天津二套房能用公积金贷款吗现在（天津二套房可以用公积金贷款吗_额度多少）



1、天津二套房能用公积金贷款吗现在

天津二套房是否能使用公积金贷款，需要根据购房者的具体情况而定。

根据天津市住房公积金管理中心相关规定，天津市职工购买第二套住房时，原则上不得使用公积金贷款。但符合以下条件之一的，可以申请公积金贷款：

购买自住住房，且无其他住房（含已结清贷款的住房）；

购买自住住房，已结清贷款且出售原住房；

购买自住住房，与配偶共同拥有原住房并已结清贷款，且配偶放弃原住房所有权；

购买自住住房，原住房因不可抗力等因素灭失或无法居住；

购买自住住房，原住房为经济适用房或安居房且已结清贷款；

购买自住住房，原住房已出租满5年，且出租期间无法居住在原住房内；

购买自住住房，原住房权属被撤销或被依法征收；

购买自住住房，原住房实属拆迁安置房（含经适房和公租房），且已结清贷款或已出售。

需要注意的是，即使符合上述条件，公积金贷款额度也会受到限制。具体额度计算方式为：借款人家庭可贷额度=（家庭住房总价-已付购房款-其他住房贷款余额）公积金贷款比例。公积金贷款比例通常为50%-70%。

若不符合上述条件，购房者可以考虑商业贷款或其他方式筹集资金。

2、天津二套房可以用公积金贷款吗_额度多少

天津二套房公积金贷款政策

天津市对二套房公积金贷款政策进行了调整，现已明确二套房可以使用公积金贷款，但额度有限制。

公积金贷款额度

二套房公积金贷款额度为：

单职工家庭：最高不超过60万元

双职工家庭：最高不超过80万元

贷款条件

要申请二套房公积金贷款，需满足以下条件：

天津市户口或持有天津市居住证满3年以上

具有稳定的工作和收入来源

首套房已结清贷款或已偿还贷款金额达到一定比例

符合公积金管理中心规定的其他条件

申请流程

二套房公积金贷款申请流程与首套房基本相同：

1. 准备相关资料，包括身份证明、收入证明、房产证等

2. 前往公积金管理中心提交申请

3. 等待审核和放款

注意事项

二套房公积金贷款利率高于首套房

二套房公积金贷款需缴纳一定的首付比例，一般为30%以上

二套房公积金贷款还款期限最长不得超过25年

3、天津二套房能用公积金贷款吗现在还有吗

天津二套房是否可以使用公积金贷款需要根据具体情况而定。

当前政策：

根据《天津市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（津政办发〔2022〕41号），天津市自2022年8月22日起，二套房暂停使用公积金贷款。

过渡期：

对于已办理公积金贷款审批手续但未发放贷款的，借款人可于2023年6月30日前向公积金中心提交完整贷款资料，符合条件的可继续发放贷款。

例外情况：

以下情况可申请使用公积金贷款购买二套房：

改善型住房（指以家庭为单位，已拥有一套住房，且无其他住房）

新能源车家庭（指家庭成员名下有一定份额的新能源小客车）

人才类（指符合天津市人才引进政策，取得“天津市引进人才专用住房公积金证明”的人员）

具体办理程序：

符合条件的申请人，需向公积金中心提交相关材料，包括：

购房合同

产权证明

收入证明

房贷预批通知书等

公积金中心会根据材料审查情况，决定是否发放贷款。

4、天津二套房能用公积金贷款吗现在多少钱

天津二套房可否使用公积金贷款及贷款金额

根据天津市公积金管理中心最新规定，职工购买第二套住房可使用公积金贷款，但贷款额度和条件有所限制。

贷款额度

二套房公积金贷款额度以职工公积金账户余额和借款人家庭可承受还贷能力为基础，最高贷款额度如下：

单职工：最高不超过240万元

双职工：最高不超过320万元

具体条件

已缴纳公积金满两年且正常缴存

首套房已结清贷款或无贷款记录

家庭收入与借款金额符合还贷能力要求

符合天津市住房公积金管理中心的其他贷款规定和要求

申请流程

职工符合条件后，可向公积金贷款发放机构提出贷款申请。申请材料包括：

公积金贷款申请表

职工本人及配偶身份证、户口本

收入证明

住房购买合同或协议

其他所需材料

经审核符合条件后，贷款发放机构将发放公积金贷款。

注意事项

二套房公积金贷款利率为当前公积金贷款基准利率上浮一定比例。

二套房公积金贷款期限一般为10-30年。

贷款发放后，职工需按时足额还款，否则将影响个人信用记录。