抵押优先受偿本金还是利息（房产抵押优先受偿范围包括利息吗）



1、抵押优先受偿本金还是利息

2、房产抵押优先受偿范围包括利息吗

房产抵押优先受偿范围是否包括利息

在房产抵押合同中，抵押权人对于抵押财产享有优先受偿权。优先受偿范围是否包括利息，我国法律有明确规定。

根据《民法典》第408条，抵押权人享有优先受偿权的范围包括：

债权本金

法定利息

违约金

损害赔偿

因此，房产抵押优先受偿范围明确包括利息，且指法定利息。

法定利息是指法律或司法解释规定的利息，不同情况下有不同的法定利息标准，如：

贷款利息：由中国人民银行公布的贷款基准利率或其他利率

逾期利息：由贷款合同约定或适用法律规定的利息

迟延利息：由民法典规定的利息，为同期银行贷款基准利率的四倍

需要指出的是，抵押权人优先受偿的利息有限制。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释（一）》第808条，抵押权人优先受偿的利息自债权到期之日起计算，但不得超过三年。

房产抵押优先受偿范围明确包括利息，且指法定利息。但利息的受偿范围存在一定限制，具体以法律规定为准。

3、抵押权优先受偿包括利息优先吗?

抵押权优先受偿是否包括利息优先？

在抵押贷款合同中，抵押权人享有优先受偿权，即在抵押人违约的情况下，抵押人有权以抵押财产优先于其他债务人受偿。其中，是否包括利息优先受偿一直备受关注。

法律规定

根据《民法典》第三百一十条，“抵押权人对抵押财产享有优先受偿权”，而《最高人民法院关于审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“利息未超过法定利息部分，在抵押物折价或者拍卖所得价款中优先受偿”。

判例支持

司法实践中，法院一般支持利息优先受偿的原则。例如，最高人民法院在(2018)最高法民申5767号民事判决书中指出，“在抵押物价值不足以全部清偿抵押债务的情况下，先以抵押物所得价款清偿抵押债权中的利息，剩余部分再清偿本金。”

理由分析

利息优先受偿有以下合理的理由：

保护抵押权人的合法权益：利息是抵押权人对资金占用所产生的收益，属于抵押债务的一部分。优先受偿利息有助于维护抵押权人的合法利益。

维护抵押关系的公平性：抵押人在获得抵押贷款的同时也享受了资金使用的收益，优先受偿利息体现了抵押关系的公平性。

鼓励及时还款：利息优先受偿可以督促抵押人及时还款，以避免利息不断累积导致偿债压力过大。

例外情况

在某些情况下，利息可能不享有优先受偿权，例如：

利息超过法定利息。

利息已单独约定优先受偿。

抵押人与抵押权人另有约定。

在抵押权优先受偿权下，利息一般享有优先受偿权。这一原则既保护了抵押权人的利益，也维护了抵押关系的公平性。但在具体案件中，还需根据法律规定、判例和当事人的约定等因素综合考量。

4、抵押权和优先受偿权哪个优先

抵押权和优先受偿权都是债权的担保方式，但二者的优先受偿顺序不同。

抵押权是在债务人不履行债务时，债权人对债务人提供的抵押财产享有的担保权利。抵押权的效力自抵押合同成立并办理登记手续之日起生效。

优先受偿权是指破产清算程序中，破产人的财产不足以清偿所有债务时，某些债权人享有的优先受偿的权利。优先受偿权的顺序由法律规定。

在债务人不履行债务时，抵押权和优先受偿权的优先受偿顺序一般如下：

1. 破产程序外的优先受偿权：如税务机关的税款优先受偿权、劳动者工资优先受偿权等。

2. 有抵押权的债务：债权人对抵押财产享有优先受偿权。

3. 有优先受偿权的无抵押债务：按照法律规定的顺序享有优先受偿权。

4. 普通无抵押债务：无优先受偿权，按比例受偿。

需要注意的是，抵押权的优先权仅限于抵押财产的价值范围内。如果抵押财产的价值不足以清偿抵押债务，剩余部分将成为普通无抵押债务，以破产程序中普通债权的方式受偿。