有房贷能过户么吗北京（北京有贷款的房子可以抵押贷款吗）



1、有房贷能过户么吗北京

2、北京有贷款的房子可以抵押贷款吗

北京有贷款的房子是否能抵押贷款？

在北京，有贷款的房子是可以再次抵押贷款的，称为“二次抵押贷款”。不过，二次抵押的条件与第一次购房贷款有所不同。

具体条件如下：

房屋价值评估：二次抵押贷款的金额不能超过房屋评估价值的70%。

还款能力：申请人需要具备良好的还款能力，包括稳定的收入和较低的负债率。

房产权属清晰：房屋产权必须清晰，没有产权纠纷或抵押限制。

已偿还一定比例贷款：通常情况下，要求借款人已償还一定比例的第一次住房贷款，一般为30%以上。

有抵押登记：需要在房产上办理二次抵押登记。

需要注意的是：

二次抵押贷款利率一般高于第一次住房贷款。

借款期限通常较短，一般为5-10年。

二次抵押贷款的审批难度会更大，需要满足更严格的条件。

如果你满足以上条件，可以向符合要求的金融机构申请二次抵押贷款。需要注意的是，二次抵押贷款会增加你的负债，因此在申请前务必仔细考虑自己的还款能力和财务状况。

3、在北京有贷款的房子能加名字吗

在北京，有贷款的房子是否可以加名字取决于具体情况：

1. 房屋抵押情况

如果房屋已抵押给银行，则需要取得银行同意才能加名字。

2. 贷款类型

如果是组合贷款，即公积金贷款和商业贷款同时使用，则公积金部分需要先结清才能加名字。

3. 申请人资格

加名字者必须具备购房资格，且征信良好。需要提供身份证、户口本、收入证明等材料。

4. 加名字方式

加名字可以通过以下两种方式：

直接更名：将原房主所有权份额变更到新房主名下，原贷款仍保持不变。

共同还贷：原房主和新房主共同承担贷款责任，并分别在房产证上拥有股权。

5. 加名字手续

加名字需要向房管局申请，并提交相关材料。通常需要1-2个月时间完成审批程序。

6. 加名字费用

加名字会产生一定费用，包括更名费、契税等。具体费用根据房屋面积和类型而定。

注意事项：

加名字前应慎重考虑，因为一旦加名，新房主将承担相应的贷款责任。

在更名或共同还贷时，需要签订新的贷款合同或补充协议。

如果加名字者并非配偶，则可能涉及财产分割问题。

4、有房贷能过户么吗北京户口

有房贷能否过户北京户口

对于有房贷的非京籍人士，过户北京户口需要满足以下条件：

1. 房贷结清

北京市规定，只有房贷结清后才能过户北京户口。因此，在过户前必须将房贷全部还清，并取得结清证明。

2. 房产达到过户条件

房产必须取得不动产权证，且产权清晰，无抵押或其他限制性条件。如果房产仍在按揭贷款期间，需要先办理抵押注销，再进行产权过户。

3. 符合北京户口迁入政策

满足北京市户口迁入政策，如持有北京市工作居住证满5年，且在本市连续缴纳社保满6年等条件。具体要求需根据个人情况而定。

过户流程：

1. 还清房贷，取得结清证明。

2. 办理抵押注销手续（如适用）。

3. 取得不动产权证，确保产权清晰。

4. 向派出所提交户口迁入申请材料。

5. 等待派出所审核，并取得户口准迁证。

6. 携带户口准迁证和相关材料，到迁入地派出所办理户口迁入手续。

需要注意的是，过户北京户口涉及到复杂的手续和政策要求，建议咨询专业人士或相关部门，获得准确的信息。