房贷自己还的但是房产证不是自己的怎么办（房子还款人不是自己,房产证可以办理是自己吗）



1、房贷自己还的但是房产证不是自己的怎么办

发现房贷自己还，房产证却不是自己的名字，通常是因为以下原因：

共同还贷

如果购房时双方共同出资并还贷，房产证可能只登记在一人名下。在这种情况，出资较少或未出资一方通常持有房产份额证明，拥有与房产证持有者相同的房产份额。

赠与

父母或其他亲属出于爱心赠与子女房产，但由于赠与在法律上需办理过户手续，且赠与人不愿放弃房产所有权，因此可能只将房贷登记在子女名下，而房产证仍保留在自己名下。

夫妻财产纠纷

在夫妻关系存续期间，购置的房产属于夫妻共同财产。但如果一方婚前以个人财产出资购房，则房产证可能仅登记在该方名下。

非法买卖

若购房者在购房时，未与开发商签订正式购房合同，或购买的是未取得合法产权的房产，则房产证可能无法办理。

解决办法

解决此类问题，需要根据具体情况采取措施：

共同还贷：明确产权份额，办理房产份额证明。

赠与：征得赠与人同意，办理赠与过户手续。

夫妻财产纠纷：通过协商或诉讼，明确房产归属。

非法买卖：追究开发商责任，或通过法律途径维护自身权益。

若发现房贷自己还却未拥有房产证，建议及时寻求专业律师或房地产专家的帮助，依法维护自身合法权益。

2、房子还款人不是自己,房产证可以办理是自己吗

当房款还款人不属于房产证拥有者时，办理房产证是否属于自身名下是一个较为复杂的问题。

一般情况下，房产证的办理需要满足以下条件：

房屋已完成竣工验收，且取得不动产权证书；

房款已全部付清或剩余贷款已结清；

房屋权属清晰，无抵押或其他纠纷。

若房款由非房产证拥有者偿还，通常有以下两种情况：

1. 代为偿还房款

还款人仅代为偿还房产证拥有者的房款，并未实际取得房屋所有权。此时，房产证仍属于原拥有者，还款人不能办理房产证在自己名下。

2. 实际取得房屋所有权

还款人通过买卖、赠与等方式实际取得了房屋所有权，但房产证尚未变更。这种情况需要向不动产登记机关申请变更登记，并提交相应的证明材料，如买卖合同、赠与合同等。

因此，能否办理房产证在自己名下取决于实际的法律关系和证据情况。若还款人并非实际房屋所有权人，且没有取得《房屋所有权证》，则无法办理房产证在自己名下。建议当事人咨询专业法律人士或不动产登记机关以了解详细规定和办理流程。

3、房贷自己还的但是房产证不是自己的怎么办手续

房贷自还，房产证非己名怎么办理手续

当购房者已还清房贷，但房产证登记在他人名下时，需要及时办理更名手续，以保障自身的产权。以下为办理步骤：

1. 确认产权归属

与房屋实际所有权人确认产权归属，取得书面证明或协议。

2. 准备材料

房贷还清证明

房产证复印件

契税完税证明

产权变更申请表

身份证明

3. 办理公证

携带上述材料前往公证处办理产权变更公证，证明产权人同意将房产证更名。

4. 缴纳相关费用

契税（房屋价值的3%-5%）

登记费

公证费

5. 提交申请

将公证书、缴费凭证等材料提交至房屋所在地的不动产登记中心。

6. 登记更名

经审核通过后，登记中心将房产证更名至购房者名下。

注意事项：

更名过程中，房屋必须处于未抵押状态。

若产权人无法亲自办理，可委托他人代为办理，需提供委托书。

办理时限因地区而异，一般需1-2个月。

办理过程中如遇问题，可咨询相关部门或寻求法律援助。

4、房产证在自己手里还完贷款还要去接触抵押吗

房产证在自己手里还完贷款还要去解除抵押吗？

抵押贷款是一种常见的借贷方式，借款人以房产作为抵押品，向银行贷款。当借款人还清贷款本息后，房产抵押关系将自动解除。不过，还完贷款后，借款人还需要办理以下手续才能彻底解除房产抵押：

1. 领取抵押注销证明

借款人还清贷款后，应及时向银行领取抵押注销证明。该证明表明借款人已履行还款义务，银行已解除对房产的抵押权。

2. 申请变更房产登记

凭抵押注销证明，借款人需要向房产登记部门申请变更房产登记。登记部门将撤销抵押登记，并将房产权属变更到借款人名下。

3. 办理他项权证注销手续

抵押登记属于一种他项权证。还完贷款后，借款人需要到不动产登记中心办理他项权证注销手续。此举将彻底解除房产上的抵押负担。

办理原因：

办理解除抵押手续的主要原因如下：

保护产权：未解除抵押将影响借款人对房产的处置权，如出售、出租或抵押。

避免纠纷：如果借款人未解除抵押，以后可能产生与银行或第三方之间的产权纠纷。

提升房产价值：带有抵押的房产价值往往低于无抵押的房产。

温馨提示：

还完贷款后，借款人应尽快办理解除抵押手续，以维护自己的产权和避免不必要的麻烦。