什么是住房贷款利息专项附加扣除（住房贷款利息个人所得税专项附加扣除是什么意思）



1、什么是住房贷款利息专项附加扣除

什么是住房贷款利息专项附加扣除？

住房贷款利息专项附加扣除，是一项个人所得税优惠政策。纳税人在借款购买自住住房，并在贷款期内实际支付利息的，可以在计算应纳税所得额时，按照每月1,000元的标准，定额扣除住房贷款利息。

这项扣除政策适用于：

首次购买自住住房，且购买的住房属于普通住房。

住房贷款期限超过5年。

纳税人在购买住房前未享受过住房贷款利息扣除政策。

符合条件的纳税人，可以在申报个人所得税时，填写《个人所得税专项附加扣除申报表（住房贷款利息）》，并提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同等，即可享受住房贷款利息专项附加扣除。

该政策旨在减轻购房者负担，促进房地产市场健康发展。纳税人合理利用这项政策，可以降低个税负担，减轻购房压力。

2、住房贷款利息个人所得税专项附加扣除是什么意思

住房贷款利息个人所得税专项附加扣除

住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，是指纳税人在取得住房贷款后，为偿还贷款所支付的利息，可以从个人所得税应纳税所得额中扣除的额度。

扣除标准：

单独申报纳税人：每年10000元

夫妻双方共同申报纳税人：每年20000元

扣除条件：

贷款用于购买自用住房

住房贷款符合国家住房公积金管理条例的规定

纳税人已取得贷款利息凭证

扣除流程：

纳税人需在年度汇算清缴时，提供贷款利息凭证等相关资料，并填写《个人所得税专项附加扣除扣除证明表格》。税务机关审核通过后，将按规定限额扣除符合条件的住房贷款利息。

意义：

住房贷款利息个人所得税专项附加扣除的政策，旨在减轻购房者的税收负担，支持刚需和改善性住房需求。通过扣除住房贷款利息，纳税人可以降低应纳税所得额，从而减少应缴纳的个人所得税。

3、新个税法规定的住房贷款利息专项扣除包括

住房贷款利息扣除新规

根据《中华人民共和国个人所得税法》的最新修订，自2019年1月1日起实施的新个税法规定的住房贷款利息专项扣除包括：

符合条件的贷款

符合条件的贷款是指：

用于购买自住住房（包括普通住宅和非普通住宅）的贷款

向银行、住房公积金管理机构等金融机构借款

扣除限额

个人住房贷款利息扣除限额为每年12000元

夫妻双方可分别申请扣除，扣除限额合计为每年24000元

扣除方式

住房贷款利息扣除采用按月计算、按年扣除的方式，即：

每月计算应扣除的贷款利息额度（月度贷款利息额度≤1000元）

在年度汇算清缴时，将全年应扣除的贷款利息额度扣除应纳税所得额

生效时间

新个税法规定的住房贷款利息专项扣除自2019年1月1日起生效，适用于2019年1月1日（含）以后取得的住房贷款利息支出。

注意：

符合条件的纳税人需向税务机关提供相关材料证明，如购房合同、贷款合同、利息支出证明等，以享受住房贷款利息专项扣除。

4、2020年住房贷款利息专项附加扣除

2020 年住房贷款利息专项附加扣除政策于 2021 年 1 月 1 日起实施，旨在降低纳税人的居住成本，促进房地产市场健康发展。

政策内容

纳税人在购买首套住房并取得贷款的，可以在税前扣除其当年度实际支付的住房贷款利息，最高扣除额度为 100,000 元。该扣除属于专项附加扣除，不占用其他扣除额度。

适用范围

1. 纳税人以个人名义购买首套住房并取得住房贷款。

2. 首套住房是指纳税人在中国境内新购置的唯一自住住房。

3. 贷款期限超过 5 年。

扣除流程

纳税人需要在年度汇算清缴时进行扣除。在填写个人所得税年度汇算清缴申报表时，选中《专项附加扣除申报表（住房贷款利息）》，并填写相关信息。

示例

张先生于 2020 年 6 月购买了一套首套住房，贷款 100 万元，贷款利率 5%，贷款期限 20 年。2020 年，张先生实际支付的住房贷款利息为 25,000 元。在年度汇算清缴时，张先生可以申报扣除 25,000 元的住房贷款利息。

税收优惠

对于符合条件的纳税人，住房贷款利息专项附加扣除可以有效降低其税负。以张先生为例，假设张先生适用 5% 的个人所得税税率，通过扣除住房贷款利息，可以省下 1,250 元的个人所得税。

住房贷款利息专项附加扣除政策有利于减轻纳税人的居住负担，促进房地产市场的稳定健康发展，同时也为纳税人提供了合理的税收筹划空间。