办理房贷后房产证在哪（做完房贷之后房产证是在银行还是自己手里）



1、办理房贷后房产证在哪

办理房贷后房产证在哪？

办理房贷后，房产证通常由以下几个机构保管：

1. 银行或金融机构

当借款人向银行或金融机构申请房贷时，房产证会被银行或金融机构作为贷款的抵押物持有，直至贷款全部还清。

2. 房管局

在房贷办理完毕且贷款登记完成之后，房管局将对房产证进行登记并保管。借款人可以在房管局查询房产证的登记情况。

3. 公证处

在某些情况下，借款人可能需要将房产证交由公证处保管。这种情况通常发生在涉及产权转移或抵押变更等特殊情况下。

如何获取房产证？

当房贷还清后，借款人可以凭以下材料到房管局办理房产证的提取手续：

贷款结清证明

身份证

房产证复印件

工作人员会审核材料，确认无误后，将房产证退还给借款人。

值得注意的是，由于各地规定可能有所不同，建议借款人在办理房贷时向相关机构咨询具体房产证保管和提取的流程。

2、做完房贷之后房产证是在银行还是自己手里

还清房贷后，房产证归属取决于具体情况：

1. 抵押房产阶段：

在房贷期间，房产证会作为抵押品交由银行保管。这是因为，在还清贷款之前，银行拥有对房产的抵押权，以保障债权。

2. 房贷结清后：

（1）自行解押：

还清房贷后，贷款人需要向银行申请解除抵押。解除抵押手续完成后，银行会将房产证归还给贷款人。

（2）银行解押：

部分银行在放贷时会明确约定，即使贷款已还清，房产证仍由银行保管一定时间，待贷款人在约定时间内提交相关材料后，银行才会解除抵押并归还房产证。

3. 特殊情况：

（1）共有房产：

如果房产是由多人共同贷款购买的，在还清房贷后，房产证仍归全体共有人所有。

（2）夫妻双方：

如果房产是由夫妻双方共同贷款购买的，在还清房贷后，房产证一般会登记在夫妻双方名下，但具体归属需根据婚前协议或其他约定。

（3）法院判决：

在特殊情况下，如果房产存在纠纷或法院判决，房产证的归属可能会根据判决结果而有所改变。

因此，还清房贷后房产证是否在自己手里，需要根据具体情况和银行规定来判断。

3、办理房贷有网贷没逾期会影响吗?

办理房贷时，网贷是否未逾期对审批会产生一定影响。

未逾期网贷的影响：

尽管未逾期的网贷不会直接导致房贷申请被拒，但它仍然会影响审批结果：

负债率增加：网贷也会计入负债，导致借款人的负债率增加。过高的负债率会影响贷款人的还贷能力评估，影响贷款额度或利率。

征信报告：未逾期的网贷也会体现在征信报告中，显示借款人的负债情况。银行评估贷款人信用时会参考征信报告，如果网贷过多或负债率太高，可能会降低贷款人的信用评级。

如何降低影响：

为了降低未逾期网贷对房贷办理的影响，借款人可以采取以下措施：

减少网贷数量：尽可能减少网贷的数量，以降低负债率。

保持良好还款记录：及时偿还所有网贷，避免产生逾期记录。

提供抵押或担保：如果征信报告显示未逾期网贷较多，可以提供抵押或担保，以证明自己的还款能力。

向贷款机构解释：借款人可以向贷款机构解释网贷的具体情况，如贷款用途、还款计划等，以消除贷款机构对负债能力的担忧。

总体而言，未逾期的网贷对房贷办理有一定影响，但只要借款人保持良好的还款记录，并合理控制负债率，一般不会对房贷申请造成重大障碍。

4、房贷一般多久可以审批通过

房贷审批周期

房贷审批是一项需要时间的过程，一般情况下来说，房贷审批需要经过以下几个步骤：

1. 贷款申请：借款人提交贷款申请材料，包括收入证明、资产证明、征信报告等。

2. 初审：银行对借款人的申请材料进行初步审核，评估借款人的资信情况。

3. 调查：银行会对借款人的收入、资产、征信等情况进行进一步的调查。

4. 审批：银行根据调查结果对借款人的贷款申请进行审批，决定是否发放贷款。

房贷审批的周期长短受多种因素影响，如：

银行的审批流程：不同银行的审批流程和时间要求可能不同。

借款人的资信情况：资信良好的借款人审批可能更快。

贷款金额：贷款金额越大，审批时间可能越长。

抵押物情况：抵押物的价值和产权清晰度也会影响审批时间。

一般来说，房贷审批周期在15-30天左右，快的可能在一周内审批通过，而复杂的案例可能需要更长的时间。建议借款人在申请房贷前提前了解银行的审批流程和要求，并准备齐全的贷款材料，以便加快审批速度。