经济适用房：非首套房购买普通商品房或经济适用房，可以使用住房公积金贷款。

购买二套改善型住房：非首套房购买二套改善型住房，即面积比原有住房大或总价更高的住房，也可以使用住房公积金贷款。

贷款额度限制：非首套房使用住房公积金贷款的额度限制为职工住房公积金账户余额的80%。

偿还年限：非首套房公积金贷款最长期限一般为30年。

利率：非首套房公积金贷款利率与首套房贷款利率相同，由国家统一规定。

注意：

双职工家庭：双职工家庭，如果其中一名职工已使用过公积金贷款，另一名职工仍然可以申请公积金贷款。

公积金缴存时间：职工连续缴存公积金的时间需满一定年限，一般要求至少6个月以上。

住房公积金的账户冻结：在申请公积金贷款期间，职工的住房公积金账户不得被冻结。

因此，在符合上述条件的情况下，非首套房购买者可以申请使用住房公积金贷款，享受相关优惠政策。

3、非首套房住房公积金贷款能贷多少

非首套房住房公积金贷款额度通常会按照贷款申请人的住房公积金账户余额、还款能力和住房价格等因素进行评估。具体可贷款额度因各地政策不同而有所差异，一般情况下：

账户余额：贷款额度一般不超过账户余额的5至10倍。

还款能力：贷款额度通常控制在借款人家庭月收入的50%以内，以确保贷款人的还款能力。

住房价格：贷款额度通常不超过住房价值的70%至80%。

具体贷款额度可向当地住房公积金管理中心查询。需要注意的是，非首套房公积金贷款利率通常高于首套房，且首付比例也可能更高。建议借款人在申请贷款前仔细比较不同银行和公积金中心的贷款政策，选择最适合自己的贷款方式。

4、非首套房住房公积金贷款利率多少

非首套房住房公积金贷款利率

根据2023年住房公积金贷款政策，非首套房住房公积金贷款利率根据贷款期限执行差异化利率政策：

贷款期限在5年（含）以下的，利率为4.1%；

贷款期限在5年以上至10年（含）的，利率为4.3%；

贷款期限超过10年含10年的，利率为4.4%。

需要注意，以上利率仅为参考值，具体利率可能因地区、贷款额度、还款方式等因素而有所调整。借款人可咨询当地住房公积金管理中心了解具体贷款利率。

与首套房住房公积金贷款利率相比，非首套房贷款利率略高。这是因为非首套房购房者通常被视为风险相对较高的借款人，因此需要支付更高的利率来弥补违约风险。

总体来说，非首套房住房公积金贷款利率仍低于商业贷款利率，因此对于有购房需求的非首套房购房者来说，住房公积金贷款仍然是比较经济划算的融资选择。