昆明公积金二套房贷款利率（昆明二套房公积金贷款首付比例2020）



1、昆明公积金二套房贷款利率

昆明公积金二套房贷款利率

在昆明申请公积金二套房贷款时，贷款利率将根据贷款人的具体情况而有所不同。一般情况下，二套房贷款利率比首套房贷款利率要高一些。

具体利率如下：

5年以上贷款利率：4.1%

5年及以下贷款利率：3.8%

需要注意的事项：

贷款人必须拥有昆明户籍或稳定工作。

二套房贷款的最高贷款额度为房屋评估价的70%。

贷款人需要提供个人征信良好、收入稳定的证明。

公积金二套房贷款的申请流程与首套房贷款类似，但需要提供更多的材料，例如首套房的还款证明等。

温馨提示：

为了获得更低贷款利率，建议申请人在申请贷款前，提前还清首套房贷款或提高个人征信。同时，也可以选择公积金组合贷款，即部分使用公积金贷款，部分使用商业贷款，以降低整体贷款利率。

以上信息仅供参考，具体贷款利率和政策请以公积金管理中心的最新规定为准。

2、昆明二套房公积金贷款首付比例2020

昆明二套房公积金贷款首付比例2020

2020年，昆明市公积金二套房贷款政策有所调整，首付比例如下：

普通住宅：首付比例不低于30%；

非普通住宅：首付比例不低于40%。

什么是普通住宅？

根据昆明市住房保障和房屋管理局的规定，普通住宅是指符合下列条件的商品住宅：

建筑面积144平方米及以下；

单套住宅销售价格低于同一区域、同类住宅平均交易价格的1.44倍。

非普通住宅？

非普通住宅是指不符合普通住宅条件的商品住宅，包括：

建筑面积144平方米以上的住宅；

单套住宅销售价格高于同一区域、同类住宅平均交易价格1.44倍的住宅。

需要注意的是：

以上首付比例为最低要求，实际首付比例可能更高。

购买二套房时，首付款中至少有50%为自有资金。

夫妻双方均为职工的，可合并使用公积金账户贷款。

具体贷款政策以公积金管理中心公布的为准。

建议申请人根据自己的实际情况，提前咨询公积金管理中心了解详细的贷款政策和办理流程。

3、昆明二套房公积金贷款新政策2019

昆明二套房公积金贷款新政策2019

为贯彻落实国家关于住房公积金支持住房消费的政策，昆明市住房公积金管理中心制定了《昆明市住房公积金管理实施细则（2019年修订）》，对二套房公积金贷款政策进行了调整。

具体政策解读如下：

1. 贷款对象：具有昆明市常住户口或符合相关条件的外地户籍职工，且已足额缴纳住房公积金6个月以上（含试用期）。

2. 贷款额度：职工购买第二套普通住房或改善性住房的，贷款额度最高为住房公积金账户余额的5倍，且不超过60万元。

3. 贷款利率：贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行，目前为3.25%（5年期）。

4. 还款期限：最长不超过30年。

5. 担保方式：职工及其配偶的住房公积金账户余额足额覆盖同期还款额的1倍以上，或提供符合要求的抵押物。

6. 首次购房提取限制：已使用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清者，再次申请二套房公积金贷款时，提取住房公积金账户余额受限。

以上政策从2019年1月1日起实施。符合条件的职工可携带相关资料到昆明市住房公积金管理中心办理贷款申请手续。

温馨提示：

具体贷款条件以昆明市住房公积金管理中心官方最新发布信息为准。

职工在办理贷款前，应仔细阅读相关政策规定，充分了解贷款条件、利率、还款期限等信息，避免出现不必要的损失。

4、昆明公积金二套房贷款利率是多少

昆明公积金二套房贷款利率

昆明公积金二套房贷款利率由住房公积金管理中心和贷款银行共同确定。当前利率具体如下：

商业性贷款：

首付比例≥40%，贷款利率为5.45%

首付比例<40%，贷款利率为5.95%

组合型贷款：

公积金贷款部分：

首付比例≥40%，贷款利率为3.25%

首付比例<40%，贷款利率为3.75%

商业性贷款部分：

首付比例≥40%，贷款利率为5.45%

首付比例<40%，贷款利率为5.95%

注意事项：

以上利率为基准利率，实际利率可能因银行政策和个人信用状况而有所调整。

申请公积金二套房贷款时，需要满足一定条件，如：

缴存公积金时间满2年

首套房已结清或已出售

满足银行贷款条件

公积金贷款额度有限，如有需要，可考虑商业性贷款或组合型贷款。

建议在申请贷款前咨询相关银行，了解最新的利率和政策，根据自身情况选择最合适的贷款方式。