离婚过户房子需要还清贷款吗（离婚房子过户贷款银行需要什么手续）



1、离婚过户房子需要还清贷款吗

2、离婚房子过户贷款银行需要什么手续

离婚房子过户贷款银行手续

当夫妻双方离婚并涉及房产过户时，需要办理贷款过户手续。以下为银行通常需要的相关手续：

过户申请：由过户方向银行提出房产过户申请，并填写相关表格。

买卖合同：需提供离婚协议中约定的房产买卖合同或赠与合同。

离婚证明：提供法院判决的离婚判决书或离婚协议书。

房产证：需提供房产原产证或不动产权证。

土地证：如果涉及土地过户，需提供土地使用证。

抵押贷款协议：如有抵押贷款，需提供原抵押贷款协议。

贷款结清证明：若原抵押贷款已还清，需提供贷款结清证明。

夫妻双方身份证：需要夫妻双方有效的身份证原件和复印件。

户口簿：提供夫妻双方户口簿原件和复印件。

收入证明：过户方需提供个人收入证明，以评估贷款偿还能力。

首付款证明：若过户后仍有贷款，过户方需提供首付款证明或其他资金来源证明。

以上手续准备齐全后，由过户方向银行提交申请并缴纳相关费用。经银行审核无误后，即可办理房屋过户贷款手续。需要注意的是，不同银行对手续要求可能有所差异，具体以实际办理为准。

3、离婚过户房子需要还清贷款吗怎么办

离婚过户房子是否需要还清贷款

离婚后过户房子，是否需要还清贷款，需要根据贷款合同及双方协议而定。

1. 贷款合同规定

一般来说，贷款合同中都会约定，贷款人一方离婚后，另一方不具备还款能力或不愿继续还款的，贷款人有权要求提前收回贷款。

2. 协议约定

双方可以在离婚协议中明确约定房屋贷款的处理方式。如果协议约定由一方继续还款，则另一方可以过户，但不需要还清贷款。

3. 其他情况

如果贷款合同或协议中未明确规定，则需要根据具体情况协商解决：

如果双方均具备还款能力，可以协商由哪一方继续还款。

如果一方不愿意继续还款，另一方可以代为还款，并要求该方给予相应的补偿。

如果双方均无法继续还款，可以考虑出售房屋，偿还贷款。

特殊情况：商贷转公积金贷

如果夫妻双方离婚时房屋贷款为商业贷款，但其中一方符合公积金贷款条件，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款。这样可以降低还款利率，减轻还款压力。

建议

为了避免不必要的纠纷，建议在离婚前，双方充分协商，明确房屋贷款的处理方式，并将其写入离婚协议中。如果无法协商一致，可以寻求专业律师或法院的帮助。

4、夫妻双方离婚房产过户需结清房贷吗

夫妻离婚房产过户需结清房贷吗

夫妻离婚时，房产过户是否需要结清房贷，取决于以下几点：

1. 房产所有权

如果房产在婚前属于夫妻一方，离婚后仍归属于一方，无需结清房贷。

如果房产是在婚姻期间共同购买的，则属于夫妻共同财产，离婚后需要分割。

2. 房贷情况

如果房贷已全部偿还完毕，离婚时房产过户无需结清房贷。

如果房贷尚未还清，且房产归属一方，则该方需承担剩余房贷。

3. 夫妻双方约定

如果夫妻双方在离婚协议中对房产和房贷的归属有明确约定，则按约定处理，无需结清房贷。例如，双方约定房产归一方所有，另一方放弃房产权益，但承担部分或全部房贷。

4. 法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，可通过诉讼解决房产分割问题。法院在判决中会综合考虑房产所有权、房贷情况、夫妻共同生活时间等因素，做出公平合理的分配。

需要注意的是：

如果房产归属一方，但另一方仍有权分割剩余房贷，则该方在征信记录上仍会被视为贷款人，影响其未来贷款申请。

无论房产归属如何，如果房贷尚未偿还完毕，抵押的房产都会存在被银行拍卖的风险。