逾期退还保证金（逾期退还保证金资金占用费的法律规定）



1、逾期退还保证金

拖延退还保证金，损害消费者权益

在租赁行业中，保证金制度是一种普遍采用的做法，旨在保障出租方在租赁期满后能及时收回房屋并获得应有的补偿。部分不法房东却利用这一制度牟利，故意拖延退还保证金，侵害消费者的合法权益。

拖延退还保证金违反了合同约定。在租赁合同中，一般都会明确规定保证金的退还时间和条件。房东无正当理由拖延退还保证金，即构成违约行为。

拖延退还保证金给消费者造成经济损失。虽然保证金数额有限，但对于很多消费者而言却是一笔不小的开支。房东无故拖延退还，会影响消费者的资金周转，甚至导致利息损失。

拖延退还保证金还损害了消费者的信誉。房东若以各种理由拖延退还保证金，可能会让消费者产生不良信用记录，影响其今后租房或办理贷款等业务。

对于拖延退还保证金的行为，消费者可以通过以下途径维护自身权益：

1. 与房东协商解决。消费者可以主动联系房东，沟通退还保证金事宜，并提出合理要求。如果有合同约定，可出示合同作为证据。

2. 向有关部门投诉。消费者可以向住房保障部门、市场监管部门等反映情况，申请调解或投诉。

3. 提起诉讼。如果协商和投诉无果，消费者可以向法院提起诉讼，要求房东返还保证金并支付相应损失。

拖延退还保证金的行为损害了消费者的权益，消费者应积极维权，维护自身的合法利益。同时，相关部门也应加强监管，规范租赁行业秩序，保护消费者的合法权益。

2、逾期退还保证金资金占用费的法律规定

逾期退还保证金资金占用费的法律规定

根据《民法典》第584条的规定，出借人未按照约定的期限返还借款的，应当按照逾期利率支付利息。

《建设工程合同（示范文本）》（GF-2017-0201）第12.3条规定，保证金应在工程竣工验收合格后30日内无息退还。

《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]12号）第16条规定，出借人逾期返还保证金的，借款人可以要求出借人按照中国人民银行规定的金融机构贷款利率支付利息。

因此，逾期退还保证金的，保证金持有人有权要求责任人支付逾期占用费，逾期占用费的计算标准为中国人民银行规定的金融机构贷款利率。

需要注意的是，逾期占用费的计算从逾期之日起算至实际退还之日止。

3、逾期退还保证金及违约金可否计利息

4、逾期退还保证金退还利息依据

逾期退还保证金退还利息依据

根据民法典的相关规定，如果出租人逾期退还保证金，应当按照逾期时间返还利息。利息的计算方式如下：

计算基数：逾期退还的保证金金额

计算期限：逾期天数

利息利率：依照《合同法》第二百八十六条的规定，逾期利息的计算方法为：银行同期贷款市场报价利率的四倍

公式：利息 = 计算基数 × 计算期限 × 利息利率 × 0.01

例如，小王在租房时交纳了 2000 元保证金，出租人拖延了 60 天退还保证金。根据银行同期贷款市场报价利率为 4.35%，则小王应获得的利息为：

利息 = 2000 元 × 60 天 × 4.35% × 0.01 = 52.2 元

例外情况：

如果出租人与承租人另有约定，或者有其他法律依据规定不同利息计算方法的，则按照约定的或法律规定的方式计算利息。

注意：

利息的计算从逾期退还保证金之日起计算。

逾期利息的诉讼时效为 3 年，从出租人应当退还保证金之日起计算。

欠付利息的，出租人应当承担相应的违约责任。