工抵房可以做贷款吗（工抵房可以贷款吗款会到谁手里）
1、工抵房可以做贷款吗
工抵房可以做贷款吗
工抵房是指开发商以在建或竣工的房屋抵押给施工单位或其他债权人，以偿还工程款或债务的房屋。工抵房是否可以贷款，取决于以下因素：
1. 工抵房的性质
开发商与施工单位之间的工抵房：原则上不可贷款
开发商作为抵押人，以工抵房向银行申请贷款：可贷款
2. 工抵房的权属
工抵房已办理产权证，且施工单位或债权人已解除抵押：可贷款
工抵房尚未办理产权证，或施工单位或债权人尚未解除抵押：不可贷款
3. 银行的放贷政策
银行对于工抵房贷款的审批较为严格，需要对工抵房的权属、抵押情况、开发商资质等进行严格审查。
4. 借款人的资质
贷款人需具备良好的信用记录、稳定的收入来源，以及偿还贷款的能力。
具体流程：
1. 借款人向银行提出贷款申请
2. 银行对工抵房进行评估和审查
3. 确认工抵房可贷款后，银行放款至开发商
4. 开发商用放款偿还施工单位或债权人
5. 银行解除抵押并办理贷款手续
注意事项：
工抵房贷款利率可能高于普通房屋贷款利率
贷款人应仔细审查工抵房的权属和抵押情况，避免风险
贷款人应与银行协商贷款期限、还款方式等事宜
2、工抵房可以贷款吗?款会到谁手里
工抵房可以贷款吗？
工抵房是可以贷款的，具体条件和流程跟普通商品房贷款相似。
工抵房贷款条件：
购房者具有完全民事行为能力。
有稳定的收入来源和还款能力。
贷款金额不超过房屋价值的70%。
贷款期限一般不超过20年。
具备符合贷款要求的抵押物或担保人。
工抵房贷款流程：
1. 选择银行：选择提供工抵房贷款服务的银行。
2. 收集资料：准备身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同等资料。
3. 提交申请：向银行提交贷款申请，等待审核。
4. 审批通过：银行审核通过后，会通知购房者签订借款合同。
5. 担保抵押：购房者提供抵押物或担保人，以确保贷款风险。
6. 放款：银行将贷款资金直接划入开发商账户或指定监管账户。
款项归属：
工抵房贷款资金不会直接发放给购房者，而是会发放给开发商或指定监管账户。这是因为工抵房通常是从开发商手中购买的，购房者需要将贷款资金支付给开发商，从而抵偿开发商的工程款。
监管账户的作用是确保贷款资金专款专用，用于支付工程款项和购房相关费用。开发商只能在完成一定工程量后，才能从监管账户中提取资金。
3、工抵房可以按揭怎么回事
工抵房可以按揭是怎么回事？
工抵房是指开发商将部分待售房屋抵押给银行，以获得贷款用于项目建设。当项目竣工后，开发商偿还贷款，银行便会解除抵押，房屋的所有权归属开发商。
以往，工抵房只能一次性付款购买，无法办理按揭贷款。近年来，随着房地产市场的发展，部分银行开始推出工抵房按揭业务。
工抵房按揭的流程与普通商品房按揭基本一致，贷款人需要具备一定的经济基础和良好的信用记录。但由于工抵房的特殊性，在按揭过程中需要注意以下几点：
明确产权归属：确保开发商已偿还银行贷款，房屋的所有权已解除抵押。
资质审核更严：银行对工抵房按揭申请人的资质审核更加严格，贷款额度可能会有所限制。
利率略高：工抵房按揭利率通常略高于普通商品房按揭利率。
还款方式灵活：部分银行提供工抵房按揭时，还款方式更加灵活，比如个性化分期还款、阶段性还本息等。
工抵房按揭的优势在于价格相对较低，但贷款审批难度更大，利率也略高。因此，购房者在考虑工抵房按揭时，需要综合考虑自身经济情况、贷款资质和市场情况等因素，谨慎做出决策。
4、工抵房能不能办房产证
工抵房能否办理房产证
工抵房是指开发商将未出售的房屋抵押给施工方或装修方，作为工程款支付的一部分。这类型房屋也称为“抵款房”。由于工抵房的特殊性质，其办理房产证的流程与普通房屋略有不同。
一般来说，工抵房能否办理房产证需要满足以下条件：
开发商已取得预售许可证：开发商必须取得政府颁发的预售许可证，才能进行预售，包括工抵房的转让。
建设工程竣工并验收合格：房屋必须竣工并通过验收，才能申请办理房产证。这包括房屋结构、消防安全等方面的验收。
施工方或装修方已取得房屋的所有权：开发商将房屋抵押给施工方或装修方时，需要办理抵押登记手续。施工方或装修方取得房屋所有权后，才能申请办理房产证。
偿还完工程款：施工方或装修方已偿还了全部工程款，才能申请办理房产证。否则，房屋仍属于开发商所有，无法办理房产证。
满足以上条件后，施工方或装修方可以凭以下材料到当地房产管理部门申请办理房产证：
房屋所有权证（抵押登记证明）
房地产评估报告
竣工验收报告
工程款偿还证明
注意，办理房产证需要一定的时间，一般需要几个月甚至更长的时间。办理期间，房屋所有权仍属于施工方或装修方，开发商无权对房屋进行处分。
因此，工抵房能否办理房产证取决于具体情况。如满足以上条件，施工方或装修方可以申请办理房产证，取得房屋的所有权。
