贷款房怎么拿房本（贷款房房产证什么时候可以拿到手）
1、贷款房怎么拿房本
如何取得贷款房的房产证
购买贷款房后，取得房产证是重要的环节之一，以下为具体的步骤：
一、还清贷款
需要将购房贷款全部还清。只有还清贷款，银行才会解除对房产的抵押权，才能办理产权证。
二、办理抵押注销
还清贷款后，需要到银行办理抵押注销手续。银行核实后，会出具抵押注销证明。
三、准备材料
办理产权证需要准备以下材料：
- 购房合同
- 商品房预售许可证或现房销售许可证
- 身份证
- 首付款证明
- 抵押注销证明
四、提交申请
携带齐全材料到不动产登记中心提交申请，并填写《房屋所有权转移登记申请书》。
五、缴纳费用
根据房屋面积缴纳一定的契税、登记费等费用。
六、领取房产证
审核通过后，一般需要10个工作日左右领取房产证。
注意事项：
- 办理房产证时，如果购房人已婚，需要夫妻双方共同办理。
- 房产证办理过程中可能会涉及一些税费，需要及时缴纳。
- 在拿到房产证之前，房产的所有权仍属于开发商，购房者应妥善保管相关购房合同和发票等材料。
2、贷款房房产证什么时候可以拿到手
房屋贷款房产证何时可办理
当您购买房屋并申请贷款后，房产证的办理时间通常受到以下因素影响：
房屋位置：不同城市的办理流程和时间可能不同。
贷款类型：商业贷款或公积金贷款等不同贷款类型可能需要不同的办理时间。
开发商信用：开发商的资质和信誉度也可能影响房产证的办理进度。
一般情况下，在以下阶段可以办理房产证：
初次办理：房屋竣工并验收合格后，开发商会提供收房通知书。收到通知后，您需要携带购房合同、贷款合同和首付款发票等材料，与开发商办理收房手续。之后，开发商会协助您办理房产证的初次登记。
抵押登记：在办理房产证初次登记的同时，银行会对房屋进行抵押登记，以保障贷款人的利益。
抵押注销：当您还清全部贷款后，银行会解除对房屋的抵押登记。您需要携带还款证明、贷款合同等材料，与银行办理抵押注销手续。
房产证发证：在解除抵押登记后，您就可以向房管部门申请办理房产证的发放。一般需要提供购房合同、抵押注销证明等材料。
整个办理过程可能需要几个月的时间，甚至更长。建议您及时与开发商和银行沟通，了解办理进度，并准备所需材料，以加快办理速度。
