买的期房,贷款下来了,可以退吗（买的期房,贷款下来了,可以退吗要多少钱）



1、买的期房,贷款下来了,可以退吗

购买期房贷款下来的退房问题

当购买期房时，往往需要贷款才能完成购房。在贷款审批下来后，购房者可能会发生一些情况，例如资金周转不灵、购房意愿改变等，想要退房。在这种情况下，是否可以退房存在一些法律规定和合同条款的限制。

一般来说，在贷款审批下来之前，购房者拥有无条件退房的权利。但是，一旦贷款审批通过，购房者与开发商之间就形成了贷款合同和购房合同，购房者单方面退房可能涉及违约责任。

根据《商品房销售管理办法》，购房者在下列情况下可以无条件退房：

开发商未取得预售许可证；

开发商提供的购房合同和预售合同不符合法律、行政法规规定；

开发商交付的房屋质量不符合合同约定，且在合理期限内未得到解决。

如果购房者不属于上述情况，想要退房，则需要根据购房合同的约定协商处理。一般情况下，开发商会收取一定比例的违约金作为补偿。违约金的比例通常在购房合同中约定，可能根据购房阶段和房款支付比例有所不同。

需要注意的是，如果购房者因个人原因（如资金问题、购房意愿改变等）想要退房，可能会面临较高的违约金。因此，在购买期房前，购房者应慎重考虑自己的财务状况和购房需求，避免因冲动购房而造成损失。

2、买的期房,贷款下来了,可以退吗要多少钱

买的期房，贷款下来了，可以退吗？要多少钱？

在购买期房时，如果贷款已经审批下来，但尚未正式放款，购房者可以申请退房。但此时退房需承担以下费用：

1. 定金违约金

购房合同一般会约定，一旦购房者违约，需支付定金作为违约金。违约金额通常为定金的20%-30%。

2. 贷款手续费

购房者在申请贷款时，需要支付一定的贷款手续费，包括评估费、公证费、抵押费等。若退房，这些费用将不予退还。

3. 律师费

如果购房者委托律师处理退房事宜，需要支付律师费。律师费会根据案情复杂程度和律师事务所收费标准而定。

4. 房屋折损费

如果期房已经开工建造，购房者退房时需支付房屋折损费。该费用由开发商评估确定，用于弥补房屋因施工造成的价值损失。

5. 其他费用

还可能产生其他费用，如：

退还购房资格审查费

退还选房费

装修费用损失（如已进行装修）

具体退房费用金额因合同约定、项目进度和实际情况而异。因此，购房者在决定退房前，应仔细考虑退房所需承担的费用。

需要注意的是，如果贷款已正式放款，购房者退房将面临更高的违约成本，可能包括按揭利息、滞纳金等。因此，建议购房者在购房前谨慎考虑，避免因冲动购房而造成不必要的损失。

3、贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算

贷款买的期房可以退吗？

购买期房时，贷款已发放，如果因个人原因或开发商违约需要退房，处理流程会比较复杂。

退房条件：

个人原因退房：购房者可与开发商协商解除合同，但通常需要支付违约金。

开发商违约退房：如果开发商出现延期交房、变更户型、面积误差等违约行为，购房者有权要求退房。

贷款退款流程：

个人原因退房：

购房者偿还已使用的贷款本息。

开发商退还剩余房款和利息。

未使用的贷款需要联系银行注销并退还。

开发商违约退房：

购房者无需偿还贷款本息。

开发商应退还已收取的购房款和利息。

贷款银行会直接将贷款转至购房者账户。

注意事项：

退房时，需要与开发商签订退房协议，明确退房原因、退款金额和流程。

退房后，购房者需要及时联系贷款银行办理贷款注销手续。

退房过程中产生的税费和律师费需要根据具体情况协商承担。

因此，贷款买的期房能否退以及贷款如何处理，需要根据退房原因、合同约定和银行规定综合考虑，及时咨询法律专业人士和银行，以维护自己的合法权益。

4、买了期房贷款下来了想退房首付要得多少

购买期房贷款后想退房，首付能退多少？

购买期房时，一般需要支付一定比例的首付。当贷款下来后，如果购房者想要退房，首付的退还情况将取决于以下因素：

1. 开发商原因

如果退房是由开发商原因，如延期交付、严重瑕疵等，购房者有权要求全额退还首付。

2. 购房者原因

如果退房是由购房者个人原因，如资金问题、购房需求改变等，则是否退还首付以及退还比例需要与开发商协商。一般情况下，开发商会扣除一定比例的违约金，具体比例由合同约定。

常见的退还比例

开发商原因：全额退还

购房者原因：5%-20%，视合同约定和开发商政策而定。

退还流程

提出退房书面申请，说明退房原因。

与开发商协商退还首付的比例。

办理退房手续，包括解除购房合同、退回钥匙等。

开发商按照约定比例退还首付。

注意事项

退房必须及时提出，超过一定期限可能丧失退房权。

退房手续需要双方协商完成，建议寻求律师或专业人士的帮助。

退还首付的比例和流程可能因不同开发商和合同约定而异，具体情况需要仔细核实。