父母给了房子还能首贷吗（父母给了一套房子再去买还是首套吗）



1、父母给了房子还能首贷吗

父母赠与房屋与首贷资格

在父母提供住房的情况下，判断是否符合首贷资格需要考虑以下因素：

父母赠与房屋的性质：

如果父母赠与房屋是无偿的，即没有任何附加条件，则房屋的所有权属于受赠人，不受首贷资格影响。

如果父母赠与房屋是有偿的，即受赠人需要偿还房款，则此类赠与仍会被视为贷款，受赠人将失去首贷资格。

对房屋的处理方式：

受赠人若将父母赠与的房屋用于自住，则不受首贷资格影响。

受赠人若将父母赠与的房屋用于出租或出售，则会失去首贷资格。

受赠人若将父母赠与的房屋抵押贷款，则需要向银行提供完整的收入证明和资产证明，银行会综合评估受赠人的还款能力。

父母的收入和还款能力：

如果父母有稳定的收入和良好的还款能力，银行可能会酌情考虑受赠人的首贷资格。

如果父母收入较低或还款能力较差，则受赠人首贷资格可能会受到影响。

需要注意的是，具体情况因银行而异。建议受赠人向多家银行咨询具体的首贷政策，以确定是否符合首贷资格。

2、父母给了一套房子再去买还是首套吗

父母赠与了一套房子，在考虑再次购房时，是否属于首套房将取决于以下因素：

1. 赠与方式：

如果父母以赠与的方式将房子赠与，并且赠与合同中明确赠与目的是作为子女的首套房，则该房子不计入子女的房产数量，再次购房仍属于首套房。

2. 赠与时间：

根据《个人住房转让所得税优惠管理办法》规定，赠与权属满5年后，转让房屋不再征收个人所得税。如果父母赠与房子已满5年，则再次购房不属于首套房。但需要注意的是，部分地区出台了不同的政策，建议咨询当地税务部门。

3. 赠与房屋抵押情况：

如果父母赠与的房子处于抵押状态，则再次购房的首付比例、贷款利率等政策将与使用公积金贷款的情况一致，即首付比例不得低于30%，贷款利率上浮一定比例。

4. 赠与后房产交易：

如果子女在父母赠与房子后将其出售或转让，则再次购房时将被视为二套房，需要执行二套房的购房政策。

因此，是否属于首套房取决于父母赠与房子的具体情况和当地政策。建议在购房前咨询当地住建部门或税务部门，确认具体情况。

3、父母给你的房子可不可以直接要

父母给予的房子，要不要直接要？这是一个值得思考的问题。

一方面，父母给予子女房屋，是出于爱护和支持。他们希望子女能够拥有自己的家，过上更好的生活。直接接受父母的馈赠，无疑可以减轻子女的经济压力，让子女少奋斗很多年。

另一方面，直接要父母的房子，也会带来一些潜在的问题。可能会影响子女的独立性。如果子女习惯了依赖父母的帮助，可能会失去自主拼搏的动力。可能会造成家庭关系的紧张。如果子女直接要房子，可能会让父母觉得自己不被尊重，或者觉得子女不够独立。

因此，在决定是否直接要父母的房子时，子女需要慎重考虑以下因素：

与父母的关系：与父母的关系是否足够亲密和融洽？父母是否愿意主动给予房子？

子女的经济状况：子女是否有能力通过自己的努力获得住房？直接要父母的房子是否会给自己造成过大的经济负担？

子女的独立性：子女是否具备独立生活的能力？直接要父母的房子是否会让自己失去奋斗的动力？

父母的养老问题：父母的养老问题是否已经妥善解决？直接要父母的房子是否会影响父母的晚年生活？

如果子女与父母关系良好，经济条件尚可，具备一定的独立性，并且父母的养老问题已经解决，那么直接要父母的房子也不是不可以。但是，子女在接受父母馈赠时，也要保持感恩的心，并力所能及地赡养父母，让父母晚年生活无忧无虑。

4、父母给了房子还能首贷吗知乎

父母给了房子还能首贷吗？

父母赠与房屋后，是否还能申请首套房贷，取决于以下因素：

一、房屋性质

商品房：可以作为首套房申请贷款。

公房或单位福利房：赠与后不能作为首套房申请贷款，但如果有多年居住证明，可申请普通住房贷款。

二、赠与方式

赠与合同：父母与子女签订赠与合同，明确房屋赠与关系。

遗赠：通过遗嘱将房屋留给子女，子女在继承房屋后可作为首套房申请贷款。

三、赠与时间

首次购房前赠与：可以作为首套房申请贷款。

首次购房后赠与：不能再申请首套房贷款，但如果房屋价值较高，可以申请二套房贷款。

四、贷款银行政策

不同银行对首套房贷款的认定标准不同。建议咨询当地银行具体政策。

一般情况下，父母赠与商品房且赠与时间在首次购房前，子女可以作为首套房申请贷款。但如果赠与的是公房或单位福利房，或者赠与时间是在首次购房后，则不能申请首套房贷款。