房贷20年为什么只有239期（20年的房贷怎么每个月还是还那么多呢）

1、房贷20年为什么只有239期

房贷20年只有239期，而不是240期，原因在于闰年。

闰年是一个时长为366天的年份，每四年就会出现一次。闰年在2月29日增加一天，使该年比普通年份多一天。

当房贷合约签订于闰年时，贷款人将在该年支付多一期房贷。其他年份只有365天，贷款人只支付12期房贷。

例如，假设房贷在2020年（闰年）签订，那年贷款人将支付13期房贷。而2021年、2022年和2023年（非闰年），贷款人将分别支付12期房贷。

如此交替，每四年贷款人就会多支付一期房贷。20年内共有5个闰年（2020、2024、2028、2032和2036年），因此贷款人总共支付了20年×12期/年+5期=239期房贷。

这种机制确保了贷款人按时偿还贷款，并避免了闰年导致的额外利息负担。

2、20年的房贷怎么每个月还是还那么多呢

20 年的房贷，为何月供还是居高不下？

相信不少背负房贷的业主都会发出这样的疑问。尽管贷款年限已过大半，但月供似乎并没有显著减少。这其中的原因颇为复杂，值得深入探讨。

房贷利息是一笔庞大的支出。在贷款初期，利息占还款额的大部分。随着时间的推移，利息支出逐渐减少，但即使20年后，利息仍占月供的相当比例。

房屋贷款通常采用等额本息还款方式。这种方式下，每个月还款额固定，包括本金和利息。虽然前期的还款额中本金所占比例较小，但随着本金减少，利息所占的比例会不断下降，本金所占的比例则会逐步提高。这就导致了后期月供中本金偿还部分的增加，从而抵消了利息支出的减少。

值得一提的是，如果购房时首付比例较低，贷款额度较高，那么月供也会相应增加。因为高贷款额度意味着更高的利息支出和更长的还款年限。

一些业主可能会选择延长贷款年限。虽然延长贷款年限可以降低月供，但总利息支出却会大幅增加。因此，延长贷款年限需要谨慎考虑，权衡利弊。

20 年的房贷月供居高不下的原因包括高利息支出、等额本息还款方式、首付比例低和可能延长贷款年限等因素。想要降低月供，可以考虑增加首付比例、缩短贷款年限以及合理利用公积金等贷款优惠政策。

3、房贷20年为什么只有239期还款

房贷20年只有239期还款，其中的玄机在于闰年和每月多出的几天。

根据我国的公历制度，每四年中，有3个平年，每个月30或31天，而第4年是闰年，多了1天，即2月29日。

在房贷还款过程中，由于2月29日平均每年多出一天，而每月缩短1天还款导致的利息减少，在20年的还款期间正好积累了11天。这11天相当于多还了11期，因此总的还款期数为20年×12个月=240期，减去多还的11期，最终为239期。

例如，一位购房者贷款30万元，年利率为5%，还款期限为20年。如果按照每月还款1500元的计算，总共需要还款240期。但在闰年中的2月，只需还款28天，而不是31天，节省的3天利息相当于提前还款了一期。这样，在20年的还款期中，闰年为购房者节省了11期利息，最终只用还239期。

需要注意的是，不同年份的闰年分布情况不同，因此实际的还款期数可能会有细微差别。但总体来说，房贷20年还239期是由于闰年和每月多出的几天导致的利息减少而形成的。

4、为什么房贷能贷20年不贷30年

为什么房贷能贷20年，不贷30年？

贷款期限的选择，除了考虑自身经济实力外，还与以下因素有关：

1. 房贷利率：20年期贷款的利率通常低于30年期贷款。因此，选择20年期贷款可以降低利息支出。

2. 月供压力：20年期贷款的月供金额高于30年期贷款，但贷款期限较短，总还款额较少。如果经济条件允许，选择20年期贷款可以缩短还款周期，减轻长期还款压力。

3. 通货膨胀：贷款期限越长，通货膨胀对还款的影响就越大。选择20年期贷款，可以缩短通胀侵蚀还款价值的时间，相对降低通胀风险。

4. 未来收入预期：如果预计未来收入会有较大幅度的增长，选择30年期贷款可能更合适。因为较长的贷款期限可以留出更多的时间来增加收入，减轻月供压力。

5. 提前还贷计划：如果计划在未来提前偿还房贷，选择20年期贷款可以缩短提前还贷所需的时间和利息支出。

综合考虑以上因素，对于经济实力较好、对利率敏感、风险承受能力较低的人而言，20年期房贷是一个较为稳健的选择。而对于经济条件一般、未来收入预期较好、有提前还贷计划的人来说，30年期房贷则更具有灵活性。