房贷想转公积金贷款（房贷转公积金贷款需要先还清贷款吗）



1、房贷想转公积金贷款

房贷转公积金贷款

想要将房贷转为公积金贷款，可以享受更低的利率和更长的贷款期限等优惠，但转贷流程较为复杂，需要满足以下条件：

公积金账户余额充足，且符合公积金贷款政策

已还房贷满一年，且无逾期记录

原房贷银行同意转贷

新旧房贷利率差在一定范围内

转贷流程主要包括：

提交转贷申请：向公积金管理中心和原贷款银行提交转贷申请，并提供相关材料。

审核和评估：公积金管理中心和原贷款银行将审核材料，评估转贷的可行性。

签订合同：通过审核后，与公积金管理中心和原贷款银行签订转贷合同。

注销旧贷款：原贷款銀行将注销旧贷款，放款结清舊贷款。

发放新贷款：公积金管理中心发放新的公积金贷款。

转贷需要一定的费用，通常包括担保费、评估费、手续费等，具体费用根据各地政策不同而有所差异。

建议在转贷前，仔细比较原房贷利率与公积金贷款利率的差额，以及转贷所需费用，综合考虑是否转贷划算。

2、房贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

房贷转公积金贷款需先还清原贷款吗？

房贷转公积金贷款，又称“房贷置换”，是指将原有的商业性住房贷款转为公积金贷款。

一般情况下，房贷转公积金贷款不需要先还清原贷款。具体操作流程如下：

1. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交申请、材料，并通过审核。

2. 还清剩余贷款：用公积金贷款资金还清原有商业性住房贷款的剩余本息。

3. 解除抵押：原有贷款结清后，由商业银行解除原房屋抵押登记。

4. 重新抵押：将房屋重新抵押给公积金管理中心，办理公积金贷款抵押登记。

需要注意的是，房贷转公积金贷款有一定申请条件，如房产符合公积金贷款要求、借款人公积金缴存年限和余额符合要求等。不同城市公积金管理中心的具体规定可能有所差异，建议向当地公积金管理中心咨询详情。

房贷转公积金贷款一般不需要先还清原贷款，但需要办理抵押变更等手续。借款人应提前了解相关政策和流程，确保顺利办理。

3、房贷转公积金贷款需要什么手续

房贷转公积金贷款手续

申请房贷转公积金贷款需要以下手续：

申请书：向当地公积金管理中心提交申请书。

身份证原件及复印件：借款人及配偶身份证。

户口本原件及复印件：借款人及配偶户口本。

婚姻状况证明：结婚证或单身证明。

收入证明：借款人及其配偶的工资单或收入证明。

房产证或购房合同：购买房屋的房产证或购房合同。

贷款合同原件：原商业贷款合同。

还款记录：原商业贷款的还款记录。

征信报告：借款人及配偶的征信报告。

单位材料：借款人单位营业执照、组织机构代码证等复印件。

公积金缴存证明：借款人及配偶的公积金缴存证明。

办理流程：

1. 向当地公积金管理中心提交申请。

2. 公积金管理中心审核申请材料并出具受理函。

3. 借款人向原商业银行办理结清手续，结清原商业贷款。

4. 借款人向公积金管理中心提交结清证明，公积金管理中心发放贷款。

注意事项：

仅已结清原商业贷款的房屋可转为公积金贷款。

申请公积金贷款时，借款人需满足公积金缴存要求及其他贷款条件。

房贷转公积金贷款后，贷款利率将变更为公积金贷款利率。

4、房贷转公积金贷款需要什么材料

房贷转公积金贷款所需材料：

1. 申请人身份证明：身份证或户口簿

2. 原商业贷款合同和还款凭证：证明贷款余额和还款情况

3. 房屋产权证明：房产证或购房合同

4. 收入证明：工资单、银行流水或其他能证明收入情况的材料

5. 公积金缴存证明：公积金管理中心出具的缴存证明，显示缴存时间和余额

6. 婚姻状况证明：结婚证或单身证明

7. 贷款用途证明：购房或装修合同

8. 开发商出具的抵押物抵押情况说明：证明房屋无其他抵押

9. 房屋保险单：证明房屋已投保

10. 公积金贷款申请表：由公积金中心提供，需要本人签字

注意：

部分公积金中心可能需要其他补充材料，具体要求请以当地公积金中心的规定为准。

材料提交时需提供原件及复印件，原件在审核完毕后会归还。

公积金贷款办理时间一般为1-2个月，具体时间视不同城市和公积金中心效率而定。