有房贷能拿到不动产证吗（有贷款的房子不动产产权证可以拿出来吗）



1、有房贷能拿到不动产证吗

有房贷能拿到不动产证吗？

购房后，拿到不动产证是房屋所有权的重要证明。而对于有房贷的购房者来说，很多人关心是否能拿到不动产证。

是否能拿到不动产证取决于以下因素：

房屋的产权性质：如果房屋具备完全产权，即使有房贷，也能拿到不动产证。

房贷还款情况：如果房贷已还清，可以申请解除抵押，并取得不动产证。

部分还款情况：对于尚未还清房贷的购房者，也可以按揭期间申请办理抵押登记，届时也能取得不动产证。

办理流程：

1. 结清房贷：还清全部房贷后，向贷款银行申请解除抵押。

2. 银行出具结清证明：银行核实还款情况后，出具结清证明。

3. 办理抵押注销登记：携带结清证明、不动产权证书等材料前往不动产登记机构办理抵押注销登记。

4. 领取不动产权证书：抵押注销登记完成后，即可领取不动产权证书。

需要注意的是，按揭期间办理抵押登记，获得的只是抵押不动产权证书，其所有权仍是归开发商所有。只有当房贷还清后，才能取得完整的房屋产权并领取不动产权证书。

因此，对于有房贷的购房者，是否能拿到不动产证取决于房屋的产权性质和房贷还款情况。还清房贷后即可申请解除抵押，取得不动产权证书，保障自己的房屋产权。

2、有贷款的房子不动产产权证可以拿出来吗

房屋有贷款，不动产权证可否提取？

当一笔房屋贷款仍在偿还中时，不动产权证通常会由贷款机构持有，作为贷款担保。因此，在贷款尚未结清之前，业主一般无法提取不动产权证。

原因

贷款机构持有不动产权证的原因如下：

保护贷方利益：不动产权证证明了房屋的所有权。通过持有此文件，贷款机构可以确保，如果借贷人违约，其可以收回房屋。

法律要求：在许多司法管辖区，不动产抵押贷款要求贷款机构持有抵押房屋的不动产权证。这是为了防止业主在贷款未结清的情况下出售或转让房屋。

何时可以提取？

业主通常可以在以下情况下提取不动产权证：

贷款结清：一旦贷款结清，贷款机构将不再拥有持有不动产权证的权利。业主可以向贷款机构索取该文件。

提前还款：如果业主提前还清了贷款，他们也可能能够提取不动产权证。提前还款可能会涉及额外费用或罚款。

其他选项

如果业主需要在贷款未结清的情况下使用不动产权证，他们可以使用以下选项：

获得贷款机构的同意：业主可以向贷款机构提出提取不动产权证的请求。如果贷款机构同意，他们可能会要求业主提供额外的担保或采取其他保护措施。

出售房屋：业主可以出售房屋，并使用出售所得来结清贷款。一旦贷款结清，他们就可以提取不动产权证。

抵押再融资：业主可以考虑再融资抵押贷款，并使用新的贷款来结清现有贷款。这可以使他们提取不动产权证并获得较低的利率。

在贷款未结清的情况下，一般不能提取不动产权证。业主必须等到贷款结清或采取其他措施才能获得该文件。

3、有房贷能拿到不动产证吗要多少钱

有房贷能拿到不动产证吗？要多少钱？

购买房屋后，是否能拿到不动产证是很多购房者关心的问题。对于有房贷的情况，是否能拿到不动产证以及需要缴纳的费用如下：

能否拿到不动产证？

有房贷是可以拿到不动产证的。不动产证是房屋所有权的凭证，与是否有房贷无关。只要房屋已经竣工验收合格，且购房者已经支付了全部房款，就可以去不动产登记中心办理不动产证的登记。

缴纳费用

办理不动产证需要缴纳一定费用，主要包括：

契税：根据房屋价值的一定比例缴纳，一般为房屋总价的1%-3%。

印花税：按照合同金额的0.1%-0.5%缴纳，具体比例各地不同。

权属登记费：一般为每套房屋80-200元。

他项权利登记费：因房贷而产生的他项权利登记，需缴纳一定费用，一般为200-400元。

注意事项：

办理不动产证需要提供房屋买卖合同、发票、身份证等相关材料。

贷款期间，不动产证由银行保管。

偿清房贷后，购房者可以凭还贷凭证向银行领取不动产证。

有房贷也可以拿到不动产证。办理不动产证需缴纳一定费用，包括契税、印花税、权属登记费和他项权利登记费。贷款期间不动产证由银行保管，还清房贷后可向银行领取。

4、有房贷的房子可以拿到不动产证吗

有房贷的房子是否可以拿到不动产证？

有房贷的房子通常可以拿到不动产证，但需要满足以下条件：

已首付购房款且办理了银行抵押贷款。

房屋已经竣工并通过验收。

房地产权人（开发商）符合发证条件。

办理不动产证的流程大致如下：

1. 房屋交付：开发商交付房屋，买房人验房并签署交付文件。

2. 抵押登记：买房人到不动产登记部门办理抵押登记，将房屋抵押给银行。

3. 申请不动产证：买房人到不动产登记部门提交申请材料，包括房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同等。

4. 缴纳费用：缴纳不动产权登记费、印花税等费用。

5. 审核发证：不动产登记部门审核材料，符合条件的予以发证。

需要注意的是，在全额还清房贷之前，房屋不动产证上会注明抵押状态。还清房贷后，可以到不动产登记部门办理抵押注销，解除抵押状态。

特别提醒：

办理不动产证的时间通常较长，需要耐心等待。

办理过程中需要准备齐全的材料，否则可能会被退回。

办理相关手续时应咨询专业人士，确保合法合规。