银行房贷先扣利息合法吗（银行房贷还清了,要办什么手续）
1、银行房贷先扣利息合法吗
银行房贷先扣利息合法吗？
在办理房贷业务时，部分银行会采取“先扣利息”的方式，即在贷款发放时，先将贷款的利息部分扣除，再将剩余的本金部分发放给借款人。这种做法是否合法存在争议。
《民法典》第六百八十条规定，贷款人不得预先扣除利息。这意味着，银行在发放贷款时，不能直接扣除利息。在实践中，部分银行以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为依据，认为“先扣利息”属于贷款合同的约定内容，只要借款人同意，即可合法扣除。
但需要注意的是，该解释仅适用于商品房买卖合同纠纷案件，并不适用于一般的贷款合同。因此，银行“先扣利息”的做法是否合法仍存在争议。
为了保护借款人的合法权益，建议在办理房贷时注意以下几点：
仔细阅读贷款合同，确保了解“先扣利息”的具体约定条款。
充分考虑“先扣利息”对还款计划和资金安排的影响。
尽量选择不采取“先扣利息”方式的银行。
如果在贷款过程中遇到违法行为，可以向银监会或人民法院进行投诉举报。
银行“先扣利息”的做法在法律上存在争议，借款人在办理房贷时应谨慎对待，以保障自身的合法权益。
2、银行房贷还清了,要办什么手续?
当银行房贷还清之后，需要及时办理相关手续，以保障后续房产的正常使用和产权的清晰。具体需要办理的手续如下：
1. 结清贷款证明：向银行申请并领取结清贷款证明，证明已还清全部贷款及相关费用。
2. 抵押注销：携带结清贷款证明、房产证和身份证等材料，到不动产登记中心办理抵押注销登记。注销抵押后，房产不再受银行抵押，产权方可以自由支配。
3. 更换房产证：抵押注销完成后，需要到不动产登记中心更换房产证。更换后的房产证上将不再显示抵押信息，产权归属明确。
4. 解除首付冻结：如果首付是通过公积金缴纳的，需要到住房公积金中心办理首付冻结解除手续。解冻后，首付账户中的资金可自由使用。
5. 缴纳契税：如果房产在贷款期间已办理过契税登记，则需要补缴未缴纳的契税。补缴契税后，房产的产权才算正式完成。
以上手续办理完毕后，银行房贷还清的后续手续就已完成。产权方可以安心使用房产，不再受抵押限制。需要注意的是，办理这些手续需要一定的时间，建议及时着手办理，避免耽误后续使用。
3、银行房贷还完后续还需办什么手续
银行房贷还清后的后续手续
当您还清了银行房贷，恭喜您终于解除了债务负担。还需要办理必要的后续手续，以确保所有权和抵押解除。
1. 申请解除抵押
还清贷款后，您需要向银行申请解除抵押。银行会出具《抵押权注销证明》，证明您的房产已解除抵押。
2. 交回房产证
在还清贷款之前，房产证通常由银行保管。还清贷款后，您需要向银行索回房产证。
3. 办理产权更名（如有需要）
如果您在贷款期间产权发生了变更，例如夫妻离婚或房产赠与，需要办理产权更名手续。携带相关资料，如身份证明、房产证、婚姻关系证明等，到房管部门办理变更。
4. 缴存契税（如有需要）
如果产权更名涉及非直系亲属之间，需要缴纳契税。税率因地区而异，通常为房屋评估价值的3%-5%。
5. 登记备忘（如有需要）
如果您担心产权纠纷，可以到房管部门申请登记备忘。备忘是对产权状态的记录和公示，可以起到保护产权的作用。
注意事项：
办理这些手续时，需要携带相关证件，如身份证、房产证、贷款合同等。
不同地区和银行的办理流程可能略有差异，请咨询当地银行或房管部门。
及时办理后续手续，避免不必要的麻烦和损失。
