商品房二次抵押贷款（商品房二次抵押贷款需要哪些手续）



1、商品房二次抵押贷款

商品房二次抵押贷款是指在现有的商品房抵押贷款的基础上，对同一套房产进行再次抵押贷款。贷款人通常为银行或其他金融机构，借款人一般为贷款人认可的个人或企业。

二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，但低于无抵押贷款。借款人需要提供担保，即再次抵押的房产。如果借款人无法偿还贷款，贷款人有权处置抵押房产。

办理商品房二次抵押贷款的条件：

借款人拥有房屋完全产权；

首次抵押贷款已还款至一定比例，通常为50%以上；

借款人信用良好，有稳定的收入来源；

抵押房产符合贷款人的评估标准。

二次抵押贷款的用途广泛，可以用于子女教育、医疗费用、创业投资等。借款人需要综合考虑自身财务状况和贷款条件，合理选择。

需要注意的是，二次抵押贷款会增加借款人的债务负担。借款人应量力而行，避免过度借贷。如果借款人无法及时偿还贷款，可能会导致抵押房产被拍卖，影响借款人的个人信用。

2、商品房二次抵押贷款需要哪些手续

商品房二次抵押贷款手续

申请商品房二次抵押贷款，需要准备以下手续：

1. 借款人资料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告。

2. 房屋资料：房产证、土地证、抵押合同、评估报告。

3. 抵押资料：房屋抵押授权书、抵押物登记申请书。

4. 贷款用途证明：购房合同、还贷证明、装修合同等。

5. 保险资料：房屋保险单、保证保险单。

6. 其他资料：抵押担保合同、担保人资料、共借人资料（如有）。

流程：

1. 申请贷款：向银行提交贷款申请及相关资料。

2. 银行审核：银行对借款人资质、抵押物情况、贷款用途等进行审核。

3. 签订贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，约定还款方式、还款期限、利率等内容。

4. 办理抵押登记：银行将借款人抵押给银行的房屋信息进行登记，以保障银行的债权。

5. 发放贷款：银行根据贷款合同，发放贷款给借款人。

注意事项：

二次抵押贷款的评估价值通常低于首次抵押贷款，贷款额度也会相应减少。

二次抵押贷款利率往往高于首次抵押贷款。

借款人需按时还款，否则可能影响个人征信和抵押物处置。

3、商品房二次抵押贷款能贷多少钱

商品房二次抵押贷款额度

商品房二次抵押贷款的额度取决于多种因素，包括：

1. 抵押房屋的价值: 银行通常会评估被抵押房屋的当前市场价值，并根据此价值确定贷款额度。

2. 现有贷款余额: 已有贷款余额会影响二次抵押贷款额度。银行通常会要求二次抵押贷款额度低于房屋价值和现有贷款余额之差。

3. 信用状况: 申请人良好的信用记录和还款能力将提高获得较高贷款额度的可能性。

4. 贷款用途: 二次抵押贷款用于不同用途时，额度可能有所不同。例如，用于装修或教育的贷款额度可能低于用于投资或债务合并的贷款。

5. 银行政策: 不同银行对于二次抵押贷款有不同的政策，例如贷款价值比和债务收入比。申请人在选择银行时应考虑这些政策。

一般来说，银行可能会批准二次抵押贷款的额度约为抵押房屋价值的 50%-70% ，但实际额度可能会有所不同，具体取决于上述因素。

申请人应咨询多家银行以比较不同的贷款方案和额度，并选择最符合其需求和经济状况的贷款。

4、商品房二次抵押贷款有那些银行

商品房二次抵押贷款可申请的银行

随着房地产市场的逐渐复苏，对于资金需求较大的购房者来说，二次抵押贷款无疑是一个缓解财务压力的有效方式。目前，以下银行提供商品房二次抵押贷款业务：

四大国有商业银行

中国工商银行

中国建设银行

中国农业银行

中国银行

股份制商业银行

招商银行

浦发银行

兴业银行

平安银行

地方性商业银行

北京银行

上海银行

广州银行

需要注意的是：

贷款额度：各银行对于二次抵押贷款的额度限制不同，一般为房屋评估价的50%-70%。

贷款利率：二次抵押贷款利率普遍高于首次抵押贷款利率，目前市场执行年化利率为5.5%-7%左右。

贷款期限：二次抵押贷款期限一般为1-10年，具体期限根据借款人资信情况及贷款用途确定。

担保方式：二次抵押贷款一般要求提供房屋抵押担保，同时可能需要抵押权人同意或提供第三方担保。

在选择二次抵押贷款银行时，借款人应根据自身的财务状况、借款用途等因素，综合考虑各银行的贷款条件、利率水平和服务质量，选择最适合自己的贷款方案。