二套房贷款一套要还清吗
当申请二套房贷款时，通常情况下需要偿还现有房屋贷款。这是因为银行为了降低风险，一般会要求借贷人在拥有第二套房产之前，偿还第一套房产的贷款。
但也有例外情况：
过桥贷款：借贷人可以通过过桥贷款，暂时不偿还第一套房产贷款，以获得二套房贷款。在二套房贷款审批通过后，再使用二套房贷款偿还过桥贷款和第一套房产贷款。
房屋净值贷款：如果第一套房产具有足够的净值，借贷人可以申请房屋净值贷款来偿还第一套房产贷款。这样就能够保留第一套房产，同时获得二套房贷款。
第二抵押贷款：借贷人可以在第一套房产上申请第二抵押贷款，以获得资金偿还第一套房产贷款。这样同样可以保留第一套房产，但第二抵押贷款利率通常较高。
具体是否需要偿还第一套房产贷款，取决于借贷人的财务状况、信用记录以及银行政策。借贷人在申请二套房贷款前，应咨询银行贷款专家，了解具体要求和条件。
二套房贷款是否需要还清第一套房贷款，取决于贷款人的具体情况和银行的政策。在大多数情况下，二套房贷款不需要完全还清第一套房贷款。
对于拥有第一套房并申请二套房贷款的贷款人，银行通常会要求提供第一套房的还款证明。如果第一套房贷款已经还清，则需要提供结清证明。而如果第一套房贷款尚未还清，则需要证明能够同时偿还两笔贷款。
银行会评估贷款人的收入、负债、资产等因素，确定是否批准二套房贷款。如果贷款人收入较高、负债较少、资产充足，银行可能会同意二套房贷款不必完全还清第一套房贷款。
具体需要还多少第一套房贷款，各银行的政策可能有所不同。一般情况下，银行会要求还清一定比例的贷款，例如50%或80%。还清的贷款比例越高，二套房贷款的利率和月供可能会更低。
如果贷款人无法还清第一套房贷款，也可以考虑其他方式，例如过桥贷款或者抵押权转让。过桥贷款可以为贷款人提供暂时资金，用于购买第二套房，待第一套房出售后再还清过桥贷款。抵押权转让则是将第一套房的抵押权转让给另一家银行，以获得更低的利率或更长的还款期限。
二套房贷款是否需要把首套贷款还完？
对于二套房贷款是否需要把首套贷款还清，取决于申请人的具体情况和银行政策。一般情况下，存在两种不同的要求：
不需要还清首套贷款
如果申请人有较高的收入和良好的信用记录，并且首套房已持有较长时间，一些银行可能会允许申请人在不还清首套贷款的情况下申请二套房贷款。
这种情况下，首套房的贷款会作为二套房贷款的第二抵押。
需要还清首套贷款
如果申请人的收入或信用记录较弱，或者首套房持有时间较短，银行通常会要求申请人在申请二套房贷款前还清首套贷款。
这是因为银行认为申请人同时偿还两笔贷款的风险较高。
其他影响因素
除了银行政策之外，以下因素也会影响是否需要还清首套贷款：
首套房的贷款余额：如果首套房的贷款余额较少，申请人可能更容易获得二套房贷款而不必还清首套贷款。
首套房的抵押率：如果首套房的抵押率较高，银行可能要求申请人在申请二套房贷款前降低抵押率。
申请人的信用评分：信用评分越高的申请人，越有可能获得批准二套房贷款，即使首套贷款尚未还清。
是否需要还清首套贷款以获得二套房贷款取决于个人的情况和银行要求。申请人应咨询多家银行以比较贷款条件和资格要求。
二套房贷款无需提前还清一抵
对于有购房贷款的购房者来说，在申请二套房贷款时，是否需要提前结清第一套房贷是个普遍关心的问题。答案是：不需要。
根据现行贷款政策，只要购房者名下只有一套住房贷款，并且该贷款已还至一定比例，即可申请二套房贷款。第一套房贷无需提前还清。
具体而言，对于首套房贷款，还款比例达到30%以上即可申请二套房贷款；对于二套房贷款，还款比例达到40%以上即可申请三套房贷款。
需要注意的是，二套房贷款的利率一般会比首套房贷款略高。并且，如果购房者名下有其他未结清的贷款，如车贷或个人信用贷款，还款比例的要求会更严格。
因此，在申请二套房贷款前，购房者应先了解清楚自己的贷款情况和具体的贷款政策，以便做好充分的准备。
