夫妻共有房贷款未还清是否可以办理变更手续（夫妻二人共同贷款买房 贷款没还完 想改成一个人的名字）



1、夫妻共有房贷款未还清是否可以办理变更手续

夫妻共有房产贷款未还清的情况下，办理房产变更手续是否可行取决于具体情况：

已还贷满5年

如已还贷满5年，夫妻双方共同申请变更手续，一般可以办理。

未还贷满5年

未还贷满5年，则涉及以下情况：

1. 离婚

离婚后，夫妇双方可通过法院判决或协议约定房产归属，未还清的贷款由获得房产的一方承担。

如果贷款人同意，也可以变更贷款人，将未还清的贷款转移至获得房产的一方名下。

2. 一方死亡

一方死亡后，房产由继承人继承。未还清的贷款由继承人共同承担，或由继承房产的一方单独承担。

如果贷款人同意，也可以变更贷款人，将未还清的贷款转移至继承人名下。

3. 其他情况

如一方赠与房产给另一方，或双方均同意变更房产归属，则需要获得贷款人的同意，并办理相应变更手续。

注意事项：

在办理变更手续前，需向贷款机构咨询具体要求。

变更手续涉及法律程序，建议咨询专业人士。

变更房产归属后，未还清的贷款仍然需要按时偿还。

2、夫妻二人共同贷款买房 贷款没还完 想改成一个人的名字

夫妻共同贷款购房后，如果想要将贷款改成一个人名下，需要遵循一定程序：

1. 双方协商一致：夫妻双方协商一致，确定将贷款改至一方名下，并就房屋所有权分配达成一致意见。

2. 向银行提出申请：持夫妻双方的身份证、结婚证、购房合同、贷款合同等相关文件向贷款银行提出贷款人变更申请。

3. 银行审核：银行将对申请人及其 супруг的收入、信用状况、还款能力进行审核，并评估房屋价值。

4. 变更贷款人：审核通过后，银行将办理贷款变更手续，将贷款人变更至一方名下，并重新签订贷款合同。

5. 办理房屋所有权变更：贷款变更成功后，夫妻双方需要办理房屋所有权变更手续，将房屋所有权登记在贷款人名下。

需要注意的是：

贷款变更需要支付一定的手续费。

贷款变更后，房屋所有权分配仍需按照夫妻双方协商的一致意见办理。

如果贷款变更涉及房屋产权分配调整，可能需要征收契税。

3、夫妻共同贷款的房子可以改成一个人名字吗

夫妻共同贷款的房子可否改成一人名下

夫妻共同贷款购买的房产，原则上不能直接变更成一人名下。

原因：

《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于共同财产，夫妻双方对共同财产享有平等的权利和义务。因此，夫妻共同贷款的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

特殊情况：

在以下特殊情况下，夫妻共同贷款的房产可以变更成一人名下：

夫妻双方协议变更：夫妻双方可以自愿协商一致，通过书面协议的方式变更房产登记。

法院判决变更：如果夫妻双方因离婚、分割共同财产等原因发生纠纷，法院可以根据实际情况判决变更房产登记。

一方出资证明：如果一方能够提供确凿证据证明其为房产的唯一出资人，则可以申请法院变更房产登记。

变更流程：

如果符合上述特殊情况，变更房产登记的流程如下：

夫妻双方协商一致或法院判决变更后，需向房管部门提交变更申请。

房管部门审查申请材料后，会出具变更证明。

需携带变更证明、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

注意事项：

变更房产登记需要双方共同到场办理，或提供一方的委托书。

变更房产登记时，可能会产生一定的费用，如契税、登记费等。

变更房产登记后，房产的产权人将发生变化，原产权人不再对房产享有所有权。

4、夫妻共有房产贷款未还清,离婚后怎么过户

夫妻双方在婚姻存续期间共同购买的房产，在离婚后如何过户，涉及到房产归属和贷款偿还等问题。

处理原则：

根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产归夫妻共同所有，离婚时应当均等分割。

房产贷款未还清的情况下，一方想继续居住并承担还款，另一方同意过户，可由继续居住一方办理过户手续。

过户流程：

办理贷款变更手续：继续居住一方需向贷款银行申请贷款变更，并提供夫妻离婚协议书、财产分割协议等证明材料。

办理产权变更手续：前往不动产登记中心办理产权变更登记，提交夫妻离婚协议书、财产分割协议、身份证等材料。

缴纳过户费用：过户需缴纳契税、登记费等费用。

特殊情况：

夫妻双方协商一致：若夫妻双方对房产分割和贷款偿还达成一致，可按照协商结果办理过户手续。

法院判决：若夫妻双方不能协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和贷款偿还责任。

温馨提示：

离婚前应明确房产归属和贷款偿还方式，避免后续纠纷。

过户手续办理前，应仔细审查文件并确认费用明细。

贷款变更和产权变更应按规定程序进行，避免影响征信或产权纠纷。