北京800万的房子可以贷款多少（北京800万的房子可以贷款多少钱呢）

1、北京800万的房子可以贷款多少

在北京，一套价值800万元的房产，能够贷款的额度取决于贷款人的资质、贷款期限和贷款利率等因素。

根据中国人民银行的规定，北京首套房贷款最高可贷房价的80%，二套房最高可贷房价的70%。对于一套800万元的房产，首套房贷款最高可贷640万元，二套房最高可贷560万元。

贷款期限一般为5-30年，贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出也越多。目前，北京的商业贷款利率约为5.88%，根据贷款金额、期限及利率计算，首套房640万元贷款30年，月供约为3.2万元，总利息支出约为1020万元。

贷款人的资质也会影响贷款额度。收入、信用记录、资产状况等因素都会被贷款机构考虑。一般来说，收入稳定、信用良好、资产较多的贷款人能够获得更高的贷款额度。

需要注意的是，除了贷款额度外，贷款人还需支付首付款、契税、中介费等费用。因此，实际购房成本会高于贷款额度。建议购房者在购房前评估自己的财务状况，并做好充足的资金准备。

2、北京800万的房子可以贷款多少钱呢

在北京这个寸土寸金的城市，一套价值800万元的房子能够贷款的金额受到多种因素的影响，包括购房者的个人情况、贷款机构和贷款政策。一般而言，北京800万的房子可以贷款的金额如下：

首付比例

根据北京最新的限购政策，非本地户籍购房者首付比例为50%，而北京本地户籍购房者首付比例为35%。因此，800万元的房子，非本地户籍购房者首付需达到400万元，北京本地户籍购房者首付需达到280万元。

贷款期限

北京的贷款期限通常为20至30年。贷款期限越长，每月还款额越低，但利息支出也越多。以贷款20年为例，800万的房子，非本地户籍购房者可贷款400万元，北京本地户籍购房者可贷款520万元。

贷款利率

贷款利率是影响贷款金额的重要因素。当前北京的贷款利率为4.1%左右，在首套房商业贷款的情况下，非本地户籍购房者可贷金额为360万元，北京本地户籍购房者可贷金额为473万元。

其他因素

购房者的信用状况、收入水平和现有负债也会影响贷款金额。信用良好、收入稳定、负债较少的购房者可以获得更高的贷款额度。

综合以上因素，北京800万的房子，非本地户籍购房者可以贷款约360万元，北京本地户籍购房者可以贷款约473万元至520万元。实际贷款金额需根据购房者的具体情况和贷款机构的评估而定。

3、800万在北京能买多大的房子?

在寸土寸金的北京，800万元能买到多大的房子，着实令人好奇。根据链家网的最新数据，目前北京市均价约为每平方米7.5万元。

按照这个均价计算，800万元可以买到约106.6平方米的房子。如果考虑地段因素，核心区域如东城、西城等，房价明显高于均价，800万元只能买到更小的户型。

例如，在东城区的王府井商圈，一套面积为70平方米的两居室，售价约为850万元；在西城区金融街商圈，一套面积为90平方米的复式，售价约为820万元。

而如果选择郊区或通州等新兴区域，则可以买到更大面积的房子。例如，在通州区运河商务区，800万元可以买到一套面积为120平方米的四居室。

需要注意的是，房价随时间和市场变化而波动，实际情况可能与以上数据有所出入。建议购房者结合自身需求和财务状况，多看房，多比较，谨慎做出决策。

4、800万能在北京买多大的房

在北京，寸土寸金的房价让许多人望而却步。800万，在北京能买多大的房子？

北京楼市分区域差异极大，房价从每平方米十几万到几百万不等。

在远郊区，如延庆、怀柔，800万可以买到一套120平米左右的三居室，地段较好、配套设施完善，适合刚需购房者。

在城近郊区，如丰台、房山，800万可以买到一套90平米左右的两居室，小区环境较好，交通便利，适合换房者和改善性住房需求。

在主城区，如朝阳区、海淀区，800万只能买到一套60平米左右的一居室或小两居室，地段优越、配套完善，适合投资或通勤不便的上班族。

800万的预算还受房屋类型、楼层、装修等因素影响。例如，精装修房的价格会比毛坯房高；高楼层的房子会比低楼层的房子贵。

总体而言，在北京，800万可以买到一套中等面积、地段较好的房子，满足不同的住房需求。但需要注意的是，北京房价波动较大，购房前应谨慎评估市场情况，选择适合自己的房产。