民间借贷用购房合同担保可以吗（房子借给别人做抵押担保贷款后果）
1、民间借贷用购房合同担保可以吗
民间借贷中，借款人将购房合同作为担保，是否可行，需具体情况具体分析。
一、合法前提
《合同法》第207条规定，以他人已合法拥有的房屋作抵押的，应当具备以下条件：
1. 抵押人对抵押的房屋享有所有权或者有权处分；
2. 抵押房屋未设定其他抵押权或负担。
二、可行情况
若借款人符合以上条件，则可将购房合同作为担保。需要注意的是：
1. 房屋必须已合法取得所有权：借款人必须已按揭贷款购得该房屋并办妥产权登记。
2. 房屋未设定其他抵押：借款人不得将已抵押的房屋再次抵押。
3. 购房合同清晰有效：购房合同应载明借贷事项、房屋情况、抵押条款等内容，且双方当事人应签字确认。
三、不可行情况
若借款人下列情况之一，则不可将购房合同作为担保：
1. 房屋尚未取得所有权：借款人仅拥有购房合同，但房屋尚未按揭贷款购得。
2. 房屋已设定其他抵押：借款人已将房屋抵押给其他债权人。
3. 购房合同失效或可撤销：购房合同因当事人一方违约或其他原因失效或可撤销。
四、风险提示
将购房合同作为担保存在一定风险：
1. 房屋所有权变更：若借款人发生违约，而房屋已取得所有权，抵押权人虽可申请强制执行该房屋，但可能因房屋再次转让等因素而无法实际取得该房屋。
2. 其他债权人优先权：若房屋已设定其他抵押权，其他抵押权人在房屋强制执行中享有优先受偿权。
2、房子借给别人做抵押担保贷款后果
将自己的房子借给别人做抵押担保贷款，需要慎重考虑其潜在的后果：
1. 失去房屋所有权：
如果贷款人未能偿还贷款，作为抵押品的房屋可能会被银行拍卖。借出房屋的人将失去自己的财产。
2. 影响信用评分：
房屋抵押贷款会记录在借出人的信用报告中。如果贷款人拖欠或违约，借出人的信用评分将受到负面影响。
3. 承担财务责任：
如果贷款人违约，借出人可能需要承担贷款的债务，包括未偿还本金、利息和费用。这可能会导致严重的经济损失。
4. 限制出售房屋：
在抵押期间，借出人将无法出售自己的房屋，除非贷款已结清或贷款人同意解除抵押权。
5. 复杂法律程序：
如果贷款人拖欠或违约，借出人可能需要聘请律师或向法院提起诉讼。这可能是一个漫长且昂贵的过程。
为了避免这些潜在后果，借出房屋前应仔细考虑以下建议：
了解贷款条款和条件。
确保贷款人有良好的信用记录和还款能力。
签订书面合同，明确担保条款。
咨询法律顾问，了解自己的权利和义务。
将房子借给别人做抵押担保贷款是一件风险很大的事情。在考虑这样做之前，彻底了解后果至关重要。如果处理不当，可能会导致严重的财务和法律问题。
3、别人借钱把购房合同抵押起效果吗
他人抵押购房合同借贷的法律效力
他人将购房合同作为抵押物用于借贷，是否具有法律效力，取决于以下因素：
房屋产权归属
购房合同仅是买受人取得房屋所有权的凭证，而非房屋所有权本身。他人无权处分非其所有物，因此将购房合同抵押无效。
房屋抵押登记
房屋抵押须经合法登记，方能对抗善意第三人。他人抵押购房合同，如未进行抵押登记，则对善意第三人（如购房合同中的卖受人）不发生效力。
当事人意思表示
抵押行为需基于当事人的真实意思表示。若购房合同所有人（买受人）未同意将购房合同抵押，则他人抵押行为无效。
他人借钱将购房合同抵押，一般情况下不具有法律效力。只有在以下情形下，才可能有效：
购房合同所有人同意抵押，且已进行抵押登记。
抵押人具有房屋所有权或经所有人授权。
因此，在借贷时应注意核实抵押物的合法性，避免因抵押无效而产生损失。
