买房用经营贷付卖家款合法吗安全吗可靠吗是真的吗（经营贷买房,卖家有什么风险）



1、买房用经营贷付卖家款合法吗安全吗可靠吗是真的吗

买房用经营贷支付卖家款是否合法、安全、可靠？

购买房产时，部分购房者考虑使用经营贷支付卖家款，以获取更低的贷款利率。但这种做法是否合法、安全、可靠，引发了广泛关注。

合法性

使用经营贷购买房产属于违规行为，与房贷的用途相悖。经营贷是专项贷款，用于企业生产经营活动，不得挪用于购房等与经营无关的目的。违规使用经营贷将面临相关部门的查处和处罚。

安全性

由于违规使用经营贷，购房者可能会面临以下安全风险：

贷款被银行提前收回

个人征信受损

房屋被强制拍卖

可靠性

使用经营贷购买房产的可靠性较低。

可能无法办理房产证

在银行发现违规行为后，贷款将被收回，购房者需要偿还全部贷款

无法享受房贷优惠政策，如首付比例低、利率低

使用经营贷购买房产不合法、不安全、也不可靠。购房者应选择正规渠道获得贷款，避免违法违规和遭受损失。

2、经营贷买房,卖家有什么风险

经营贷买房，对于卖家来说，存在一定的风险：

1. 违规转贷风险：

经营贷的用途应为经营性支出，不能直接用于购房。若卖家违规将经营贷用于购买住房，一旦被银行或监管部门发现，可能会面临严厉处罚，如罚款、收回贷款等。

2. 提前还贷损失：

经营贷的贷款利率一般高于房贷利率。若卖家因经营困难或其他原因需要提前还贷，则需要支付违约金。违约金金额往往较高，对卖家造成不小的经济损失。

3. 违反合同风险：

在签订购房合同时，买方通常会要求卖家提供资金来源证明。若卖家隐瞒经营贷买房的事实，一旦被买方发现，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

4. 资金来源不明风险：

经营贷的申请需要提交企业经营证明等材料。若卖家的企业经营状况不佳或资信有问题，银行可能会怀疑其资金来源合法性。一旦资金来源被认定为非法，卖家可能会面临刑事责任。

5. 法律责任风险：

经营贷买房违反了相关法律法规。若卖家被追究法律责任，不仅面临经济损失，还可能影响其个人信用和社会声誉。

因此，卖家在考虑利用经营贷买房时，应谨慎权衡风险，充分了解相关法律法规，避免因违规操作而遭受损失。

3、用经营贷付房子首付违法吗

经营贷付房子首付违法吗？

使用经营贷支付房屋首付属于贷款用途违规行为，是违法的。

根据相关规定，经营贷只能用于企业或个体工商户的生产经营活动，不得用于购房、购车等个人消费领域。违规使用经营贷将面临以下后果：

银行追回贷款：银行有权提前收回贷款本息，并处以罚息。

信用受损：违规使用经营贷将记录在个人征信报告中，影响后续贷款申请。

法律责任：情节严重的，可能构成诈骗犯罪，需要承担刑事责任。

使用经营贷付房子首付还会增加以下风险：

利率较高：经营贷的利率普遍高于房贷，增加购房成本。

资金压力：经营贷通常有固定还款期限，资金周转压力大。

违约风险：若企业经营状况不佳，可能无法按时还贷，导致房屋被银行拍卖。

因此，为了避免上述法律和财务风险，购房人应严格遵守贷款用途，避免使用经营贷等非指定资金支付房屋首付。可以通过合理规划财务，增加收入或降低购房成本，以合法合规的方式获得购房资格。

4、经营贷款买房后果

经营贷款买房的后果

经营贷款买房是一种常见的方式，但同时也存在一些潜在的后果，需要慎重考虑。

1. 贷款利率更高

经营贷款的利率通常高于个人住房贷款，这意味着您需要支付更多的利息费用。这会增加您的总体贷款成本，并影响您的还款能力。

2. 贷款期限更短

经营贷款的贷款期限通常比个人住房贷款短，通常为5-10年。这会缩短您的还款时间，增加每月的还款额，给您的现金流带来压力。

3. 抵押担保范围广

经营贷款的抵押担保范围往往更广，不仅包括所购买的房产，还可能包括您的个人资产，如其他房产、车辆或投资。这会让您的其他资产面临风险，如果您无法偿还贷款，您可能会失去它们。

4. 还款压力大

由于经营贷款利率较高、贷款期限较短、抵押担保范围广，您可能会面临较大的还款压力。如果您收入不稳定或遭遇财务困难，您可能无法及时偿还贷款，从而影响您的信用评分。

5. 抵扣税收有限

经营贷款所支付的利息费用无法像个人住房贷款那样抵扣所得税。这会减少您的税收抵免，从而增加您的税务负担。

经营贷款买房虽然可以满足您的购房需求，但也存在一些潜在的后果。在做出决定之前，您需要仔细权衡利弊，确保自己能够承担更高的利息成本、更短的贷款期限和更广泛的抵押担保范围。同时，您还需要确保您的收入稳定，有能力按时偿还贷款，避免信用评分受到影响。