在贷款市场中，“贷款850000还30年”是一个常见的贷款方案，以其较低的月供和较长的还款期限吸引着不少借款人。
月供计算
对于贷款金额850000元、贷款期限30年的贷款，如果采用等额本息还款方式，月供约为3,680元。
还款总额
按照30年的贷款期限计算，还款总额约为元，其中利息支出约为474800元。
影响因素
影响贷款月供和还款总额的因素包括：
贷款利率：贷款利率越高，月供和还款总额也越高。
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息支出也越多。
还款方式：等额本金还款方式前期月供较高，后期月供较低；等额本息还款方式月供固定。
注意事项
在申请“贷款850000还30年”贷款时，需要考虑以下注意事项：
借款人的还款能力：借款人应确保有稳定的收入和良好的信用来偿还贷款。
贷款的用途：贷款应用于合理的用途，如购房、装修等。
贷款期限：30年的贷款期限较长，借款人应评估自身的还款能力和年龄风险。
贷款利率：借款人应充分对比不同贷款机构的利率，选择利率较低的贷款产品。
贷款金额：580000 元
贷款年限：30 年
还款方式：等额本金
每月还款额计算：
等额本金的还款方式是指在贷款期间，每期偿还的本金数额固定，而利息数额逐月递减。计算每月还款额的公式为：
每月还款额 = [(贷款本金 ÷ 贷款年限) + 利息]
假設年利率為 5%，则每月应支付的利息为：
利息 = 580000 5% / 12 = 2416.67 元
因此，每月还款额为：
每月还款额 = (580000 ÷ 360) + 2416.67 = 3722.22 元
根据上述计算，贷款 580000 元，贷款期限 30 年，采用等额本金还款方式，每月需要偿还 3722.22 元。
贷款800000元，期限30年，按等额本息还款方式，每月需要还款3537.01元。
计算公式：
每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
计算步骤：
1. 确定月利率：假设贷款利率为5%，则月利率为5% ÷ 12 = 0.4167%。
2. 计算还款月数：30年 × 12个月 = 360个月。
3. 代入公式计算：
每月还款额 = 800000元 × [0.4167% × (1 + 0.4167%)^360] / [(1 + 0.4167%)^360 - 1]
= 3537.01元
注意事项：
以上计算结果仅为参考，实际还款金额可能因贷款利率、还款方式等因素而异。
还款期间可能会产生利息费用，最终还款总额会高于贷款本金。
建议在贷款前咨询贷款机构，了解详细的还款计划和相关费用。
