全国居民住房贷款余额（2021年个人住房贷款余额）



1、全国居民住房贷款余额

全国居民住房贷款余额不断攀升，反映了我国房地产市场的持续火爆。

截至2023年1季度末，全国居民住房贷款余额达69.6万亿元，同比增长11.6%，较2022年末增加7.1万亿元。其中，个人住房贷款余额65.9万亿元，同比增长11.5%，较2022年末增加6.5万亿元。

住房贷款余额的快速增长主要受以下因素驱动：

刚需支撑：随着城镇化进程推进，购房需求旺盛。

政策刺激：近年来政府出台了一系列宽松的信贷政策，降低了购房者的首付比例和贷款利率。

投资需求：部分投资者将住房作为较好的投资标的，也推动了住房贷款需求的增加。

住房贷款余额的快速增长也带来了一些问题，如：

泡沫风险：过高的住房贷款余额会加剧房地产泡沫风险，一旦泡沫破灭，将对金融体系稳定造成冲击。

居民负债率上升：住房贷款余额的快速增长导致居民负债率不断上升，这可能会影响居民消费和投资意愿。

供需失衡：住房贷款需求过于旺盛，而供给不足，加剧了供需失衡的局面。

针对住房贷款余额持续攀升的问题，有关部门已出台措施抑制过快增长，如差别化住房信贷政策、加强预售资金监管等。这些措施有助于稳定房地产市场，降低金融风险。

2、2021年个人住房贷款余额

2021年，我国个人住房贷款余额持续增长，截至年底达到38.32万亿元，同比增长17.7%。这一增长速度较2020年有所回落，但仍高于同期GDP增速，反映出住房消费需求的旺盛。

从区域分布来看，一线城市仍是个人住房贷款余额的主要集聚地，其余额占全国总余额的52.4%，其中北京、上海、深圳三市占据了超过四分之一的份额。

从贷款期限来看，中长期贷款（5年以上）占比近九成，反映出购房者对长期居住的需求。

2021年的个人住房贷款增长主要受到以下因素影响：

政策支持：政府出台了一系列稳楼市政策，包括降低首付比例、调整房贷利率等，刺激了住房消费需求。

经济复苏：随着疫情得到有效控制，经济复苏带动了就业和收入增长，提高了购房者偿还能力。

投资需求：在通胀预期下，部分投资者转向房地产市场寻求保值增值。

随着房价涨幅过快和金融风险加剧，政府已开始采取措施收紧房地产信贷政策。预计2022年个人住房贷款增速将有所放缓。

3、全国居民住房贷款余额查询

全国居民住房贷款余额查询

查询方法如下：

一、官方渠道

1. 中国人民银行征信中心：登录征信中心官网（注册个人账户，上传相关身份证件后，即可查询个人征信报告，其中包含住房贷款信息。

2. 中国银保监会信贷登记系统：登录信贷登记系统官网（注册个人账户，通过身份认证后，即可查询个人住房贷款余额。

二、商业银行渠道

1. 柜台查询：携带个人身份证及银行卡前往贷款经办银行的柜台，向工作人员提供用户信息和贷款合同号，即可查询住房贷款余额。

2. 网上银行查询：登录贷款经办银行的网上银行，在“贷款管理”或“账务查询”栏目中，即可查询住房贷款余额。

3. 手机银行查询：下载贷款经办银行的手机银行APP，登录后在“贷款”或“账务”模块中，即可查询住房贷款余额。

注意事项：

个人征信报告每年可免费查询两次。

信贷登记系统查询需收取一定费用。

商业银行查询方式可能有所不同，具体以银行规定为准。

建议定期查询住房贷款余额，及时掌握贷款还款进度和剩余债务情况。

4、居民住房贷款余额2023

2023居民住房贷款余额

根据最新数据显示，截止2023年第一季度，我国居民住房贷款余额再创新高，达到38.8万亿元，同比增长10.2%。

其中，新增贷款1.6万亿元，同比增长15.2%，增速较去年同期明显回升。这主要得益于：

政策放松：央行多次下调首套房贷利率，并取消了大部分城市的限购限贷政策，提振了购房需求。

刚需释放：受疫情影响，此前压抑的刚性住房需求得到释放，带动了贷款需求的增长。

投资需求：随着股市和债市波动加剧，部分投资者将资金转向房地产市场，推高了贷款余额。

不过，值得注意的是，部分城市房价涨幅过快，导致居民杠杆率有所上升。为了抑制风险，监管部门近期收紧了信贷政策，包括提高二套房贷利率、限制非住宅类贷款等。

预计未来房地产市场将保持平稳运行。居民住房贷款需求仍将受到政策、经济和市场因素的影响。随着监管趋严，贷款增速或将有所放缓。同时，保障性住房建设将进一步加大，满足低收入群体的住房需求。