房贷没还清是不是就没有房产证（房贷没还完可以办房产证吗有人知道吗）



1、房贷没还清是不是就没有房产证

房贷没还清，房产证归谁

贷款买房是当下许多家庭会选择的一种方式，但在还贷期间，房产证究竟归谁，却是有讲究的。

在房贷未还清的情况下，房产证一般不会直接归借款人所有。这是因为，银行为了保障贷款安全，通常会要求借款人将其购买的房产抵押给银行。因此，房产证会被银行暂时保管，直到贷款还清为止。

这并不意味着借款人在还贷期间没有任何权利。虽然房产证不在自己手中，但借款人仍然拥有房屋的所有权。他们有权居住在房屋内，也可以出租房屋获得收益。只不过，在出售房屋时，必须先通过银行解除抵押，才能取得房产证，完成交易。

值得注意的是，在一些特殊情况下，借款人在还贷期间也可以取得房产证。比如，如果借款人有足够能力一次性还清所有贷款，并解除抵押，那么房产证就可以直接归借款人所有。如果借款人参与了公积金贷款，在缴纳一定年限的公积金并还清贷款后，也能取得房产证。

在房贷未还清的情况下，房产证一般由银行保管，但借款人仍然拥有房屋的所有权。只要按时还贷，待贷款还清后即可取得房产证。

2、房贷没还完可以办房产证吗?有人知道吗?

房屋贷款尚未还清是否可以办理房产证取决于贷款合同的约定、购房者的信用状况和具体地区的政策。

一般情况下，在贷款合同中都会约定，只有当贷款全部还清后，才能办理房产证。这是因为，在贷款期间，银行对房屋拥有抵押权，房产证作为房屋权属的凭证，在抵押期间通常由银行保管。

在某些情况下，购房者可以在贷款未还清的情况下办理房产证。比如：

有特殊约定：购房者与银行签订贷款合同时，可能会有特殊约定，允许在贷款未还清的情况下办理房产证。

信用良好：购房者的信用记录良好，银行或抵押公司可能会同意在贷款未还清的情况下办理房产证。

政策扶持：在一些地区，政府可能会出台政策，允许在贷款未还清的情况下办理房产证，以支持购房者。

具体能否在贷款未还清的情况下办理房产证，需要咨询贷款银行或抵押公司。他们会根据购房者的具体情况和相关政策给出明确的答复。

3、房贷没还清离婚后怎么房产过户

离婚后房屋还贷未清的情况下，房产过户需要按照以下步骤进行：

1. 确定贷款人

确认房屋贷款的贷款人是谁。贷款人一般为银行或其他金融机构。

2. 协商还款计划

与贷款人协商新的还款计划，确定贷款金额、还款期限和还款方式。通常情况下，贷款人会同意在离婚后重新评估贷款人的信用记录，并根据实际情况调整还款计划。

3. 征得贷款人同意

将离婚协议书或法院判决书提交给贷款人，征得贷款人的同意变更贷款人或共同担保人。贷款人审查文件后，会签署同意书，同意房产过户。

4. 过户手续

与买方（或另一方当事人）一起前往房产交易中心办理过户手续。需要提供以下材料：

房产证

离婚协议书或法院判决书

贷款人的同意书

身份证明

印花税收据

5. 抵押权注销

如果房产在离婚前已经抵押给贷款人，则需要办理抵押权注销手续。

6. 缴纳税费

按照相关法规缴纳过户费用，包括契税、印花税等。

注意事项：

协商还款计划时，需要考虑双方的收入和负债情况。

过户前，需要确保贷款已全部还清或有合理的还款计划。

过户费用由双方协商承担。

务必保留所有必要的文件，以备日后查验。

4、房贷没还完可以拿房产证原件吗

房贷未还完能取房产证原件吗？

在未还清房贷的情况下，房产证原件一般由贷款银行保管。这是因为房产证原件代表了房屋产权，银行作为债权人有权持有该证以保障自身的利益。

根据我国《物权法》规定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。因此，在房贷未还清之前，房产证原件不能转移给借款人。

特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，借款人可以申请从银行取回房产证原件，例如：

房屋出售或转让，需要办理过户手续。

房屋进行装修或改造，需要向有关部门申请许可证。

借款人需要抵押房产以获取其他贷款。

此时，借款人需要向贷款银行提出申请，并提供相关证明材料。经银行审核同意后，方可取回房产证原件。

取回房产证原件的流程

若符合特殊情况，取回房产证原件的流程一般如下：

1. 借款人向贷款银行提出申请，说明取证原因。

2. 银行审核申请并要求借款人提供相关证明材料。

3. 银行同意取证后，借款人缴纳相关费用（如取证费、复印费等）。

4. 借款人持银行开具的取证函到指定地点领取房产证原件。

需要注意的是，即使取回了房产证原件，房屋的产权仍属于银行，借款人仍需按时偿还房贷。若贷款还清，借款人可向银行申请注销抵押，并领取房产证原件。