中长期个人再交易公转商贷款（中长期个人再交易公转商贷款可以吗）



1、中长期个人再交易公转商贷款

中长期个人再交易公转商贷款

针对个人在完成第一笔公转商贷款后，仍有资金需求，可申请的中长期贷款。

申请条件：

已完成第一笔公转商贷款且还款记录良好

具备再次购置自用居住房产的需求

具有稳定的收入来源和良好的信用记录

贷款特点：

贷款期限：一般为5-30年

贷款额度：最高可达房屋评估价的50%-70%

利率：参照公积金贷款利率，较高

还款方式：等额本息还款或等额本金还款

申请流程：

1. 准备个人资料、收入证明、购房合同等材料

2. 向公积金中心提出申请

3. 公积金中心审核材料并审批贷款

4. 签订贷款合同并办理抵押登记

注意事项：

首套房贷款后申请中长期贷款，需满足一定的还款比例。

贷款额度和利率会根据个人资信状况和所购房屋情况有所差异。

提前还款需支付违约金，请慎重考虑。

适用人群：

需要二次购房或改善住房条件的人士

第一笔公转商贷款额度不足或还款压力较大的人士

具有稳定收入和良好信用记录的人士

2、中长期个人再交易公转商贷款可以吗

短期内个体工商户只能办理经营性贷款和个人信用贷款，不能办理公转商贷款。

因为公转商贷款是针对有实际经营行为的企业法人或事业法人单位办理的。

而中长期个人再贷款，是央行向商业银行提供的贷款，其目的是支持商业银行向实体经济发放的中长期贷款。

因此，个人或个体工商户无法直接办理中长期个人再贷款。

3、中长期个人再交易公转商贷款怎么算

中长期个人再交易公转商贷款计算方法

个人再交易公转商贷款是指个人将名下已抵押的房产再交易给一家专业公转商公司，通过公转商公司重新向银行申请的贷款。该贷款用途为偿还原有住房贷款，并可提取部分资金用于其他用途。

贷款额度：

贷款额度由以下因素决定：

再交易房产的价值

原有住房贷款的剩余本金

贷款人的信用记录和还款能力

公转商公司的政策

贷款利率：

贷款利率通常由银行根据贷款人的信用记录、贷款额度和还款期限等因素确定。一般情况下，个人再交易公转商贷款的利率高于普通住房贷款利率。

贷款期限：

个人再交易公转商贷款的期限一般较长，可达10-20年。贷款人可根据自身情况选择合适的还款期限。

还款方式：

个人再交易公转商贷款的还款方式通常为等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款是指每月还款额度不变，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。等额本金还款是指每月还款的本金部分不变，利息部分逐渐减少，还款压力相对较大。

计算方法：

假设借款人申请个人再交易公转商贷款200万元，贷款期限为10年，贷款利率为4.9%，还款方式为等额本息还款。

每月还款额度计算公式：

还款额度 = 贷款本金 月利率 [（1 + 月利率）^还款期数] / [（1 + 月利率）^还款期数 - 1]

每月还款额度 = 4.9% / 12 [(1 + 4.9% / 12)^120] / [(1 + 4.9% / 12)^120 - 1]

约为：22,763.55元

4、中长期个人再交易公转商贷款怎么办

中长期个人再交易公转商贷款怎么办

随着房地产市场不断变化，部分个人可能面临中长期个人再交易商业贷款的需求。以下是一些应对方法：

1. 寻找买方承担贷款

若遇到房产出售困难，可尝试寻找买方承担已有的商业贷款。此方法可避免重新申请贷款，但需满足买方资格条件且贷款金额不能超过房产评估价值。

2. 申请转按揭贷款

转按揭贷款是一种将原有的商业贷款转为住房抵押贷款的方式。此方法可降低利率和每月还款额，但需满足住房抵押贷款的资格条件和房屋价值要求。

3. 延长贷款期限

对于无法一次性还清贷款的个人，可考虑延长贷款期限。此方法可降低每月还款额，但会增加利息支出。

4. 分割出售房产

若房产价值较高，可考虑将其分割成较小的单元出售。此方法可降低单次出售的金额，更容易找到买家。

5. 寻求专业人士协助

如果无法自行解决贷款问题，可寻求金融顾问、贷款经纪人或律师等专业人士的协助。他们可以提供专业的建议和帮助制定解决方案。

注意事项：

各方法都有其利弊，需根据个人情况谨慎选择。

在做出任何决定之前，请咨询专业人士并仔细权衡风险和收益。

逾期还款或违约可能会对个人信用造成负面影响。