房贷贷款批不下来（房贷贷款还完后还需要办什么手续）



1、房贷贷款批不下来

2、房贷贷款还完后还需要办什么手续

房贷还清后的后续手续

还清房贷后，需要办理以下手续，才能彻底解除房产抵押：

1. 办理抵押权注销登记

到房屋所在地区的不动产登记中心申请办理抵押权注销登记。需提供：

房屋所有权证或不动产权证

房贷还清证明

抵押权人（银行）出具的同意注销抵押权的书面材料（通常银行会要求借款人签署抵押权注销申请书）

2. 取回房产证

在办理抵押权注销登记后，可以携带相关材料到银行取回房产证。需提供：

抵押权注销证明

房屋所有权证或不动产权证

借款人身份证

3. 缴纳契税

如果借款人取得房屋所有权的时间超过5年，在办理抵押权注销登记后，需要向税务机关缴纳契税。

4. 更换房产证

如果借款人取得房屋所有权的时间超过20年，在办理抵押权注销登记后，可以到不动产登记中心申请更换房产证。

5. 解除限售

如果借款人办理的房贷属于限售房，还清房贷后需要到相关部门办理解除限售手续。

办理完上述手续后，就完全解除房产抵押，借款人拥有房屋的所有权，可以自由处置房屋。

3、房贷贷款批不下来首付能退吗

房贷贷款批不下来首付能退吗

当申请房贷贷款被拒绝时，首付是否能退还取决于具体情况：

1. 合同条款

购房合同中一般会明确规定首付退还条件。如果由于贷款人自身原因（如收入不足、信用不良等）导致贷款被拒，购房者有权要求退还首付。

2. 过错方责任

如果贷款被拒是由于开发商或中介的过错（如提供的房屋信息有误、未及时提交贷款申请等），购房者可以要求开发商或中介承担违约责任并退还首付。

3. 购房者原因

如果贷款被拒是由于购房者自身原因（如提供虚假信息、资金不足等），首付一般不能退还。

4. 协商解决

如果购房合同没有明确规定，购房者可尝试与开发商或中介进行协商，寻求部分或全部退还首付。协商结果取决于双方意愿和谈判能力。

5. 法律途径

如果协商不成，购房者可通过法律途径维权，要求开发商或中介退还首付。但诉讼过程耗时较长，且结果不确定。

综上，房贷贷款批不下来能否退还首付需要根据具体合同条款、过错方责任、购房者原因以及协商和法律途径等因素综合判断。建议在购房前仔细阅读购房合同，明确首付退还条件，保障自身权益。

4、房贷贷款批不下来定金能退吗

房贷贷款批不下来定金能退吗？

在购房过程中，买方交纳定金是双方履约的保障。如果房贷贷款无法获批，定金能否退回便成为一个重要的问题。

一般情况下，购房合同中会约定定金的退还条件，包括：

买方因自身原因无法获得贷款，如资信不佳、收入不足等。

卖方无法完成房屋过户手续，如房屋产权有纠纷、无法解除抵押等。

贷款机构因政策调整或业务变更等原因导致贷款未批下来。

其中，对于因贷款未批下来造成的定金退还，法律规定有两种情况：

合同明确约定：若合同明确约定因贷款未批下来定金可以退还，则买方可根据合同条款要求卖方退还定金。

合同未明确约定：若合同未对因贷款未批下来造成的定金退还做出约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，买方可以要求卖方返还定金。

根据《民法典》第585条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。因此，若卖方因过错导致贷款未批下来，导致买方无法购房，买方可以要求卖方赔偿定金外的损失。

需要注意的是，具体定金是否退还以及如何退还需要根据购房合同的约定和实际情况而定。建议购房者在交纳定金前仔细阅读购房合同，并向专业律师咨询以保障自己的合法权益。