房子贷款不结清可以过户吗（2021年新规房贷不结清可以过户吗）



1、房子贷款不结清可以过户吗

房屋贷款未结清是否可过户取决于以下因素：

1. 贷款合同约定：

贷款合同中一般会约定贷款未还清时房屋抵押给贷款机构，因此未经贷款机构同意，不能过户。

2. 担保方式：

如果房屋贷款是以抵押方式担保的，那么在贷款未结清的情况下，不能过户，因为抵押物的所有权属于贷款机构。

3. 银行规定：

不同的银行可能有不同的规定。有些银行可能允许在满足一定条件后，贷款未结清的情况下过户，如贷款人偿还部分贷款或提供其他抵押物。

4. 贷款人同意：

如果贷款机构同意并解除抵押，那么房屋可以过户。但通常情况下，贷款机构会要求贷款人偿还部分或全部贷款。

若要过户，一般有以下操作：

1. 协商贷款人同意解除抵押或偿还部分贷款。

2. 准备过户所需的材料，如房屋产权证、贷款合同等。

3. 前往房管部门办理过户手续。

注意：

1. 在贷款未结清的情况下过户，需要征得贷款机构的同意，并可能涉及额外费用。

2. 如果贷款人擅自过户，可能会产生法律纠纷，贷款机构有权追索贷款。

3. 建议在贷款结清后再进行房屋过户，以避免不必要的麻烦。

2、2021年新规房贷不结清可以过户吗

2021年新规：房贷未结清可否过户

根据2021年新出台的《民法典》和《关于规范商品房转让抵押登记有关问题的通知》，房贷未结清的情况下可以办理房产过户手续，但需满足以下条件：

1. 取得征信证明：买方需提供征信报告，证明其信用良好，具备还款能力。

2. 评估房产价值：由专业机构对房产进行评估，确定其市场价值。

3. 设定抵押权：买方需向银行申请抵押贷款，并在房产上设定抵押权，以保障银行的债权。

4. 抵押贷款金额充足：买方申请的抵押贷款金额应高于或等于房贷未结清的余额。

5. 银行同意过户：原贷款银行同意买方办理过户手续，并出具同意的书面证明。

办理房产过户时，买方需向原贷款银行提供相关证明材料，并支付剩余房贷余额和相关费用。过户后，买方成为房产的所有人，并承担抵押贷款的还款责任。

需要注意的是，房贷未结清过户会增加买方的购房成本，包括利息支出、评估费和过户费等。银行对买方的信用要求也较高，可能会影响贷款的审批结果。因此，在考虑房贷未结清过户时，买方应综合考虑自己的经济状况和风险承受能力。

3、房子贷款不结清可以过户吗要多少钱

房屋贷款未结清可否过户及费用

当房屋还有贷款未结清的情况下，是可以办理过户手续的，但需要满足以下条件：

征得贷款机构同意：必须向贷款机构申请办理贷款结清手续，并征得其同意。

过户费用：

过户费用一般包括以下项目：

契税：房屋评估价值的3%-5%

印花税：房屋买卖合同金额的0.05%

登记费：根据不同地区而定，一般为数百元

公证费：房屋买卖合同公证费用，一般为房屋评估价值的0.3%-0.5%

评估费：房屋评估所产生的费用

贷款结清手续费：银行或贷款机构收取的结清贷款费用，一般为贷款金额的1%-2%

过户流程：

1. 向贷款机构申请办理贷款结清手续。

2. 贷款机构同意后，办理抵押注销手续。

3. 办理房屋评估和公证。

4. 缴纳过户费用，办理过户手续。

5. 取得新的产权证。

注意事项：

在过户之前，需要向贷款机构申请贷款结清证明。

贷款结清手续费通常较高，建议提前协商。

过户费用会根据具体情况而有所不同，建议咨询相关机构了解详细费用。

4、民法房子贷款不结清也可以过户

民法中并没有规定房子贷款不结清也可以过户。一般情况下，房屋贷款必须结清才能办理过户手续。

贷款未结清过户风险

银行追讨贷款：贷款未结清，贷款人仍享有房屋抵押权，若借款人违约，银行有权要求借款人或者房屋所有人提前偿还贷款，并可能通过拍卖房屋来收回贷款。

受让人承担债务：房屋贷款未结清，受让人在受让房屋后，有可能需要承担贷款债务。

无法正常交易：房屋贷款未结清的情况下，受让人无法取得房屋的完整所有权，影响后续的交易和处分。

贷款未结清过户的特殊情况

在某些特殊情况下，贷款未结清也可以办理过户，但这需要符合特定条件：

银行同意：贷款人同意借款人将房屋过户给他人，并同意在过户后继续承担贷款义务。

受让人承担连带担保责任：受让人与借款人一起承担贷款的连带担保责任，并向贷款人提供新的抵押物或担保。

房屋所有权变更：因继承、离婚等原因，房屋所有权发生变更，原借款人不再承担贷款义务，而由新的所有人承担。

在这种情况下，贷款未结清过户需要经过银行的审批和办理相关的法律手续，以确保贷款人的利益得到保障。