房贷由商业贷款转为公积金贷款（房贷由商业贷款转为公积金贷款还可以取公积金用吗）



1、房贷由商业贷款转为公积金贷款

商业贷款转公积金贷款，是将原有商业贷款还清，再以住房公积金贷款的形式获得资金，从而转换贷款方式。这种转换方式有很多好处：

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。根据公积金贷款政策，首次公积金贷款利率较商业贷款利率低0.25%，二套房贷利率低0.1%。长期以来看，可以节省不少利息支出。

公积金贷款期限更长。商业贷款最长可贷30年，而公积金贷款最长可贷35年。更长的贷款期限意味着每个月的还款压力更小，缓解了家庭的财务压力。

第三，公积金贷款还款方式更灵活。公积金贷款除了常见的等额本息还款方式外，还支持等额本金和组合还款方式。借款人可以根据自身情况选择最适合的还款方式。

第四，公积金贷款可提取额度高。公积金贷款的提取额度一般为贷款金额的80%，而商业贷款的提取额度只有60%。更高的提取额度可以满足借款人后续的购房、装修或其他资金需求。

不过，公积金贷款也有一些缺点：

公积金贷款的额度有限制。公积金贷款的最高额度受公积金账户余额和各地政策的限制，可能无法满足高额购房需求。

公积金贷款审批速度较慢。公积金贷款需要经由公积金中心审批，审批流程相对复杂，时间较长。

总体来说，商业贷款转公积金贷款对于符合条件的借款人来说是一项不错的选择。借款人可以根据自身需求和实际情况，综合考虑利弊，做出最有利的选择。

2、房贷由商业贷款转为公积金贷款还可以取公积金用吗

房贷由商转公后能否提取公积金

对于已使用商业贷款购房的职工，在满足一定条件后，是可以将房贷转为公积金贷款的，称为“商转公”。成功转后，若职工仍满足提取公积金的条件，是可以提取公积金账户中的余额的。

提取条件

一般情况下，商转公后提取公积金的条件包括：

个人原因：购买、建造、翻建、大修自住住房，或者偿还自住住房贷款。

家庭原因：配偶、子女或父母购买、建造、翻建、大修自住住房，或者支付配偶、子女或父母的自住住房贷款。

提取方式

提取公积金的方式与具体所在城市的政策相关，一般可以分为以下两种：

一次性提取：在符合提取条件后，可以将公积金账户中余额一次性取出。

按月提取：每月提取一定的金额，用于偿还自住住房贷款。

注意事项

需要注意的是，商转公后提取公积金也需要满足一定的限额。具体限额由各地公积金管理中心规定，一般每年有一个上限。提取公积金可能会影响贷款利率，应在提取前咨询贷款机构。

房贷转为公积金贷款后，职工在满足提取条件的情况下，是可以提取公积金账户中的余额的。不过需要注意提取条件、提取方式和限额等规定。

3、房子商业贷款转为公积金贷款可以节约多少

房屋商业贷款转为公积金贷款节约多少

对于有住房贷款的房主来说，如果能够将商业贷款转为公积金贷款，可以有效降低利息支出，从而节省一笔不小的开支。那么，房屋商业贷款转为公积金贷款到底可以节约多少呢？

我们需要了解商业贷款和公积金贷款之间的利息差。一般来说，公积金贷款利率较商业贷款利率低，以当前市场情况为例，商业贷款利率大约为6%左右，而公积金贷款利率在3.25%左右，利息差约为2.75%。

假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年。按照商业贷款利率6%计算，30年利息总额约为68.4万元。而按照公积金贷款利率3.25%计算，30年利息总额仅为53.1万元。两者相差15.3万元。

需要注意的是，公积金贷款的额度有限，且申请条件较为严格，需要满足一定的公积金缴存年限和贷款额度限制等。因此，并非所有购房者都符合公积金贷款的资格。

对于符合公积金贷款资格且贷款额度满足要求的房主来说，将房屋商业贷款转为公积金贷款可以节省一笔可观的利息支出。以100万元贷款为例，可以节省约15.3万元的利息。具体节约金额因贷款金额、贷款期限和实际利率水平而异。

4、房贷由商业贷款转为公积金贷款可以吗

房贷转为公积金贷款，即由商业贷款转为公积金贷款，俗称“商转公”。这是指借款人已通过商业银行贷款购房，后因公积金账户缴存达到一定年限、金额，且符合公积金贷款条件的情况下，将剩余的商业贷款转为公积金贷款。

商转公贷款的优点

利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以减轻借款人的还款压力。

还款期限更长：公积金贷款的最长还款期限可达30年，而商业贷款一般为20-25年。

贷款额度更高：公积金贷款的贷款额度可能高于商业贷款，可以减轻借款人的首付压力。

是否可以商转公

是否可以商转公贷款需要满足以下条件：

借款人已缴纳公积金达到一定年限（一般为2年以上）

借款人公积金账户余额充足，满足贷款额度要求

借款人的征信良好，无不良信用记录

借款人的房贷记录良好，无逾期还款行为

所购房屋为自住房，且符合公积金贷款的规定

商转公贷款流程

商转公贷款流程一般包括：

向公积金管理中心申请贷款

公积金管理中心审核贷款资质

审核通过后，借款人与商业银行办理贷款转让手续

公积金管理中心发放贷款，结清商业贷款

借款人按公积金贷款合同约定进行还款

需要注意的是，商转公贷款可能会产生一定的手续费，借款人在办理商转公贷款之前应详细了解相关费用。