二手房给原房主还贷款（买二手房原房主的贷款能转到现房主身上吗）
1、二手房给原房主还贷款
二手房给原房主还贷款
二手房交易中，买家在支付房价的同时，有可能需要承担原房主未还清的贷款。这被称为“二手房给原房主还贷款”。
这种情况下，买家需要与原房主、贷款银行三方进行协商，重新办理贷款手续。通常，买家会向原贷款银行申请贷款，并用贷款资金偿还原房主的剩余贷款。
需要注意的是，二手房给原房主还贷款并不会改变房屋的所有权。买家在支付完房价以及原房主剩余贷款后，将获得房屋的所有权，而原房主则解除与该房屋的抵押关系。
购买二手房时，如果需要给原房主还贷款，买家应谨慎评估自己的还款能力。在办理相关手续时，应仔细查看贷款合同，确保自己的权益得到保障。
对于原房主来说，在出售二手房时还需偿还部分贷款，可能会影响其财务计划。因此，在出售二手房前，原房主应做好充分的准备，合理安排还款事宜。
二手房给原房主还贷款涉及到多个环节，需要买卖双方和贷款银行的共同配合。在办理相关手续时，建议寻求专业人士的帮助，以确保交易安全顺利。
2、买二手房原房主的贷款能转到现房主身上吗
购买二手房时，原房主的贷款能否转到现房主身上取决于以下因素：
1. 贷款剩余期限：
一般情况下，贷款剩余期限较长的，转贷难度较大。
2. 原房主贷款类型：
商业贷款或公积金贷款，对于转贷的影响不大。
3. 现房主信用状况：
现房主需要通过贷款机构的信用审核，证明其有足够的还款能力。
4. 房屋评估价值：
房屋评估价值必须高于原房主贷款余额，否则转贷困难。
5. 贷款机构政策：
不同的贷款机构对于二手房贷款转贷有不同的政策，具体情况需要咨询贷款机构。
如果满足上述条件，现房主可以申请将原房主的贷款转到自己名下，需要注意以下几点：
1. 转贷手续费：
转贷时需要支付一定的转贷手续费和评估费。
2. 新的贷款利率：
转贷后的贷款利率可能与原房主贷款利率不同，具体利率以贷款机构核定为准。
3. 贷款期限：
转贷后的贷款期限一般不得超过原房主贷款剩余期限，或现房主的退休年龄。
4. 抵押变更：
转贷后，抵押权人将从原房主变更为现房主。
二手房原房主的贷款能否转到现房主身上需要综合考虑贷款剩余期限、类型、现房主信用状况、房屋评估价值和贷款机构政策等因素，建议咨询专业人士或贷款机构了解具体情况。
3、二手房可以把原房主贷款给新房主吗?
二手房交易中房贷转移
二手房交易中，对于原房主已向银行贷款的部分，是否可以将房贷转移给新房主，这是一个普遍关注的问题。答案是肯定的，即二手房可以将原房主贷款给新房主。
操作流程
房贷转移需要通过银行办理，具体流程如下：
1. 申请人资格审核：新房主需要向原房主贷款的银行提交相关材料，银行将对新房主的信用状况、收入水平和还款能力进行审核。
2. 贷款审批：银行审核通过后，将对新房主发放准予贷款通知书，并与新房主签订新的借款合同。
3. 抵押注册：新房主需要到不动产登记中心办理房屋抵押登记，将房屋抵押给银行。
4. 还款方式调整：原房主与银行终止贷款合同，新房主接续原贷款合同，按照新的还款计划偿还贷款。
优点
二手房房贷转移有以下优点：
方便：省去了新房主申请新贷款的麻烦，直接接续原房主的贷款。
利率优惠：原房主已享受一定时间的贷款优惠利率，新房主接续贷款后仍可享受该利率。
节省费用：避免了新贷款产生的手续费、评估费等费用。
注意事项
需要注意的是，房贷转移需要满足以下条件：
原房主已结清贷款本息超过3年。
新房主的信用状况良好。
房屋符合银行抵押贷款的条件。
二手房房贷转移是一个可行的方案，可以为新房主提供方便和优惠。但需要提醒的是，具体操作流程和条件可能因不同银行而异，建议新房主在办理前向相关银行咨询。
4、二手房给原房主还贷款怎么办
二手房交易中，如果原房主尚未还清贷款，需要在交易时协商处理贷款的剩余部分。
一、过户前还清贷款
最理想的方式是，买方在过户前一次性结清原房主的剩余贷款。原房主凭借还款凭证办理贷款注销手续，房屋产权即可顺利过户到买方名下。
二、买方代偿贷款
如果买方资金不足，可以选择代偿原房主的剩余贷款。即买方直接向原房主的贷款银行支付剩余贷款，并与银行签订代偿协议。原房主办理贷款注销手续后，产权才能过户给买方。
三、保留抵押
如果买方和原房主协商一致，可以考虑保留抵押的方式。即买方支付部分房款并办理过户手续，剩余贷款部分仍由原房主偿还。原房主需与银行协商，将抵押权转移到买方名下，以保证后续贷款的偿还。
注意事项：
买方应提前核实原房主的贷款信息，包括贷款余额、贷款期限、利率等。
在办理过户前，原房主应提供贷款还清证明或代偿协议。
保留抵押的方式对买方风险较大，应谨慎考虑。
整个交易过程需要在律师或专业人士的见证下进行，以确保双方权益。
