办房贷父母做担保人坏处（自己买房贷款,父母做担保人,能贷多久）



1、办房贷父母做担保人坏处

房贷担保人的负面影响

当父母为子女的房贷提供担保时，他们需要承担一定的风险和责任，这可能会对他们的财务状况和情绪健康产生负面影响。

财务风险：

债务责任：如果借款人未能偿还贷款，担保人将承担偿还贷款的全部责任。这可能会耗尽他们的积蓄，甚至导致他们失去自己的住房。

信用受损：如果担保人未能履行其担保义务，他们的信用评分可能会受到影响，这可能会影响他们未来的借贷和财务选择。

情绪压力：

担忧和责任：父母可能会因承担额外的财务责任而感到焦虑和担忧。这可能会给他们带来额外的压力和情绪负担。

子女经济状况变动：如果借款人出现经济困难或失业，父母可能会感到有义务帮助他们，即使这样做会损害自己的财务状况。这可能会导致家庭冲突和情绪紧张。

其他缺点：

限制资产变现：在担保期内，父母可能会发现出售自己的住房或其他资产以满足其他需求更困难，因为银行可能会要求他们首先偿还担保贷款。

无法享有贷款优惠：一些贷款机构可能会因父母作为担保人而向借款人提供较高的利率或更严格的贷款条款。

因此，在父母考虑为子女的房贷提供担保之前，他们应该仔细权衡潜在的风险和好处，并确保他们能够负担得起额外的财务责任和情绪压力。

2、自己买房贷款,父母做担保人,能贷多久

当子女申请贷款买房时，父母愿意作为担保人，可以增加贷款人的信用度，提高贷款额度和降低贷款利率。关于贷款期限，需要根据具体情况而定，有以下两种情况：

1. 父母作为共同借款人

在这种情况下，父母与子女共同承担还款责任。贷款期限通常与子女的贷款期限相同，一般为10-30年。

2. 父母作为连带担保人

在这种情况下，父母只提供担保，并不承担实际还款责任。如果子女无法按时还款，则父母需要代为偿还。贷款期限通常与子女的贷款期限相同，但也有可能更短，以便父母在贷款期限内减少担保风险。

具体贷款期限的确定还受以下因素影响：

子女的年龄和收入

房产的价值和贷款金额

担保人的年龄和收入

因此，贷款期限因人而异，需要向贷款机构咨询，并根据具体情况进行评估。

3、办房贷父母做担保需要什么手续

办理房贷父母做担保所需手续

当购房者申请房贷时，如果个人收入证明不足或信用记录较差，银行可能会要求提供担保人。父母作为担保人需要办理以下手续：

1. 担保人资格

与购房人存在直系亲属关系（父母、子女）

具有稳定的收入和良好的信用记录

名下拥有房产或其他可抵押资产

2. 资料准备

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

收入证明（工资单、营业执照、银行流水等）

银行征信报告

房产证或其他资产证明（如需提供）

3. 担保合同签订

购房者与担保人签订担保合同，明确担保人的权利义务。

担保合同应包括担保金额、担保期限、担保人的责任等内容。

4. 银行审批

购房者连同担保人资料向银行提交申请。

银行会对担保人的资格和信誉进行审查。

银行批准后，担保人需要在《住房贷款担保合同》上签字。

5. 抵押登记

担保人名下的房产或其他资产需要进行抵押登记。

抵押登记需到不动产登记中心办理。

注意事项：

父母作为担保人需承担法律责任。

若购房者无法按时偿还贷款，担保人可能需要承担还款责任。

办理担保手续需要一定的费用，包括评估费、抵押登记费等。

4、房贷父母做担保人需要什么材料

房贷父母做担保人所需材料

父母为子女房贷做担保，需要提供以下材料：

1. 身份证明

身份证

户口本

2. 收入证明

工资流水单或收入证明

其他收入证明，如退休金证明、投资收益证明

3. 资产证明

房产证（用于抵押）

存款证明

股票、基金等投资凭证

4. 负债证明

贷款合同

信用卡账单

5. 其他材料

夫妻双方结婚证

独生子女证（若为独生子女）

房产评估报告（若房产用于抵押）

注意事项

担保人必须具有完全民事行为能力。

担保人收入稳定，负债率较低。

担保人提供的房产价值足够覆盖子女房贷金额。

担保人对子女房贷承担连带担保责任，即如果子女无法偿还贷款，担保人需要代为偿还。

担保人应仔细阅读担保合同，了解自己的权利和义务。