贷款房比全款房高出多少钱（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房比全款房高出多少钱

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款房产证何时到手？

贷款购买房产，房产证是重要的权属凭证。那么，贷款房房产证究竟什么时候可以拿到手呢？

一、放款后办理抵押登记

在贷款审批通过并放款后，借款人需要携带相关材料前往不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记一般需要7-15个工作日。

二、抵押登记完成后办理他项权证

抵押登记完成后，银行会向不动产登记中心申请办理他项权证。他项权证是证明房产已设定抵押的凭证，一般也需要7-15个工作日。

三、还清贷款后注销抵押登记

当借款人还清所有贷款本息后，需要携带相关材料前往不动产登记中心办理抵押注销登记手续。抵押注销登记一般需要5-10个工作日。

四、注销抵押登记后领取房产证

当抵押登记注销完成后，借款人可以凭相关材料领取房产证。领取房产证一般需要1-3个工作日。

因此，从办理抵押登记到领取房产证，整个流程大约需要19-42个工作日。需要注意的是，具体时间因各地不动产登记中心的工作效率和办理情况而有所不同。

3、贷款房比全款房高出多少钱?

贷款房与全款房差多少钱？

贷款买房已成为我国大多数购房者的首选，但贷款房与全款房之间到底差多少钱呢？

需要考虑贷款的利息。贷款利息是银行向借款人收取的费用，通常以贷款金额的一定比例计息。贷款利息的多少与贷款期限、贷款金额、贷款类型等因素有关。

是各种手续费。贷款买房除了要支付利息，还需要支付手续费，包括评估费、担保费、抵押登记费等。这些费用加起来一般在几千元至上万元不等。

再次，需要考虑首付比例。全款买房是指一次性付清房款，而贷款买房需要支付一定比例的首付。一般而言，首付比例越高，贷款利息和手续费就越低。

还需要考虑还款方式。贷款买房一般有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息的每月还款额固定，前期的利息较多，本金较少；等额本金的每月还款额逐月递减，前期的本金较多，利息较少。不同的还款方式，利息总额也有所不同。

综合以上因素，贷款房与全款房差价因人而异，根据不同的情况，差价可能从几十万元到上百万元不等。因此，购房者在决定是否贷款买房时，需要综合考虑自己的经济实力、贷款条件和还款能力，从而做出最适合自己的选择。

4、房贷款一般多久能下来

房贷一般多久能下来，取决于多个因素，包括：

1. 贷款类型：

普通商业贷款：一般30-45天

政府保障贷款：45-60天

2. 银行审批流程：

银行资信调查：7-14天

贷款条件协商：3-7天

抵押登记：7-14天

放款：3-7天

3. 个人情况：

收入稳定性：收入越高，审批越快

信用记录：信用良好，审批更顺利

抵押物价值：抵押物价值越高，审批越快

4. 贷款额度：

贷款额度越大，审批时间可能更长

5. 季节因素：

年末或节假日，审批周期可能会延长

一般情况下，房贷从申请到放款通常需要30-60天。但具体时间因上述因素而异，建议提前做好准备，留出充足的时间。