二手房子办理按揭贷款流程（二手房子办理按揭贷款流程及手续）



1、二手房子办理按揭贷款流程

二手房办理按揭贷款流程：

一、申请前准备

确定购房意向，签署购房合同

准备购房者材料：身份证、户口簿、收入证明等

准备房源材料：房屋产权证、他项权证等

二、贷款申请

选择贷款银行，提交相关材料

银行审批贷款资格和贷款额度

签订贷款合同，支付贷款手续费

三、银行放贷

银行对房源进行评估，确定抵押价值

购房者支付首付款，银行放贷至售房者账户

四、抵押登记

购房者持贷款合同、产权证等材料到房管部门办理抵押登记

银行取得房屋抵押权，并登记在房产证上

五、房产过户

售房者持产权证、他项权证、购房合同等材料到房管部门办理房产过户

购房者成为房屋所有权人

六、贷款还款

购房者按时向银行还款，包括本金和利息

房贷还清后，银行解除抵押登记，购房者获得房屋完整产权

注意事项：

贷款办理时间较长，需提前规划

选择正规银行办理贷款，避免风险

了解贷款细则，避免违约风险

贷款利率、还款方式等因素会影响贷款总成本

2、二手房子办理按揭贷款流程及手续

二手房办理按揭贷款流程及手续

1. 确认购房资格

具有完全民事行为能力的自然人

首次购房或符合公积金贷款二次申请资格

信用记录良好，无严重不良记录

2. 征信查询及预审

提交身份证明、收入证明、征信报告等资料

银行进行征信查询和贷款预审

3. 贷款申请

确定贷款金额、期限、利率

填写贷款申请表，提供相关资料（如购房合同、收入证明等）

4. 银行审批

银行审核贷款申请，重点考察借款人的信用、还款能力和抵押物情况

5. 签订贷款合同

贷款审批通过后，与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等重要条款

6. 担保手续

提供抵押物（通常为所购房屋），办理抵押登记

如需办理他项权利证，需提供担保人或出具担保函

7. 房屋办理手续

办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到借款人名下

取得房产证并办理抵押登记手续

8. 放款

银行按照贷款合同约定，将贷款金额划入借款人指定账户

办理手续所需材料：

身份证、户口簿

收入证明（如工资流水、营业执照等）

房屋买卖合同

土地使用证、房产证

征信报告

他项权利证（如所购房屋已抵押）

其他银行要求的补充材料

注意事项：

不同银行的贷款流程和所需材料可能略有不同

申请贷款前，应仔细了解贷款利率、还款方式等相关条款

应及时跟进贷款审批进度，避免因手续不全或审批不通过而耽误购房

3、二手房子办理按揭贷款流程及费用

二手房按揭贷款办理流程

1. 预审批

提交个人资料、收入证明、资产证明等材料，银行进行贷款资格评估。

2. 寻找房源

确定购房意向，选择二手房。

3. 签订购房合同

与卖家协商购房价格、付款方式、交房日期等，并签订购房合同。

4. 提交按揭贷款申请

提供购房合同、身份证、户口本、收入证明等材料向银行申请按揭贷款。

5. 银行审批

银行对申请人资质、房源评估、风险等进行审查，决定是否发放贷款。

6. 签订贷款合同

贷款审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等。

7. 抵押登记

向房管部门办理抵押登记，将房屋作为贷款抵押物。

8. 放款

银行将贷款金额划转至卖家账户。

二手房按揭贷款费用

1. 贷款利息

根据贷款金额、期限和利率计算。

2. 手续费

包括贷款申请费、评估费、公证费、抵押登记费等。

3. 保险费

贷款人需购买抵押物保险和人身保险。

4. 税费

包含契税、印花税、增值税等。

5. 其他费用

可能产生中介费、过户费、房屋维修基金等额外费用。

需注意：

贷款期限和利率会影响月供金额和总利息。

贷款申请需注意个人信用记录，不良信用记录可能影响贷款审批。

二手房交易涉及资金安全，建议通过正规中介机构进行，避免纠纷。

4、二手房子办理按揭贷款流程图

二手房按揭贷款流程图

第一步：准备材料

- 身份证、户口本

- 购房合同、发票

- 收入证明、征信报告

- 抵押物房产证（原件）

第二步：申请贷款

- 选择贷款银行，提交贷款申请

- 银行审核申请人资质和抵押物

第三步：房产评估

- 银行委托评估公司对抵押物进行评估

第四步：审批贷款

- 银行根据评估结果和申请人资质做出审批决定

第五步：签订贷款合同

- 贷款审批通过后，与银行签订贷款合同

第六步：抵押登记

- 向不动产登记机构办理抵押登记手续

第七步：放款

- 银行将贷款资金划入指定账户

第八步：办理他项权证

- 向不动产登记机构办理他项权证（抵押权证明）

第九步：按期还贷

- 贷款人按照合同规定按时偿还贷款本息