夫妻名下有两套房买第三套房可以公积金贷款吗（夫妻双方名下有两套房还可以用公积金贷款买第三套房吗）



1、夫妻名下有两套房买第三套房可以公积金贷款吗

夫妻名下有两套房，买第三套房可以公积金贷款吗？

公积金贷款是国家为住房困难职工提供的低息贷款。对于夫妻名下有两套住房的情况，是否还能使用公积金贷款购买第三套房，各地政策有所差异。

大部分地区规定，夫妻名下有两套房后，不能再使用公积金贷款购买第三套房。

例如：北京、上海、广州等一线城市，以及部分二线城市，都明确规定，夫妻名下有两套住房后，不能再申请公积金贷款购买第三套房。

少数地区允许在特定条件下，夫妻名下有两套住房可以公积金贷款购买第三套房。

例如：湖北省武汉市规定，如果夫妻名下有两套住房，但面积都不超过90平方米，且其中一套住房已取得产权证超过5年，可以申请公积金贷款购买第三套住房。

需要注意的是，即使符合特定条件，夫妻名下有两套房后，购买第三套房时公积金贷款的额度也可能会受到限制。例如，部分地区规定，这种情况公积金贷款的额度不能超过购买第三套房首付款的50%。

因此，夫妻名下有两套房后，购买第三套房是否可以使用公积金贷款，需要根据所在地区的具体政策而定。建议咨询当地公积金管理中心，了解详细规定。

2、夫妻双方名下有两套房还可以用公积金贷款买第三套房吗

夫妻名下两套房还能用公积金贷款买第三套房吗？

根据相关政策规定，夫妻双方名下已有两套住房的情况下，一般情况下是无法再使用公积金贷款购买第三套住房的。

原因：

住房政策限制：为抑制炒房行为，部分地方出台了住房限购政策，规定家庭名下只能拥有两套住房。

公积金贷款用途限制：公积金贷款主要用于购买自住住房，对于超过两套的住房，公积金贷款属于违规使用。

例外情况：

虽然一般情况下无法用公积金贷款购买第三套房，但有以下例外情况：

棚户区改造：夫妻双方名下原有两套住房被纳入棚户区改造范围，且需购买安置房。

拆迁补偿：夫妻双方名下原有两套住房被拆迁，且需用拆迁补偿款购买新住房。

特殊情况处理：

在特殊情况下，夫妻双方名下已有两套房，但因特殊原因（如家庭人口增加、改善居住条件等）确需购买第三套房的，可以向公积金管理中心申请特殊情况处理。但申请需要提供相关证明材料，且需经过审批。

注意事项：

使用公积金贷款购买第三套房属于违规行为，可能会面临公积金贷款被强制收回、罚息等后果。

夫妻双方名下两套房，在购买第三套房时，应先考虑商业贷款或其他方式筹集资金。

3、夫妻一方名下有两套房子,再买第三套房子能用公积金吗

夫妻一方名下有两套房子，再买第三套房子能否使用公积金，需要根据具体情况而定。

条件符合的情况

夫妻双方均未使用过公积金贷款；

第三套住房为普通住房，且是夫妻双方共同购买的唯一住房；

第三套住房的面积和总价符合公积金贷款的规定。

条件不符合的情况

夫妻双方或一方已使用过公积金贷款；

第三套住房不符合普通住房的定义，如别墅、豪宅等；

夫妻双方或一方名下已拥有三套或三套以上住房；

第三套住房的面积或总价超过公积金贷款的规定。

建议

为了准确了解是否符合使用公积金贷款的条件，建议夫妻双方携带相关证明文件（如身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证等）到当地公积金管理中心咨询或查询公积金贷款政策。

4、夫妻名下有两套房子,买第三套房能申请贷款吗

对于夫妻名下有两套房子的情况，是否可以申请第三套房贷款，需要具体分析以下几个方面：

1. 当地限购政策：

各地限购政策不同，部分城市可能会对第三套房购置做出限制或要求更高首付比例。需要了解当地政府的最新限购规定。

2. 个人信用情况：

银行会审核贷款人的信用记录和还款能力。如果个人信用良好，收入稳定，且前两套房子的贷款记录良好，那么申请第三套房贷款的可能性较高。

3. 收入水平和负债情况：

银行会评估贷款人的收入和负债情况，以确定其是否有足够的还款能力。一般来说，收入越高，负债比例越低，贷款申请通过率越高。

4. 房屋用途：

如果夫妻名下的两套房子都是自住，那么购买第三套房很可能被视为投资型房产。银行对投资型房产的贷款要求通常更严格，需要提供更高的首付比例和偿还利率。

一般情况下，如果当地政策允许，夫妻名下有两套房子，且符合以下条件，可以申请第三套房贷款：

个人信用良好

收入稳定，还款能力强

第三套房用于自住，或抵押前两套房产进行贷款

满足银行的贷款要求，包括首付比例、还款期限和利率

需要注意的是，具体情况可能因银行和地区政策而异，建议咨询当地银行或专业贷款机构以获取更准确的信息。