房贷情况下可以转让房屋吗（房贷情况下可以转让房屋吗合法吗）



1、房贷情况下可以转让房屋吗

在房贷情况下，可以转让房屋吗？

在承担当贷人的期间，房屋仍归属于抵押银行，且转让房屋必须经由抵押银行同意。转让房屋的步骤通常如下：

1. 征得银行同意：向抵押银行提出转让房屋申请，并提交相关资料，如买卖合同、受让人资格证明等。银行审查相关材料后，将决定是否同意转让。

2. 解押手续：如果银行同意转让，则需要先解除抵押登记。承贷人需与银行办理还款结清手续，取得房屋他项权证注销证明。

3. 重新抵押：受让人需要重新向银行申请房屋抵押贷款，并办理抵押登记手续。

需要注意的是：

过户费用的承担：房屋转让涉及过户、契税等费用，需由承贷人和受让人协商承担。

审批时间：转让房屋需要经过抵押银行的审批，审批时间因银行而异。

转让限制：部分抵押银行可能对房屋转让设定一定限制，如禁止在还贷期限内转让。

因此，在房贷情况下转让房屋需要征得银行同意，并在银行的监督下完成相关手续。建议承贷人提前与银行沟通，了解转让的具体流程和要求。

2、房贷情况下可以转让房屋吗合法吗

房贷情况下转让房屋合法吗

持有房贷的情况下转让房屋是合法的，但必须符合一定条件和程序。

条件：

获得贷款机构的同意：未经贷款机构同意，不得转让房屋。这是因为房屋是抵押物，转让意味着抵押物发生变更，需要贷款机构重新评估风险。

满足贷款协议中的转让条款：一些贷款协议中会设定转让限制或条件，例如提前还贷罚款或二次转贷限制。

程序：

1. 申请转让抵押贷款：向贷款机构提交转让抵押贷款的申请，提供受让人信息和财务资料。

2. 贷款机构审批：贷款机构对受让人进行信用审查和财务评估，以确定其是否有能力偿还贷款。

3. 过户：在获得贷款机构批准后，原房主和受让人可以进行房屋过户，需要在过户文件上签字。

4. 更名贷款：转让完成后，贷款机构需要将贷款更名到受让人的名下。受让人需要签署新的贷款协议。

注意事项：

预付罚款：提前转让房屋可能需要支付预付罚款，具体金额取决于贷款协议。

二次转贷：如果原房主在转让后仍然保留贷款，他们可能有资格进行二次转贷。

税费：转让房屋涉及税费，例如过户税和契税，由房主和受让人承担。

在房贷情况下转让房屋是合法的，但需要满足条件和程序，确保贷款机构的利益和转让的顺利进行。

3、房贷中的房子可以转让出去吗?

房贷中的房子可以转让出去吗？

房贷按揭期间，借款人可以转让房产所有权，但须经贷款银行的批准。转让流程如下：

1. 征得贷款银行同意

借款人需向贷款银行提交转让申请。银行会评估受让人资质、转让原因等因素，决定是否批准转让。

2. 寻找受让人

借款人需自行寻找符合银行资质的受让人。受让人需具备良好的信用记录、稳定的还款能力和过户所需的资金。

3. 签订转让协议

买卖双方需签订房屋转让协议，明确转让价格、付款方式、过户时间等事项。

4. 办理过户手续

买卖双方需共同到相关部门办理过户手续，包括办理房地产权属变更登记、提取公积金等。

5. 清偿剩余贷款

受让人需按时偿还剩余贷款。如果受让人不能按时还款，原借款人仍需承担还款责任。

注意事项：

转让房贷中房屋的，转让收入需优先用于偿还剩余贷款本息。

转让后，原借款人与贷款银行的关系解除，受让人成为贷款的唯一还款人。

如果转让房屋时剩余贷款较少，银行可能不允许转让，需协商办理其他还款方式。

转让房贷中的房屋会产生一定的费用，如过户费、契税等，需提前考虑。

4、房贷情况下可以转让房屋吗现在

房贷情况下房屋转让的可行性

在房贷还款期间，房屋处于抵押状态，转让房屋需要满足一定的条件和手续。

是否可以转让

在房贷未还清情况下，房主可以转让房屋，但前提是：

获得贷款银行的同意。

找到愿意接手并承担剩余贷款的买家。

转让手续

转让房贷房屋包括以下手续：

1. 申请转按揭贷款：买家申请新的房贷，抵消房主的现有房贷。

2. 房屋过户：将房屋所有权从房主转让给买家。

3. 贷款转让：将房主的贷款转让给买家。

4. 抵押注销：银行解除对房屋的抵押，由买家重新抵押。

注意事项

过户费：房屋过户需要支付过户费，由买卖双方协商承担。

转按揭费用：买家申请转按揭贷款需要支付手续费，包括评估费、律师费等。

提前还款违约金：部分贷款合同包含提前还款违约金，在房贷未还清情况下转让房屋可能需要承担。

买家资质：买家必须具备良好的信用和还款能力，才能通过贷款银行的审核。

在房贷情况下转让房屋是可行的，但需要遵守相关的规定和手续，并注意相关的费用和风险。