贷款房子有房产证么（贷款房子还不上可以申请银行收回吗）



1、贷款房子有房产证么

随着经济不断发展，越来越多的人选择贷款购房。但贷款买房后，房子的房产证归谁所有，这是很多人关注的问题。

贷款买房后，房产证并不直接归借款人所有。根据我国相关法律规定，在贷款期间，房产证由贷款机构（通常为银行）保管。借款人需要按时偿还贷款本息，待贷款全部还清后，银行才会将房产证交给借款人。

也就是说，贷款买房期间，借款人拥有房屋的所有权，但并未拥有房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，由贷款机构保管是为了保障其贷款安全。

那么，贷款期间借款人凭什么证明房屋所有权呢？贷款机构通常会向借款人出具《房屋抵押贷款合同》和《抵押权登记证明》。前者明确了借款人和贷款机构的权利义务，后者则证明借款人对房屋享有所有权，但已抵押给贷款机构。

贷款买房后，借款人一定要按时偿还贷款，避免逾期影响个人征信。待贷款全部还清后，及时向贷款机构申请办理房产证的转移手续。

2、贷款房子还不上可以申请银行收回吗

贷款房子还不上，可以申请银行收回吗？

房屋贷款是人们购房时的重要途径，但如果遇到经济困难，导致还不上贷款，该如何处理呢？

根据相关规定，如果贷款人无法偿还贷款，可以向银行申请房屋收回。银行收回房屋后，会将房屋拍卖变现，用拍卖所得偿还贷款余额以及相关费用。

申请银行收回的条件：

贷款人已连续逾期还款3个月以上。

贷款人已经尽了力去偿还贷款，但仍然无法还清。

贷款人已将经济困难情况告知银行，并提供了相关证明。

申请流程：

1. 提交书面申请：向贷款银行提交书面申请，说明无力偿还贷款的原因和具体情况。

2. 提供相关证明：提供收入证明、支出证明、失业证明等材料，证明无力偿还贷款。

3. 与银行协商：与银行协商，探讨解决办法，例如延长还款期限、减免利息等。

4. 走法律程序：如果协商不成，银行可能会向法院提起诉讼，申请拍卖房屋。

需要注意：

申请房屋收回后，房屋将不再属于贷款人所有。

银行拍卖房屋所得款项优先偿还贷款本金、利息和相关费用。

如果拍卖所得款项不足以偿还全部欠款，贷款人仍然需要承担剩余欠款。

因此，在申请房屋收回之前，贷款人应慎重考虑，并积极与银行沟通，探讨解决办法。如实告知经济困难情况，并提供相关证明，有助于银行理解贷款人的处境，做出合理的决策。

3、贷款房子可以二次抵押贷款吗

贷款房子是否可以二次抵押贷款

购买房屋时，人们通常会通过银行贷款的方式获得资金。当贷款期限内，房屋业主的还款能力或财务状况出现变化时，可能会考虑二次抵押贷款。

二次抵押贷款是指在已抵押的房屋上，再次向贷款机构申请贷款。与首次抵押贷款不同，二次抵押贷款的贷款额度一般较低，利率也更高。

根据相关政策规定，在符合一定条件的情况下，贷款房子是可以二次抵押贷款的。这些条件通常包括：

房屋价值高：房屋二次抵押贷款的额度不能超过房屋价值的70%；

还款记录良好：首次抵押贷款的还款记录应良好，无逾期或拖欠情况；

收入稳定：借款人的收入稳定且足够偿还二次抵押贷款；

信用评分高：借款人的信用评分符合贷款机构的要求。

二次抵押贷款的用途较为灵活，可以用于装修、子女教育、医疗费用等。需要注意的是，二次抵押贷款的利息和费用较高，借款人应谨慎评估自身财务状况和还款能力，避免出现还款困难的情况。

在申请二次抵押贷款之前，借款人应向多家贷款机构咨询比较，选择利率和费用最合适的贷款产品。同时，借款人应仔细阅读贷款合同，了解贷款条款和还款义务，确保自身权益。

4、贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房屋过户到夫妻一方

当夫妻一方想要将贷款房屋过户到另一方名下时，需要遵循一定步骤：

1. 准备材料：

房产证原件

双方身份证原件

结婚证原件

贷款合同原件

银行流水单

其他所需证明材料

2. 联系银行：

与贷款银行取得联系，告知过户意愿并申请办理相关手续。银行将核实贷款情况和过户材料的真实性。

3. 签订合同：

夫妻双方需要签订房屋买卖合同或赠与合同，明确房屋过户的条件、金额、时间等信息。

4. 办理产权变更：

携带相关材料到不动产登记中心办理房屋产权变更登记。提交材料后，工作人员将核查材料和房屋信息，审核通过后办理过户手续。

5. 更改贷款信息（针对贷款房屋）：

如果过户后房屋仍有贷款，则需要到银行办理贷款人变更手续。

6. 缴纳税费：

过户时需要缴纳印花税、契税等相关税费。

注意事项：

过户前确认房屋无抵押或其他债务纠纷。

如果房屋有尚未还清的贷款，需要提前通知银行并协商还款方式。

过户后，房产证上的权利人将变更，原贷款人不再拥有房屋产权。

过户手续需要一定的时间周期，具体时间以当地办理情况而定。