贷款还了房产证还显示抵押呢怎么办（贷款还完拿到房产证后还需要做什么）



1、贷款还了房产证还显示抵押呢怎么办

当您已偿还贷款但房产证上仍显示抵押状态时，应采取以下步骤：

1. 联系贷款机构：

致电或拜访您贷款的金融机构，提供付款证明和贷款还清证明。

要求他们出具抵押消除证明。

2. 联系产权登记机构：

携带抵押消除证明前往产权登记机构，通常是当地的土地管理局或不动产登记局。

提交文件并申请抵押注销登记。

提交一定费用，通常涉及手续费和印花税。

3. 注销抵押：

产权登记机构将核实文件并注销抵押记录。

该过程可能需要几天或几周的时间。

4. 更新房产证：

一旦抵押被注销，产权登记机构将签发更新后的房产证，其中不再显示抵押状态。

其他注意事项：

确保保留贷款还清证明和其他相关文件以备将来参考。

如果遇到任何困难或延误，可以寻求律师的帮助。

定期检查房产证，确保抵押状态已更新。

2、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

当您贷款还清并获得房产证后，还需要采取以下后续步骤：

办理契税缴纳：

在取得房产证后，您需要到税务局申报缴纳契税。契税的税率因地区不同而异，一般为房屋价值的3%-5%。

土地使用证更名：

如果房产涉及土地使用证，您需要到房产所在地的国土资源部门办理土地使用证更名手续。土地使用证上的所有权人应变更为您本人。

房产登记信息变更：

您可以到房产所在地的房管局办理房产登记信息变更。变更内容包括贷款状态、抵押注销以及所有权人变更等。

房屋保险：

尽管您已还清贷款，但为保障您的房屋损失，建议您购买房屋保险。房屋保险可以承保火灾、地震、洪水等意外事件造成损失。

物业费和水电费缴纳：

您需要按时缴纳物业费和水电费。物业费用于小区公共区域和设施的维护管理，而水电费则用于日常用水和用电。

装修和入户：

如果您需要对房屋进行装修，可以在取得房产证后开始着手。装修完毕后，即可办理入户手续，正式入住您的新家。

以上后续步骤有助于完善您的房屋产权，保障您的合法权益。在完成这些步骤后，您就可以安心地享受您的房屋所有权了。

3、贷款还了房产证还显示抵押呢怎么办理

贷款还清后房产证仍显示抵押

当您偿清贷款后，房产证仍显示抵押时，您需要采取以下步骤：

1. 确认贷款已还清

持贷款合同或还款凭证到银行核实贷款已还清，并获取贷款结清证明。

2. 申请注销抵押登记

携带贷款结清证明、房产证和身份证到不动产登记中心，提交《抵押权注销登记申请书》。

3. 审核并受理

登记中心会审核您的材料，并对房产情况进行调查。如果审核通过，将受理您的申请。

4. 缴纳费用

根据规定，需要缴纳一定金额的注销抵押登记费。

5. 领取注销抵押登记证明

通常在申请受理后的一周左右，您可以到登记中心领取注销抵押登记证明。

6. 更新房产证

持注销抵押登记证明到不动产登记中心，重新办理房产证。您的房产证上将不再显示抵押信息。

注意事项：

办理注销抵押登记需要时间，通常需要1-2个月。

您需要携带所有必要的材料，包括原件和复印件。

确认您的姓名和身份证号与房产证上的信息一致。

建议您在还清贷款后及时办理注销抵押登记，以避免不必要的麻烦。

4、贷款还完了房产证的抵押章如何取消

解除房产抵押

当贷款还清后，贷款人需要解除房产的抵押登记，将房产证上原有的抵押章消除。以下为步骤：

1. 申请解除抵押贷款人凭本人身份证、房产证及还清贷款证明材料，向原贷款银行提出解除抵押申请。

2. 银行核查银行核实贷款已经还清，并出具解除抵押证明。

3. 办理抵押注销手续贷款人持银行出具的解除抵押证明、房产证及购房合同等相关材料，到房产所在地的房管局办理抵押注销登记手续。

4. 领取新房产证注销抵押登记后，房管局会颁发新的房产证，上面不再带有抵押章。

注意事项：

办理解除抵押手续前需确保贷款已完全还清，否则无法办理。

办理所需的材料和费用各地可能有所不同，具体情况应咨询当地房管局或贷款银行。

贷款还清后，及时办理抵押注销手续，对房产权的保护至关重要。