房贷不还会扣开发商保证金吗（房贷逾期扣了开发商保证金要赔付违约金吗）

1、房贷不还会扣开发商保证金吗

房贷不还，开发商保证金会不会被扣？

当购房者无法偿还房贷时，银行通常会通过各种途径追偿债务，其中可能会涉及开发商的保证金。

根据《合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，应当向商业银行提供预售款监管账户，并将预售所收取的全部资金存入该账户进行监管。该账户中的资金称为开发商保证金。

开发商保证金主要用于以下用途：

确保工程建设顺利进行

偿还施工单位的工程款

支付公共配套设施的建设费用

支付购房者的购房款

在购房者无法偿还房贷的情况下，银行可以申请法院冻结并扣划开发商的保证金，以偿还购房者拖欠的贷款本金、利息和罚息。

但是，开发商保证金不能完全用于偿还购房者的房贷债务。根据相关法律法规，开发商保证金优先用于支付工程款和公共配套设施建设费用。只有在上述费用全部支付完毕后，剩余的保证金才能用于偿还购房者的房贷债务。

因此，如果购房者无法偿还房贷，开发商的保证金是否会被扣划，取决于保证金的剩余用途和银行的追偿方式。购房者在购买商品房时，应仔细审查合同条款，了解自己的还款义务和开发商保证金的用途。

2、房贷逾期扣了开发商保证金要赔付违约金吗

当房贷逾期且扣除开发商的保证金时，是否需要支付违约金需要视具体情况而定：

1. 逾期责任在开发商：

如果房贷逾期的原因在于开发商，如未及时交付房屋或导致房屋出现质量问题，则开发商应承担违约责任。根据合同约定，逾期交付房屋可能需要支付违约金或退还保证金。此时，购房者无需承担违约金。

2. 逾期责任在购房者：

如果房贷逾期的原因在于购房者，如未按时还款或无法提供有效还款证明，则购房者应承担违约责任。根据合同约定，房贷逾期通常需要支付违约金和罚息。同时，开发商有权扣除保证金来抵补逾期损失。

3. 合同约定不明确：

如果购房合同中未明确规定房贷逾期扣除保证金是否需要支付违约金，则购房者和开发商可以协商解决。双方可以根据逾期原因、损失大小等因素，共同协商一个公平的方案。

建议：在购房时，仔细阅读并理解合同条款，明确房贷逾期扣除保证金的责任划分和违约金的计算方式。如有疑问，可以咨询专业人士或相关部门。

3、房贷逾期扣了开发商保证金,开发商让还款

房贷逾期，开发商担保金被扣

房贷逾期导致开发商担保金被扣，开发商反手要求还款，使得购房者陷入两难境地。

近日，市民张先生向记者反映，其在2021年购买了某楼盘一套商品房，并向银行办理了房贷。因近期经济困难，张先生未能按时偿还房贷，导致贷款逾期。

不久后，张先生收到银行通知，称其房贷逾期已超过三个月，银行已将其担保金扣除。据了解，该担保金是由开发商为购房者提供的，用于保证购房者按时偿还房贷。

让张先生意外的是，开发商在扣除担保金后，竟向其发出还款通知，要求其立即补缴逾期房贷并支付滞纳金。这一要求让张先生十分不解，认为开发商的做法不合理。

张先生表示，其贷款逾期并非有意为之，而是因经济困难所致。开发商扣除担保金已是对他的一种惩罚，现在还要求他继续还款，无疑是雪上加霜。

针对此事，记者联系了涉事开发商，对方表示，根据合同约定，购房者逾期还贷，开发商有权扣除担保金。同时，购房者仍需继续偿还房贷，否则将承担相应的违约责任。

律师提醒，购房者在办理房贷时，应仔细阅读合同条款，了解逾期还贷可能带来的后果。同时，购房者应保持良好的信用记录，按时偿还房贷，避免不必要的损失。

4、房贷忘记还了两期,扣了开发商保证金

我因疏忽忘记偿还两期房贷，导致开发商扣留了我的保证金。事后，我万分懊悔。

经过一番查询，我得知开发商有权在未收到还款后扣留保证金。虽然保证金是我为保障准时还款而抵押的，但我的拖延行为违反了合同规定。

为了尽快解决问题，我立即向开发商解释了情况，并表明我并非有意拖欠。我提供了收入证明和按时还款记录，证明我有能力还清欠款。

经过沟通，开发商同意在收到欠款后立即解除对保证金的扣留。我立即安排了补缴，并向开发商承诺今后一定按时还款。

这次经历让我深刻认识到按时还贷的重要性。它不仅仅是避免违约，更是对个人信用的维护。我引以为戒，将此教训铭记于心，再也不会让类似的事情发生。

通过积极沟通和迅速补救，我成功地解除了保证金被扣留的困境。危机也为我敲响了警钟，促使我更加注重个人财务管理和信誉维护。