房贷利息通过扣缴义务人申报（房贷利息通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报）



1、房贷利息通过扣缴义务人申报

房贷利息通过扣缴义务人申报

为简化纳税申报流程，优化税收营商环境，国家税务总局发布公告，明确个人住房贷款利息支出申报由扣缴义务人申报。

根据规定，自2023年1月1日起，金融机构等扣缴义务人在办理个人住房贷款业务时，应按照相关规定计算并扣缴个人所得税，并通过扣缴所得税信息系统向税务机关报送相关信息。

纳税人无需再自行申报该项扣除，税务机关将综合扣缴信息和个人综合所得年度申报信息，自动计算、填制年度综合所得税申报表并推送至纳税人。纳税人只需要核对信息，确认无误后即可提交申报。

这种方式的改变，有效减轻了纳税人的申报负担，避免了因忘记或错报而造成损失。同时，通过扣缴义务人申报，税务机关能够及时掌握纳税人相关信息，准确计算和征收税款，进一步提高税收征管效率。

需要注意的是，纳税人应当及时向扣缴义务人提供本人身份信息和住房贷款信息，确保 扣缴义务人能够准确申报。如有特殊情况需要自行申报，纳税人可以按照规定通过个人所得税APP或网页端进行申报。

此项措施的实施，提升了个人所得税申报便利度，切实减轻了纳税人负担，优化了税收营商环境。

2、房贷利息通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报

房贷利息个税抵扣纳税人申报须知

为贯彻国家税收优惠政策，减轻居民个人住房贷款负担，根据《财政部 国家税务总局关于个人住房贷款利息收入免征个人所得税的通知》（财税〔2019〕37号）有关规定，对纳税人在2020年1月1日至2023年12月31日期间取得的个人住房贷款利息收入，允许纳税人在汇算清缴阶段通过税费管理服务平台选择申报抵扣。

纳税人如何操作？

纳税人可登录手机个税客户端（自然人电子税务局），点击“综合所得年度自行申报”—“五险一金税前扣除凭证查询”查询住房贷款利息及扣缴义务人出具的扣缴凭证，然后按照下列步骤操作：

1. 进入住房贷款利息抵扣页面，选择“2020年及以后取得住房贷款利息”或“2019年取得住房贷款利息”；

2. 确认扣缴义务人信息无误，填写借款人、合同编号、抵扣贷款期数等信息，按页面提示获取扣税凭证；

3. 填报借款金额及本年度实际发生并由扣缴义务人代扣代缴税款的住房贷款利息金额，按系统提示完成确认申报。

注意事项

1. 纳税人申报的住房贷款利息支出，应属于纳税人在报告期内已实际发生的并已由扣缴义务人代扣代缴税款的利息支出。

2. 纳税人本人及配偶只能在一个住房上享受个人住房贷款利息支出抵扣。

3. 同一套住房，由多位借款人共同借款的，借款人各自的扣除数按出借人实际发生的住房贷款利息支出在共同借款人之间的比例确定。

4. 租房取得收入，且承租方承担住房贷款利息支出并已代扣代缴税款的，承租方可以住房贷款利息扣除标准，使用本人在报告期内实际发生的并已代扣代缴税款的住房贷款利息金额扣除，不再重复扣除。

3、房贷利息通过扣缴义务人申报,离职了怎么办

房贷利息扣缴义务人离职后办理流程

何为房贷利息扣缴义务人？

房贷利息扣缴义务人为房贷借款人的任职单位。单位在代扣代缴员工个人所得税时，会按照相关规定扣除房贷利息。

离职后怎么办？

如果房贷利息扣缴义务人离职，需要及时办理以下手续：

1. 向离职单位提交申请：向原单位提交《个人所得税减免申报表》，并附上住房贷款合同、还款凭证等证明材料。

2. 单位核实开具证明：单位核实材料后，开具《个人所得税减免证明》（原工资支付单位出具），并复印留存。

3. 向新单位提交证明：入职新单位后，将离职单位开具的证明材料提交给新单位财务部门。

4. 新单位继续扣缴：新单位财务部门将按照证明材料中填写的房贷利息金额继续进行扣缴。

注意事项：

必须在离职前办理转手续，否则会影响扣缴进度。

新单位不负责补扣离职期间的利息。

房贷利息扣除额度受税收政策影响，请及时了解并调整。

4、房贷通过扣缴义务人申报和综合所得区别

房贷通过扣缴义务人和综合所得的区别

在申请房贷时，借款人需要提供收入证明。收入证明可通过扣缴义务人申报和综合所得两种方式获得。

扣缴义务人申报

由单位开具，主要反映扣除五险一金前的工资收入。特点如下：

优点：手续简单快捷，单位直接出具申报表。

缺点：不包含个税前扣除的项目，如专项附加扣除等，导致收入计算较低。

综合所得

由税务部门出具，反映的是申报年度内所有应税收入的总和。特点如下：

优点：考虑了各种税前扣除项目，收入计算更全面。

缺点：手续相对复杂，需要自行申报个税并等待税务部门出具证明。

选择原则

选择何种方式取决于借款人的具体情况：

收入稳定且专项附加扣除较少：使用扣缴义务人申报即可，手续便捷。

收入不稳定或专项附加扣除较多：建议使用综合所得，收入计算更准确。

影响

收入证明的不同方式对房贷审批有一定影响：

扣缴义务人申报：收入较低，可能导致贷款额度降低。

综合所得：收入更高，有利于提升贷款额度。

需要注意的是，银行在审核房贷时还会综合考虑借款人的信用记录、负债情况等因素。因此，借款人在申请房贷前应提前了解自己的收入情况和贷款政策，选择最适合自己的收入证明方式。