租房和买房贷款可以个税扣除吗怎么扣（租房和买房贷款可以个税扣除吗怎么扣的）



1、租房和买房贷款可以个税扣除吗怎么扣

租房和买房贷款个税扣除指南

租房抵扣

个税扣除项目：住房租金

扣除条件：租房者本人能提供有效租房合同或租金发票

扣除上限：每年12000元

买房贷款利息抵扣

个税扣除项目：住房贷款利息

扣除条件：购买首套住房且贷款人本人或配偶在购房之日起还未享受过的

扣除上限：每年12000元

扣除期限：贷款期限内

扣除方式

在个税申报时，按照扣除项目和上限进行扣除。

租房抵扣：提供租房凭证，填写《个人所得税专项附加扣除汇总表》（个人住房租金）。

买房贷款利息抵扣：提供贷款合同、还款凭证，填写《个人所得税专项附加扣除汇总表》（个人住房贷款利息）。

注意事项

租房和买房贷款抵扣只能二选一，不能同时享受。

租房凭证需保留5年以上，贷款凭证需保留贷款期限内。

若个税已预扣，则无需申报抵扣。

已购房或正在还贷的，贷款利息抵扣只能从首次购房的下一年起开始抵扣。

2、租房和买房贷款可以个税扣除吗怎么扣的

租房和买房贷款个税扣除

在我国，个人可以通过以下两种方式享受个税扣除：租房贷款利息扣除和住房贷款利息扣除。

租房贷款利息扣除

租房者可以按照每月实际支付的房租金额，在不超过12000元/年的范围内，在个人所得税税前扣除租房贷款利息。扣除的具体金额为实际支付的房租金额乘以贷款利率乘以扣除比例（70%）。例如，如果每月房租为5000元，贷款利率为5%，则每年的利息扣除额为5000元5%0.7=175元。

买房贷款利息扣除

买房者可以按照其所借贷款的实际利息支出，在不超过100万元/年的范围内，在个人所得税税前扣除住房贷款利息。扣除限额根据贷款发放时间而有所不同：

2022年12月31日前发放的贷款，扣除期限为240个月；

2023年1月1日后发放的贷款，扣除期限为120个月。

扣除流程

纳税人需要向税务机关申报享受个税扣除的资格。具体扣除流程如下：

1. 提供相关证明材料，如租房合同、房租发票、住房贷款合同等；

2. 填写《个人所得税专项附加扣除申报表》（附表D）；

3. 向税务机关提交申报表和证明材料；

4. 税务机关审核通过后，纳税人即可享受个税扣除。

个税扣除可以有效降低纳税人的税负，减轻经济负担。对于有租房或购房需求的纳税人而言，务必了解并合理利用个税扣除政策，以便享受减税优惠。

3、购房贷款和租房用哪个抵扣个税好

对于首次购房的纳税人，选择购房贷款还是租房用哪个抵扣个税更划算，需要综合考虑以下几个因素：

贷款额度和利率：贷款额度越大，利息支出越多，抵扣个税越多。但也要考虑贷款利率，利率越高，利息支出也越多。

房价和租金水平：房价越高，贷款本金和利息支出也越多。租金水平也会影响抵扣个税的额度。

贷款期限：贷款期限越长，利息支出也越多，抵扣个税的额度也更大。

税收优惠政策：政府对购房贷款利息支出和租金支出有一定的税收优惠政策。目前，购房贷款利息支出每年可抵扣12000元，租金支出可抵扣15000元。

一般来说，如果房价较高、贷款额度较大、贷款利率较低，则选择购房贷款抵扣个税更划算。如果房价相对较低、贷款额度较小、贷款利率较高，则租房用抵扣个税更划算。

需要提醒的是，以上抵扣个税的优惠政策只适用于首次购房者，并且对房子的面积、地段等也有限制。具体抵扣额度和条件以税务机关发布的最新政策为准。

4、租房和贷款可以一起报专税扣除吗

租房和贷款可以同时申报专项附加扣除吗？

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人同时具备以下条件的，可以享受租房专项附加扣除：

- 未在居住地拥有产权住房；

- 在居住地连续居住满一年以上；

- 租金支出达到或者超过下列标准：居住地中心城区、5000元/月；居住地非中心城区、1500元/月。

而对于贷款买房的纳税人，可以享受住房贷款利息专项附加扣除，每年扣除额度为12万元。

需要注意的是，租房和贷款可以同时申报专项附加扣除，但是租金支出和住房贷款利息不可同时申报。在申报时，纳税人需要选择其中一项扣除项目。

具体申报流程如下：

1. 确认符合申报条件；

2. 准备相关证明材料，如租房合同、租金发票、贷款合同、利息证明等；

3. 通过个人所得税APP或网站进行申报；

4. 税务机关审核后，将扣除额度计算入个人所得税应纳税所得额，从而减少应纳税额。

需要注意的细节：

- 租房专项附加扣除申报期为每年1月1日至3月31日；

- 住房贷款利息专项附加扣除申报期为每年3月1日至6月30日；

- 纳税人需要在规定时间内申报，否则将无法享受扣除。