按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗（按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗怎么办）-融额馆

按揭贷款买房后，在贷款未还清的情况下，购房者能否拿到房产证主要取决于所签订的合同条款和当地相关规定。

一般来说，按揭贷款购房后，房产证由银行代为保管。购房者需要按时还贷，当贷款还清后，银行通常会将房产证交还给购房者。但在某些情况下，购房者可以在贷款未还清时获得房产证。

特殊情况：

1. 分期付款形式购房：在部分地区，购房者可以选择分期付款的方式买房。在这种情况下，购房者在支付一定比例的首付款后，即可拿到房产证。剩余贷款部分则分期偿还。

2. 提前还清部分贷款：如果购房者在贷款期间提前还清了一部分贷款，并已经偿还了抵押物的最高额抵押贷款，那么购房者可以向银行申请提前解除抵押。一旦抵押解除，购房者即可拿到房产证。

3. 当地规定允许：某些地区的地方规定允许购房者在贷款未还清的情况下获得房产证。购房者需要向当地相关部门咨询具体规定。

提醒：

购房者在签订按揭贷款合同时，应仔细阅读合同条款，明确约定的房产证发放条件。若有疑问，可咨询律师或相关专业人士。

当以按揭贷款购买房产时，在贷款未还清前，借款人并不能立即取得房产证。这是因为房产证是房屋所有权的证明，而按揭贷款期间，房产的实际所有权归属抵押权人（通常为银行）。

要获得房产证，借款人需要在贷款还清后，向抵押权人（银行）申请注销抵押登记。注销抵押后，借款人才能凭借贷款还清证明、购房合同等资料，到房产管理部门申请办理产权登记，领取房产证。

在贷款未还清期间，借款人虽然拥有房产的居住使用权，但处分权受到限制，不能随意出售、抵押或赠与房产。若违反规定，抵押权人有权追究借款人的法律责任，甚至要求提前还款。

因此，在按揭贷款买房时，借款人应充分了解相关的规定和流程。若有资金困难，无法按时还款，应及时与承贷银行协商，寻求解决办法，避免影响信用记录和房产所有权。

按揭买房贷款没还清可以拿到房产证吗？

按揭买房时，贷款人往往需要先支付首付，其余部分通过银行贷款取得。贷款还清后，银行才会注销抵押登记，办理房产证。因此，在贷款尚未偿还完毕时，购房者无法拿到房产证。

按照我国《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，房屋所有权的设立或转移，须经登记才生效。而抵押登记优先于所有权登记，即贷款人享有优先受偿权。因此，在贷款未还清的情况下，房产证只能由银行持有，作为抵押物保障债权。

只有当贷款还清后，购房者才可以向银行申请注销抵押登记。之后，再携带相关资料到不动产登记中心办理房产证。需要注意的是，办理房产证还需要缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。

如果购房者未按时偿还贷款，银行有权采取法律手段维护自身权益，包括强制执行抵押物（即拍卖房产）。因此，按揭买房后，购房者应按时还款，以免影响信用记录和财产安全。

按揭房没还清房贷能拿到房产证吗？

购买按揭房后，在未还清房贷之前，房产证一般不会发放给购房人。这是因为房产证是房屋所有权的凭证，而按揭房的实际所有权属于银行。因此，在还清房贷之前，购房人仅拥有房屋的使用权，并不拥有所有权。

通常情况下，房贷合同中会约定，在购房人还清房贷后，银行会将房产证交还给购房人。这意味着，只有当购房人完全履行按揭合同的还款义务时，才能取得房产证。

不过，随着相关法律法规的完善和监管的加强，一些城市推出了“先办证后还贷”的政策。在这种模式下，购房人可以在首付满足一定比例后办理房产证，但仍需按照合同约定按时还款。

需要强调的是，不同的城市和银行的规定可能有所不同。因此，购房者在购买按揭房之前，应详细了解当地政策和房贷合同的具体约定，以明确何时能拿到房产证。

按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗（按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗怎么办）