买房交了契税和维修基金,办不了贷款（贷款买房交过契税和维修基金后能办房产证吗）
1、买房交了契税和维修基金,办不了贷款
2、贷款买房交过契税和维修基金后能办房产证吗
贷款买房交纳契税和维修基金后，是否能够办理房产证，取决于不同的城市和时间段的具体政策规定。
一般情况下：
交纳契税后即可办理房产证：在大部分城市，只要购房者在取得房屋所有权后按规定缴纳契税，即可向相关部门申请办理房产证。
交纳契税和维修基金后才能办理房产证：在部分城市，除缴纳契税外，购房者还需要缴纳一定数额的房屋维修基金，才能办理房产证。该规定是为了保证房屋的日常维护和修缮。
特殊情况：
新房未交付时无法办理房产证：对于新建房屋，通常需要等到房屋交付验收合格后，才能办理房产证。
房屋已抵押时无法办理房产证：如果贷款买房的房屋已抵押给银行，则在贷款还清并办理抵押注销后，才能办理房产证。
建议购房者在交纳相关费用后，及时向当地房屋管理部门或不动产登记中心咨询具体的办理流程和时间要求。
3、房子契税和维修基金都交了,能拒绝收房吗?
当一套房子的契税和维修基金均已缴纳后，购房者通常已履行其购房义务。在某些特殊情况下，购房者仍然可以拒绝收房。
房屋质量问题
如果房屋在交付时存在严重的质量问题，例如结构性缺陷、渗漏、电线故障等，购房者有权拒绝收房。这些问题可能影响房屋的居住安全或价值，购房者无需承担这样的风险。
与合同不符
如果交付的房屋与购房合同中的约定不一致，购房者也有权拒绝收房。这包括房屋面积、户型、装修标准等与合同不符的情况。购房者可以要求开发商对房屋进行整改，或者解除购房合同并要求退还购房款。
逾期交付
如果开发商逾期交付房屋，并且购房者因此受到损失（如租金损失、无法入住等），购房者可以根据《商品房买卖合同》的约定，主张一定的违约赔偿。如果开发商迟迟不交付房屋，购房者也可以选择解除合同，并要求退还购房款。
需要注意的是，购房者在决定拒绝收房之前，应仔细评估房屋的实际情况，收集相关证据，并与开发商进行协商。如果协商无果，可以考虑寻求法律途径来维护自己的合法权益。
