二手房过户公积金贷款（二手房过户公积金贷款和商贷过户费差价多少钱）



1、二手房过户公积金贷款

二手房过户公积金贷款

二手房过户时，使用公积金贷款需要办理以下手续：

1. 核准贷款资格

借款人需符合公积金贷款的申请条件，并提供收入证明、房产证等资料，向公积金中心申请贷款额度核准。

2. 签订贷款合同

公积金中心核准贷款额度后，借款人与公积金贷款机构签订借款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等内容。

3. 办理房屋过户

借款人支付首付并办理房屋过户手续，房屋登记在借款人名下。

4. 提交抵押登记

借款人将过户后的房屋抵押给公积金贷款机构，办理抵押登记手续，公积金贷款机构成为抵押权人。

5. 划拨贷款

公积金中心根据借款合同约定，将贷款划拨至借款人指定账户。

注意事项：

二手房贷款的公积金贷款额度，按二手房评估价的70%计算。

借款人需提交二手房买卖合同、过户申请书等相关资料。

办理贷款时，需缴纳部分费用，如贷款手续费、公证费、评估费等。

借款人应当按时还款，避免影响个人信用。

2、二手房过户公积金贷款和商贷过户费差价多少钱

二手房过户涉及的公积金贷款和商贷过户费差价主要体现在：

过户费：

公积金贷款过户费：免收过户费。

商贷过户费：根据房产评估价和贷款余额，收取房产评估费（约0.3%-0.5%）、抵押登记费（约200元）和契税（90平方米以下1%，90平方米以上1.5%）。

担保费：

公积金贷款：无需支付担保费。

商贷：需要向担保公司支付担保费，一般为贷款金额的1%-2%。

手续费：

公积金贷款：无额外手续费。

商贷：可能涉及银行手续费、保险费等，具体费用根据银行规定。

金额差价：

假设房产评估价为100万元，贷款余额为50万元，则过户费差价如下：

公积金贷款过户费：0元

商贷过户费：

评估费：5000元（100万0.5%）

抵押登记费：200元

契税：9000元（50万1.5%）

担保费：5000-10000元（50万1%-2%）

手续费：假设为2000元

总计：16200-18200元

差价

商贷过户费比公积金贷款过户费高出约16200-18200元，主要体现在担保费和手续费上。

3、二手房过户公积金贷款不打到卖家账户怎么办

二手房过户公积金贷款不打到卖家账户的解决办法

二手房过户时，公积金贷款应当转入卖家的账户，但有时会出现贷款未打入的情况。此时，买方和卖方可采取以下步骤解决：

1. 向银行核实

买方应向经办银行核实贷款是否已放款。如有放款，则需确认款项是否被转错账户。

2. 联系公积金中心

若银行确认已放款，买方可联系公积金中心核实贷款去向。公积金中心可能需要买方提供相关材料，如购房合同、贷款合同等。

3. 协调转账

经公积金中心确认贷款已放出后，买方应及时与银行和卖家协调转账事宜。银行应将贷款转入卖家的账户，并提供转账凭证。

4. 办理收款确认

收到贷款后，卖家应向银行办理收款确认手续。此手续可确保贷款已成功转入卖家账户，避免后续纠纷。

5. 法律途径

若经上述步骤仍无法解决问题，买方或卖家可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。法院可对双方进行调解或审判，解决贷款未转入卖家账户的纠纷。

注意事项：

买方在办理公积金贷款时，应核对贷款发放账户，避免贷款转错账户。

卖家应及时关注银行账户信息，确认贷款是否已转入。

双方应保持及时沟通，避免因信息不对称而产生误会或纠纷。

4、二手房过户公积金贷款需要哪些手续和费用

二手房公积金贷款过户手续和费用

二手房过户时，申请公积金贷款需要准备以下手续和费用：

手续：

借款人身份证、户口本、婚姻证明

购房合同

房产证

土地证

抵押合同

公积金贷款申请表

费用：

公积金贷款本金：贷款金额由借款人公积金账户余额和还贷能力决定。

公积金贷款利息：按照公积金贷款利率计算。

契税：按照购房总价的1%-3%缴纳。

印花税：按照购房合同金额的0.05%缴纳。

房屋评估费：由专业机构评估房屋价值，费用约为评估价值的0.3%-0.5%。

抵押登记费：向房管局申请抵押登记，费用约为房价的0.5%-0.8%。

公证费：如涉及公证，需支付公证费。

担保费：如贷款人需要提供担保人，需支付担保费。

其他费用：

过户费：由房管局收取，费用约为房屋评估价值的70%。

营业税：二手房满5年可免征，未满5年按照差额征收。

个人所得税：二手房满5年可免征，未满5年按照转让收益的20%征收。

温馨提示：

具体费用根据不同地区政策和房屋情况而异。

建议提前咨询公积金管理中心和相关机构，确认具体所需手续和费用。

办理过户手续时，请携带所有必要证件和材料。