大产权房可以用公积金贷款吗（大产权房可以用公积金贷款吗多少钱）



1、大产权房可以用公积金贷款吗

大产权房可以用公积金贷款吗？

公积金贷款是大产权房的主要贷款方式之一。大产权房是指具有完整产权的房屋，产权年限为70年，可以自由买卖、转让和继承。

公积金贷款条件

要使用公积金贷款购买大产权房，贷款人需要满足以下条件：

为城市职工，单位有住房公积金缴存记录

连续缴存住房公积金满12个月

具有稳定的收入来源，且还款能力良好

首次购买自住房

符合借款人的其他要求

贷款额度

公积金贷款的额度根据贷款人的缴存年限、缴存金额、收入情况等因素确定。最高贷款额度为：

首套房贷款：夫妻双方缴存公积金的余额之和

二套房贷款：夫妻双方缴存公积金余额的50%

还款方式

公积金贷款的还款方式包括等额本息、等额本金和组合还款。贷款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。

注意事项

需要注意的是，并非所有大产权房都可以使用公积金贷款。例如：

属于经济适用房或限价房的房屋

位于郊区或偏远地区的房屋

房龄较长或存在产权纠纷的房屋

在申请公积金贷款前，贷款人应先向公积金中心咨询具体要求，了解是否有资格使用公积金贷款购买所选房屋。

2、大产权房可以用公积金贷款吗多少钱

大产权房可以用公积金贷款吗，额度是多少？

大产权房是指拥有完整产权的房屋，包括土地和房屋所有权。是否可以使用公积金贷款购买大产权房，以及贷款额度，因地区和具体政策而异。

一般情况下，大部分城市允许使用公积金贷款购买大产权房。贷款额度通常与个人公积金缴存年限、缴存基数和家庭收入有关。

根据公积金管理中心的规定，使用公积金贷款购买大产权房的最高额度如下：

普通住宅： 120万元

改善型住宅： 150万元

具体的贷款额度由公积金管理中心根据个人条件核定。申请人可携带身份证、户口本、收入证明等相关资料，到当地公积金管理中心咨询和办理相关手续。

需要注意的是，有些城市可能对大产权房的公积金贷款有额外的限制，例如：

广州： 大于144平方米的住宅不能使用公积金贷款

深圳： 大于300平方米的住宅不能使用公积金贷款

因此，建议申请人在申请公积金贷款前，先了解当地有关政策的具体规定，以确保获得正确的贷款额度和避免不必要的麻烦。

3、大产权房可以用公积金贷款吗现在

大产权房使用公积金贷款的现行规定

大产权房是指拥有70年产权的商品房，目前在许多城市都可以使用公积金贷款。公积金贷款政策因地而异，但总体上而言，以下条件符合要求：

借款人具有当地公积金缴存记录且缴存时间满足一定要求。

所购房屋为借款人家庭名下的第一套住房。

借款人的住房公积金账户余额满足贷款额度要求。

借款人信用记录良好，无违法违规行为。

具体的大产权房公积金贷款利率、贷款年限、贷款额度等需向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是，使用公积金贷款购买大产权房时，通常需要缴纳一定的首付款。首付款比例因城市和借款人资质而异，一般在20%-30%左右。

对于符合上述条件的借款人来说，使用公积金贷款购买大产权房可以享受较低的贷款利率，减轻还贷压力。因此，有意向使用公积金贷款购买大产权房的居民应及时了解当地公积金贷款政策，做好相关准备。

4、大产权为什么不能公积金贷款

大产权为何不能公积金贷款

公积金贷款是国家住房公积金管理中心面向缴纳住房公积金的职工发放的住房贷款，具有利率优惠、额度较高、还款期限长等优点。对于产权性质为大产权的房产，通常不能使用公积金贷款。

大产权是指房屋的所有权属于集体所有，个人只享有使用权，产权证上登记的是“集体土地使用证”。这种类型的房屋产权性质不属于个人完全所有，因此无法作为抵押物向银行申请公积金贷款。

公积金贷款的办理流程中，需要对房产进行抵押登记。而对于大产权房屋，由于所有权属于集体，抵押权只能由集体所有者设定，个人无权单独办理抵押手续。因此，无法满足公积金贷款抵押登记的要求。

大产权房屋的产权划分往往复杂，可能涉及多个共有人，或者存在家庭成员之间的产权纠纷。这些因素也会给公积金贷款的办理带来困难，影响资金安全。

大产权房屋由于产权性质不属于个人完全所有，无法办理抵押登记，且产权划分复杂，因此无法使用公积金贷款。在购买大产权房屋时，购房者需要考虑其他贷款方式，如商业贷款或组合贷款，以满足购房需求。