不还住房公积金贷款房子收回（公积金贷款的房子没还清的情况下如何转卖）



1、不还住房公积金贷款房子收回

不偿还住房公积金贷款的后果——房子收回

申请住房公积金贷款购房，是一种常见的金融行为。但是，如果借款人未能按时偿还贷款，可能会面临一系列严重后果，其中就包括房屋被收回。

根据我国相关法律法规，借款人逾期不还贷款超过3个月，贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并收回抵押的房产。该规定旨在保护贷款人的合法权益，避免信贷风险。

一旦房屋被收回，借款人将失去房屋所有权。银行将对收回的房产进行处理，通过拍卖或其他方式，变卖房产以偿还贷款本息。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余的债务。

房屋被收回还会对借款人的信用记录产生负面影响。逾期还款记录将被记录在借款人的征信报告中，影响其今后贷款或其他信贷申请。

为了避免房屋被收回的后果，借款人应按时偿还贷款。如遇特殊情况无法按时还款，也应及时与贷款人沟通，寻求延期还款或其他解决方案。同时，借款人还应注意保留相关还款凭证，以备维权需要。

未能按时偿还住房公积金贷款的后果十分严重。借款人应充分了解相关法律法规，按时还款，避免房屋被收回。

2、公积金贷款的房子没还清的情况下如何转卖

公积金贷款的房子在未还清的情况下转卖，需要满足以下条件：

1. 取得银行同意：需要征得贷款银行的同意，一般需要提前还款一部分贷款或者提供相应的抵押担保。

2. 找寻买方：找到愿意购买该房屋的买方，双方协商好转让价格和付款方式。

3. 办理赎楼手续：买方使用房款偿还剩余贷款，取得房屋的产权证书。

4. 解除抵押：贷款还清后，向房管部门申请解除房屋抵押登记，取得新的房产证。

5. 办理过户手续：买卖双方共同到房管部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

需要注意以下事项：

提前还款违约金：提前还款贷款通常需要支付违约金，具体金额取决于贷款合同的约定。

抵押担保：如果选择提供抵押担保，需要确保担保物的价值足以覆盖剩余贷款。

交易税费：房屋转让过程中会产生契税、营业税等交易税费，需由买卖双方承担。

风险提示：转卖未还清贷款的房屋存在一定的风险，例如无法取得银行同意、买方违约等。建议在转卖前充分考虑并咨询专业人士。

3、住房公积金贷款的房子没还完款可以卖吗

住房公积金贷款的房子在贷款尚未还清的情况下，是可以出售的，但需要满足一定条件和流程。

条件：

贷款人已偿还贷款本息达到一定比例，通常为30%或50%。

购房者具备偿还剩余贷款的能力。

新购房者具有良好的信用记录和还款能力。

贷款银行同意出售抵押房屋。

流程：

1. 申请贷款结清函：购房者向贷款银行申请贷款结清函，了解剩余贷款金额。

2. 寻找买家：购房者寻找合适的买家，并协商房屋出售价格。

3. 签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，明确房屋出售价格、付款方式、交房日期等事项。

4. 办理审批手续：购房者携带房屋产权证明、合同、贷款结清函等材料向贷款银行申请审批。

5. 偿还剩余贷款：买卖双方按合同约定支付首付款后，购房者使用首付款偿还部分剩余贷款。

6. 办理产权转移：贷款银行收到剩余贷款后，办理房屋产权转移手续，将房屋产权过户给买家。

需要注意的是，出售贷款未还清的公积金贷款房屋，可能存在以下费用：

提前还款违约金

房屋评估费

公证费

契税（由新购房者承担）

4、不还住房公积金贷款房子收回怎么处理

当借款人未能偿还住房公积金贷款时，贷款机构有权收回抵押房屋。收回后，房屋的处理方式如下：

拍卖处理

最常见的处理方式是拍卖房屋。贷款机构会将房屋公开拍卖，由出价最高者竞得。竞拍所得资金将用于偿还贷款本息、相关费用和税费。

自行变现

如果房屋在拍卖中无人竞拍或竞拍价不足以偿还贷款，贷款机构可以自行变卖房屋。他们可以联系房产经纪人或举办私人拍卖会。

持有出租

在某些情况下，贷款机构可能会选择持有房屋并出租。这可以为贷款机构产生收入，同时降低房屋的价值损失。当房屋市场好转时，贷款机构可以再次进行拍卖或出售。

转让其他部门

如果房屋长期无法出售或出租，贷款机构可以考虑将其转让给其他政府部门或非营利组织。这些组织可以将房屋用于公共住房或其他社会福利项目。

房屋处置后的剩余资金分配

在房屋处置后，剩余资金将按以下顺序分配：

偿还住房公积金贷款本息

偿还相关费用和税费

返还给借款人

需要注意的是，收回房屋后，借款人可能会面临处置房屋的费用和债务，以及征信受损的后果。因此，借款人在还款困难时，应及时与贷款机构沟通，寻求解决办法，避免房屋被收回。