专项附加税住房贷款（专项附加税住房贷款扣除比例选是扣除金额）



1、专项附加税住房贷款

专项附加税住房贷款，顾名思义，是一种专门针对专项附加税的住房贷款产品。专项附加税，又称房地增值税，是一种在转让不动产时，对转让取得的增值部分征收的税收。

相较于普通住房贷款，专项附加税住房贷款具有以下特点：

贷款利率优惠：由于专项附加税性质特殊，贷款机构会给予一定程度的利率优惠，通常比普通住房贷款利率低。

还款方式灵活：专项附加税住房贷款的还款方式较为灵活，可以根据借款人的实际情况选择等额本息、等额本金、一次性还本付息等方式。

贷款期限较长：专项附加税住房贷款的贷款期限一般较长，可达20-30年，有利于减轻借款人的月供压力。

贷款额度有限：专项附加税住房贷款的贷款额度一般以专项附加税金额为上限，不能超过转让不动产所产生的增值部分。

需要注意的是，专项附加税住房贷款也有一定的限制：

仅限于专项附加税缴纳：专项附加税住房贷款只能用于缴纳专项附加税，不能用于其他用途。

贷款申请条件相对较严：专项附加税住房贷款的申请条件相对较严，需要借款人具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

专项附加税住房贷款是一种为解决专项附加税缴纳而设计的贷款产品，具有利率优惠、还款灵活、期限较长等优点，但贷款额度有限，申请条件相对较严。

2、专项附加税住房贷款扣除比例选是扣除金额

专项附加扣除住房贷款利息抵扣方式选择

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，个人住房贷款利息，纳税人按照实际发生数从其应纳个人所得税额中扣除，但扣除额每年不超过12000元。

扣除方式有两种：扣除比例和扣除金额。

扣除比例是指按照贷款金额的固定比例进行扣除，即按年应扣除额=贷款余额×适用税率×12。目前适用税率为1.0%。

扣除金额是指直接按照规定的扣除限额进行扣除，即年应扣除额=12000元。

选择建议

贷款金额较小或贷款期限较短：选择扣除比例。由于随着贷款余额减少，按比例扣除的金额也会逐年减少，在贷款前期可以享受较高的扣除额。

贷款金额较大或贷款期限较长：选择扣除金额。由于按金额扣除不受贷款余额影响，可以长期享受固定扣除额。

注意事项

纳税人只能选择一种扣除方式，一旦选择不能更改。

扣除应以纳税人实际发生的住房贷款利息为准，不能重复申报。

享受专项附加扣除的住房贷款利息，需要向税务机关提供相关证明材料。

3、专项附加税住房贷款利息是怎么退税

专项附加扣除住房贷款利息退税指南

专项附加扣除是国家税务总局推出的一项个人所得税优惠政策，其中包括住房贷款利息扣除。符合条件的纳税人可以将一年内实际支付的住房贷款利息，在计算个人所得税时进行扣除，从而减少应纳税所得额，达到退税的目的。

扣除条件：

纳税人拥有并使用住房

住房贷款购房日期在2019年1月1日及之后

贷款用于购买家庭第一套住房，且合同已备案

房屋面积不超过144平方米

扣除标准：

每月扣除限额：1000元

一年最高扣除限额：12000元

退税流程：

1. 申报扣除：纳税人在每年3月1日至6月30日通过个人所得税APP或网站申报住房贷款利息专项附加扣除，并上传相关证明材料。

2. 税务审核：税务机关审核纳税申报信息，符合条件的将予以确认。

3. 减免税款：在当年的个人所得税计算中，税务机关将已扣除的住房贷款利息金额从应纳税所得额中减除，从而减少应纳税款。

4. 退还多缴税款：若扣除后的应纳税款低于已预缴税款，则税务机关将通过银行转账的方式，将多缴税款退还给纳税人。

注意事项：

住房贷款利息扣除限额为12000元，超出部分不能扣除。

夫妻双方均符合条件，可分别扣除12000元。

贷款期间内，如果住房被出售或转让，则扣除将终止。

未在规定时间内申报扣除的，将无法享受该项优惠。

4、专项附加税住房贷款,二套房怎么算

专项附加税住房贷款：二套房计算方法

购房时申请专项附加税住房贷款，对于二套房的计算方法如下：

首付款比例：

首套房首付比例为25%或30%（可根据不同城市政策而定）

二套房首付比例通常在40%-50%之间

贷款年限：

二套房贷款年限通常比首套房贷款年限短，一般不超过25年

贷款利率：

二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高0.5%-1%

还款模式：

等额本息、等额本金

计算示例：

假设购置二套房，房价为200万元，首付比例为40%，则首付金额为80万元。

贷款金额：200万元 - 80万元 = 120万元

贷款年限：20年

贷款利率：5.5%

每月还款额：9,480元

注意：

不同银行的政策可能略有不同，请以实际咨询为准。

除首付、贷款金额、贷款年限和贷款利率外，还需考虑税费、保险等其他费用。

申请二套房贷款时，需要提供更全面的收入证明和资产证明，银行会对借款人的还款能力进行更严格的审查。