逾期上房违约金（逾期上房违约金计算到实际交房日还是交房前一日）
1、逾期上房违约金
逾期上房违约金：保障购房者权益
在商品房买卖中，逾期上房是常见的违约行为，严重侵犯购房者的合法权益。为了维护购房者的正当利益，相关法律法规规定了逾期上房违约金，对开发商形成有效的威慑。
根据规定，开发商逾期交房，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。常见的违约金标准包括：
按日计算违约金，一般为合同总房价的万分之五左右。
按延期交房天数计算违约金，一般为合同总房价的千分之一左右。
逾期上房违约金具有以下作用：
保障购房者权益：违约金的支付能够弥补购房者因逾期交房而遭受的损失，例如房屋租金、贷款利息等。
督促开发商按期交房：违约金的存在对开发商形成压力，促使其积极采取措施保障按期交房。
维护房地产市场秩序：通过违约金制度，规范开发商的交房行为，避免市场混乱和纠纷。
购房者在购房时，应在合同中明确约定逾期上房违约金的条款，并仔细核对相关内容。如遇开发商逾期交房，应及时通过法律手段维护自身权益，要求开发商支付违约金。
逾期上房违约金制度是维护购房者权益的重要保障。购房者应充分了解相关规定，保障自己的合法利益，营造公平、有序的房地产市场。
2、逾期上房违约金计算到实际交房日还是交房前一日
逾期上房违约金的计算方式是一个备受购房者关注的问题，在司法实践中，通常有两种不同的计算标准：
一、计算至实际交房日
这种计算方式认为，逾期上房违约金是一项持续性违约责任，应当计算到开发商实际履行交房义务之日。即，从约定的交房日期开始计算违约金，一直持续到购房者实际收房为止。
这种计算方式的优点是能够全面反映开发商的违约行为，从购房者的角度出发，更能体现违约金的惩罚性和补偿性。
二、计算至交房前一日
这种计算方式认为，逾期上房违约金的计算应截止于交房前一日，即从约定的交房日期开始，到交房前一天结束。
这种计算方式的优点是操作简单，易于确定违约金的计算期限，有利于开发商和购房者之间的协调。
在司法实践中，对于逾期上房违约金的计算方式，并没有统一的规定，具体采用哪种方式，通常需要结合合同约定、法律规定以及司法判例等因素综合考虑。
对于购房者而言，在购房合同中明确逾期上房违约金的计算方式至关重要。建议购房者选择计算至实际交房日的计算方式，以更好地保障自身的合法权益。
3、逾期上房违约金大气管控疫情管控徐州中院判决书
逾期上房违约金之大气管控疫情管控徐州中院判决书
徐州市中级人民法院在审理一宗商品房逾期交房违约金诉讼中，结合疫情管控措施，对逾期上房违约金的计算方法进行了新的判决。
原告王某于2019年购买了被告开发商开发的商品房，约定于2021年12月31日前交房。但因受新冠肺炎疫情影响，被告实际交房时间推迟至2022年7月1日。
王某认为，根据合同约定，被告逾期交房应支付逾期上房违约金，并要求被告支付从2021年12月31日起至实际交房日的违约金。
被告辩称，疫情期间，政府采取了严格的管控措施，导致工程建设进度受阻，应减轻其违约责任。
徐州市中级人民法院经审理认为，疫情作为不可抗力因素，确实对被告的工程建设产生了影响。但根据合同约定，被告应对逾期交房承担违约责任。
法院综合考虑疫情管控措施、工程实际进度以及双方合同约定，判决被告从2022年2月22日（政府宣布部分区域解除管控）起至实际交房日，按合同约定的违约金标准向原告支付逾期上房违约金。
本判决体现了司法机关在疫情防控大环境下，既维护当事人合法权益，又兼顾社会现实情况，合理调整违约责任的原则。
